Дело № 2-384/2025

УИД 74RS0010-01-2025-000237-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года с. Кизильское

Агаповский районный суд постоянное судебное присутствие в с. Кизильское Кизильского района Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Унрау Т.Д.,

при секретаре Лазаревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, администрации Кизильского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указал, что в его владении имеется жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. Данное имущество было приобретено им у ФИО5 в 2003 году за 20000 руб. Ранее данный дом принадлежал матери ответчика ФИО3, умершей в 1997 году. За дом с ФИО5 они расплатились полностью, о чем та написала расписку, договор купли-продажи в письменной форме не составлялся, они вселились в дом в 2003 году, с тех постоянно открыто и непрерывно проживают в доме, пользуются и владеют им, несут бремя его содержания. На основании постановления администрации Новопркровского сельского поселения дому присвоен почтовый адрес <адрес>. В реестре муниципальной собственности данный дом не значится, никто за все время прав на имущество не заявлял. Просил признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Кизильского муниципального района, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении,

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представила заявление, в котором указала, что исковые требования признает

Представитель ответчика администрации Кизильского муниципального района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, возражений против заявленных требований не представил.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании требования ФИО4 считает обоснованными, пояснила, что дом они с супругом приобрели в 2003 году у ФИО5, передали ей деньги, ФИО5 выдала доверенность на оформление дома, уехала, но своевременно они оформить дом не смогли, с 2003 года проживают в доме, содержат его, пользуются огородом, никто претензий по поводу владения домом не предъявлял, она не возражает, чтобы право собственности на имущество было оформлено на имя супруга, сама требований заявлять не намерена.

Представитель третьего лица администрации Новопокровского сельского поселения Кизильского муниципального района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Заслушав пояснения истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что в 1952 году в <адрес> было завершено строительство дома площадью 50,6 кв. м, согласно техническому паспорту данный дом принадлежал ФИО3 Квартира располагалась на земельном участке площадью 4360 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, наследство после смерти ФИО3 приняла ее дочь ФИО8

ФИО8 (в настоящее время ФИО9 ) О.И. продала ФИО4 указанный дом за 20000 руб., о чем ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка, а так же выдала ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7 доверенность для оформления права собственности на данную квартиру. ФИО4 и ФИО7 в указанный дом вселились и стали в нем проживать с 2003 года. На имя ФИО4 были открыты лицевые счета на пользование коммунальными услугами.

На основании постановления администрации Новопокровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ дому был присвоен почтовый адрес <адрес>.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорный дом зарегистрировано не было, до настоящего времени право на дом ни за кем не зарегистрировано. В реестре муниципальной собственности дом не значится.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом (л.д. 23-29), распиской (л.д. 16), доверенностью (л.д. 17), домовой книгой (л.д. 30-31), постановлением о присвоении почтового адреса (л.д. 32), актовой записью о смерти (л.д. 55), копиями похозяйственых книг (л.д. 62-70, материалами наследственного дела (л.д. 74-85), квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 37-39), записью акта о рождении (л.д. 56), записями акта о заключении и расторжении брака (л.д. 57, 58, 59), сведениями ЕГРН (л.д. 101,102), справкой администрации (л.д. 33)

В соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости площадь дома составляет 50,6 кв. м., квартира расположена на земельном участке категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4360 кв. м., согласно сведениям ЕГРН объекты недвижимости сняты с кадастрового учета.

В указанном доме ФИО4 проживает до настоящего времени, производит оплату коммунальных услуг, осуществляет ремонт дома.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец ФИО4 ссылается на то, что с момента приобретения дома в 2003 года он все время добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным.

Факт проживания ФИО4 и его семьи в указанном доме и владение им как своим собственным имуществом подтверждается и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так свидетель ФИО1 показала, что семья истца живет в <адрес> в <адрес> с 2003 года, данный дом они приобрели у ФИО8, та с сыном уехала, никто никогда прав на дом не заявлял, семью ФИО4 из дома не выселял, ФИО4 пользовался домом как своим собственным, ремонтировал его, оплачивал коммунальные услуги.

Аналогичные показания в судебном заседании дал свидетель ФИО2 Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется.

Из представленной истцом расписки следует, что ФИО8 получила от ФИО4 денежные средства за дом, так же передала доверенность для оформления дома, при рассмотрении деланного дела ФИО6 возражений против признания права на имущество за ФИО4 не высказала, на дом не претендовала.

Таким образом ФИО5 после получения наследства своей матери ФИО3, выехал из ее дома, передала истцу документы на оформление дома, что в совокупности с распиской, представленной истцом указывает на намерение продать принадлежащее ей имущество.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 указанного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19 этого же постановлении).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добровольности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из указанных выше обстоятельств усматривается, что истец ФИО4 более 20 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным домом, проживает в нем с момента вселения, с 2003 года несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает коммунальные услуги.

Кто-либо намерений вернуться в указанный дом, попыток вселиться в него, каких-либо активных действий, свидетельствующих о намерении получить указанное имущество, не предпринимал, свои права, предусмотренные ч.1 ст.209 ГК РФ, в отношении данного имущества не осуществлял, формально сделка купли-продажи имущества не была оформлена в связи с отъездом ответчика.

Факт принадлежности истцу дома никем не оспорен, иных лиц, претендующих на данный дом, судом не установлено.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом домом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию нашел свое подтверждение, давностное владение ФИО4 спорным имуществом является добросовестным, обязательства истца по оплате дома исполнены, что подтверждается распиской по передачей денежных средств.

При таких обстоятельствах имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании права собственности на спорный дом в силу приобретательной давности.

При этом оснований для удовлетворения требований ФИО4 о признании права собственности на земельный участок по адресу <адрес> суд не усматривает, поскольку доказательств приобретения ФИО10 земельного участка в собственность у ФИО5 суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт № к ФИО5 (паспорт №), администрации Кизильского муниципального района Челябинской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> (двадцать шесть) по <адрес> в <адрес> общей площадью 50,6 (пятьдесят целых шесть десятых ) кв. м.

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок площадью 4360 кв. м местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание, почтовый адрес ориентира <адрес> ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ