Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2025 года г. Владивосток
Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Корсаковой А.А., при ведении протокола помощником судьи Абашевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» к ФИО1 о взыскании оплаты за ремонт и содержание жилья,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания <адрес>» (Далее - ООО «УК <адрес>») обратилось в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование, что на основании решением от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> утверждена в качестве управляющей организации ООО «УК <адрес>».
За период с декабря <адрес> года по февраль <адрес> года у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 147 558,53 руб.
Просит суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт в многоквартирном доме в размере 147 558,53 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 152 руб.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков давности.
В соответствии с уточненными исковыми требования истец окончательно просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июня 2020 года по май 2023 года в размере 43 826,89 руб., пени в размере 28 588,78 руб.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Согласно имеющейся в материалах дела расписке ответчик ФИО1 лично уведомлен о дате судебного заседания.
При подаче иска представитель истца указал на возможность рассмотрения дела по существу в его отсутствие.
В соответствии с части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом положений статей 13-117, 167 ГПК РФ, а также имеющихся сведений о наличии надлежащего извещения сторон, суд приходит к выводу о возможности рас смотрения дела по существу в отсутствие представителя истца и ответчика.
Исследовав материалы дела, суд полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями статей 56-71 ГПК РФ доказательства допустимыми, достаточными для вынесения решения и приходит к выводу, что заявленные исковые требования с учетом их уточнения в силу заявленного ходатайства о применении сроков исковой давности подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ), пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Члены семьи собственника несут солидарную ответственность вместе с собственником.
В соответствии с частью 1 статьи 153, частью 1 статьи 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем.
На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Как указано в части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Как отмечено в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (подпункты 2, 3 части 1, подпункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
Из материалов дела следует, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором зарегистрирован и постоянно проживает.
Содержанием, управлением и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, занимается ООО «Управляющая компания Ленинского района» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома.
Согласно представленной справке взаимарасчетов за жилищные услуги и расчетом задолженности по оплате за жилое помещение по адресу: <адрес> у ФИО1 имеется задолженность за период с декабря ДД.ММ.ГГГГ года по май ДД.ММ.ГГГГ года. Какие-либо возражения в указанной части от ответчика не поступали с представлением в соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ подтверждающих документов о внесении оплаты за спорные периоды.
Совокупный размер задолженности за указанный период составляет 147 588,53 руб.
На основании судебного приказа, вынесенного мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ответчика ФИО1 взыскана спорная сумма долга. На основании заявления ответчиков определением и.о. мирового судьи судебного участка № - мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен.
Стороной ответчика заявленное письменное ходатайство о применении сроков исковой давности, копия которого направлена также в адрес управляющей организации.
Представителем истца произведен расчет с учетом применения срока исковой давности, а именно без учета взыскания суммы задолженности за период с декабря 2014 года по май 2020 года включительно.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования в части взыскания задолженности за содержание и ремонт жилого помещения за период с декабря 2014 по май 2020 года не подлежат удовлетворению.
С учетом уточнений, задолженность за период с июня 2020 года по май 2023 года составляет 43 826,89 руб., сумма задолженности по пени в размере 28 588,78 руб. Итого задолженность за период с июня 2020 года по май 2023 года составляет 77 415,67 руб.
Данный расчет ответчиком ФИО1 не оспорен, судом проверен и признан верным.
При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания суммы основного долга в размере 43 826,89 руб. подлежат удовлетворению в полном размере.
Разрешая требования о взыскании пени в размере 28 588,78 руб. суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно предоставленного расчета, истцом с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества ответчику ФИО1 начислены пени за период с июня 2020 по май 2023 в размере 28 588,78 руб.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
Поскольку ответчик не производил оплату за содержание нежилого помещения, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени, при этом, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает, длительность срока неисполнения обязательства и исходит из того, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что размер неустойки заявленной истцом нарушает баланс интересов сторон и полагает необходимым снизить размер неустойки до 10 000 руб., подлежащей взысканию в пользу истца, поскольку именно данный размер неустойки, по мнению суда, будет способствовать восстановлению нарушенных прав истца.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, по оплате государственной пошлины соразмерно размеру удовлетворенных исковых требований.
Истцом в ходе рассмотрения дела по существу уточнены исковые требования, а именно до суммы 72 415,67 руб., при таком размере заявленных требований размер государственной пошлины, подлежащей уплате составляет 2 372,47 руб.
При пропорциональном расчете размера удовлетворенных требований их объем составляет 74,33 %, следовательно, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с учетом ее снижения за счет уменьшения исковых требований, составит 1 763,5 руб.
Расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления подтверждаются платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Остальная часть государственной пошлины в размере 1 779,53 руб. (4 152 – 2 372,47) подлежит возврату истцу как излишне уплаченная при обращении с названным исковым заявлением в суд на основании заявления истца с учетом снижения размера исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» к ФИО1 о взыскании оплаты за ремонт и содержание жилья – удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО1, ИНН №, в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по оплате за содержание, ремонт и коммунальные услуги жилья в размере 43 826,89 руб., пени в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 763,5 руб.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья А.А. Корсакова
Мотивированное решение изготовлено 30.01.2025.