№ 2-1066/2023
72RS0019-01-2023-000915-91
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Тобольск 24 мая 2023 года
Тобольский городской суд Тюменской области в составе
председательствующего судьи Малюгиной Н.Ю.,
при секретаре Кузнецовой Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности №124 от 29.12.2022 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Тобольска к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на объект недвижимости,
установил:
Администрация г.Тобольска обратилась в суд с иском о прекращении права собственности ФИО2, ФИО3 на объект капитального строительства по адресу: Тюменская область, г.Тобольск, <адрес>.
Требования мотивирует тем, что 25.03.2019 в Администрацию г.Тобольска обратился ФИО4 с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства в аренду на 20 лет. По сведения ЕГРН от 28.03.2019 на земельный участок с кадастровым номером №. расположенным по адресу: г.Тобольск, <адрес>, зарегистрировано обременение в виде аренды за ФИО5 на основании договора аренды земельного участка № от 03.11.2004 г. По информации МБУ «Муниципальный архив г.Тобольска» от 03.04.2019, в документах администрации г.Тобольска имеется распоряжение Главы города Тобольска от 29.08.2002 №, согласно которого земельный участок изъят на основании заявления ФИО3 в соответствии со ст.53 Земельного кодекса РФ и переведен в земли городской застройки. Согласно информации ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации» от 04.04.2029 на объект по адресу: г.Тобольск, <адрес>, имеются сведения о ранее зарегистрированном праве общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3 В результате обследования спорного земельного участка было установлено, что земельный участок не огорожен, не используется, зарос древесно-кустарниковой растительностью, на участке имеются фрагменты разрушенного фундамента. Распоряжением администрации г.Тобольска № в предоставлении земельного участка в аренду без торгов ФИО4 было отказано. 21.06.2019 Администрация г.Тобольска уведомила ФИО5 о прекращении ранее заключенного договора аренды земельного участка № от 03.11.2004 в порядке ст.610 ГК РФ, 02.11.2022 ФИО4 вновь обратился в администрацию г.Тобольска с заявлением о предоставлении земельного участка в долгосрочную аренду. По сведениям ЕГРН от 16.11.2022, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: г.Тобольск, <адрес>, площадью 704,9 кв.м. с кадастровым номером № отсутствуют. Согласно информации ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации» от 17.11.2022 на объект по адресу: г.Тобольск, <адрес>, имеются сведения о ранее зарегистрированном праве общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3 В результате обследования спорного земельного участка было установлено, что земельный участок не огорожен, не используется, зарос древесно-кустарниковой растительностью, на участке имеются фрагменты разрушенного фундамента (акт обследования от 17.11.2022). Полагают, сведения, содержащиеся в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства фактически прекратившим своей существование не могут быть сохранены по причине их недостоверности (неактуальности).
В судебном заседании представитель истца администрации г. Тобольска ФИО1 на требованиях настаивает, по изложенным в исковом заявлении доводам.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по указанному в иске адресу и месту регистрации, извещения возвращены в связи с истечением срока хранения.
С учетом отсутствия сведений о причинах неявки ответчиков, а также с учетом наличия согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 28.03.2019, данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г.Тобольск, <адрес>, отсутствуют, на земельный участок, зарегистрировано обременение в виде аренды за ФИО5 на основании договора аренды земельного участка № от 03.11.2004 г. на срок с 18.08.2004 по 18.08.2009, право аренды зарегистрировано 13.01.2005 г.
21.06.2019 Администрацией г.Тобольска направлено ФИО5 уведомление о прекращении договора аренды земельного участка №, заключенного между Администрацией г.Тобольска и ФИО5 03.11.2004 на период с 18.08.2004 по 18.08.2009, по истечении трех месяцев со дня получения уведомления, в порядке предусмотренном п.2 ст.610 ГК РФ.
Как усматривается из архивной справки МБУ «Муниципальный архив г.Тобольска» №Т-516 от 03.04.2019, в документах администрации г.Тобольска имеется распоряжение Главы города Тобольска от 29.08.2002 №, согласно которого земельный участок изъят на основании заявления ФИО3 об отказе от земельного участка в соответствии со ст.53 Земельного кодекса РФ и переведен в земли городской застройки.
Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект от 04.04.2019, предоставленной ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации», правообладателями объекта по адресу: г.Тобольск, <адрес>, на праве общей долевой собственности являются ФИО2 – 1/3 доля в праве, на основании договора от 02.03.1984 г., решения Тобольского городского народного суда Тюменской области от 25.08.1994 г., и ФИО3 – 2/3 доли в праве, на основании решения Тобольского городского народного суда Тюменской области от 25.08.1994 г.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16.11.2022, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: г.Тобольск, <адрес>, площадью 704,9 кв.м. с кадастровым номером № отсутствуют.
Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости от 13.04.2023, отсутствуют записи о зарегистрированных правах на здание и земельный участок, расположенные по адресу: г.Тобольск, <адрес>.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Делая вывод о том, что объект недвижимого имущества прекратил свое существование, суд исходит из наличия в материалах дела доказательств, достоверно подтверждающих гибель спорного объекта недвижимого имущества. Так, согласно произведенного 01.04.2019 г. обследования спорного земельного участка было установлено, что земельный участок по адресу: г.Тобольск, <адрес>, не используется, не огорожен, частично зарос кустарником, на участке видны фрагменты разрушенных строений.
Согласно информации ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации» от 17.11.2022 на объект по адресу: г.Тобольск, <адрес>, имеются сведения о ранее зарегистрированном праве общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3 В результате обследования спорного земельного участка было установлено, что земельный участок не огорожен, не используется, зарос древесно-кустарниковой растительностью, на участке имеются фрагменты разрушенного фундамента (акт обследования от 17.11.2022).
В результате произведенного 17.11.2022 г. обследования спорного земельного участка было установлено, что земельный участок по адресу: г.Тобольск, <адрес>, частично огорожен, на момент обследования на участке расположены фрагменты кирпичного здания, бетонные блоки. Участок частично покрыт древесно-кустарниковой растительностью.
Так как спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, сочтя, что сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена.
С учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, принимая во внимание, что администрация города Тобольска в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, исходя из характера заявленных и удовлетворенных требований, согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по 3 000 рублей с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 103, 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
Требования Администрации города Тобольска к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать право долевой собственности за ФИО2 (паспорт №)в размере 1/3 доли в праве на объект капитального строительства по адресу: Тюменская область, г.Тобольск, <адрес>, прекращенным.
Признать право долевой собственности за ФИО3 (паспорт №) в размере 2/3 доли в праве на объект капитального строительства по адресу: Тюменская область, г.Тобольск, <адрес>, прекращенным.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 рублей.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Ю. Малюгина
Заочное решение в окончательной форме принято 31.05.2023 года.