Дело № 2-188/2023
УИД 55RS0013-01-2023-000131-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Исилькуль 23 марта 2023 года
Исилькульский городской суд Омской области в составе
председательствующего судьи Дортман В.А.,
при секретаре Моляк В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, Администрации Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
с участием представителя истца ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что в его владении находится жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, д. Аполлоновка, <адрес>, кадастровый №. Указанный двухквартирный дом был возведен истцом совместно с братом – ФИО4 в 1983 году. Жилой дом был построен на месте ранее снесенного обветшалого дома, купленного ими. Возведение жилого дома было согласовано с сельским советом и производилось ими за счет собственных средств и сил. С 1983 истец со своей семьей проживал в <адрес> до отъезда в 1991 году. Вернувшись в 1997 году, истец со своей семьей проживает в спорной квартире по настоящее время. В настоящее время истец намерен газифицировать <адрес>, для чего обратился в специализированную организацию. При предоставлении документов на квартиру было обнаружено, что право собственности на квартиру не зарегистрировано. Построив в 1983 году с разрешения сельского совета квартиру, истец содержал ее в состоянии пригодном для проживания, осуществлял ремонт квартиры, оплачивал коммунальные расходы, налоговые платежи, непрерывно владел квартирой на протяжении 40 лет. В отношении квартиры проведены действия по техническому учету и инвентаризации, на основании чего подготовлен технический паспорт квартиры.
На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 103,3 кв.м. в силу приобретательной давности.
Определением ФИО2 городского суда омской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Указала, что истец пользуется данным жилым помещением около 30 лет.
Ответчик Администрации Исилькульского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.
Ответчик Администрация Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя не направил. В письменном заявлении глава администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области ФИО6 просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, относительно предмета спора, ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции по состоянию на момент заключения договора купли-продажи земельного участка) основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Из материалов дела следует, что согласно выписке администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области от 22.04.2022, по данным похозяйственных книг, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, <адрес> была построена в 1983 г., застройщиком квартиры является ФИО1 По данным похозяйственных книг за 1986-1990, 1991-1996, 1997-2001, 2002-2007, 2008-2012, 2011-2015, 2016-2020, 2021-2025 главой хозяйства значится ФИО1 (л.д. 8).
Согласно технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, <адрес>, в графе «субъект права» указан ФИО1 (л.д. 22).
Решением Исилькульского городского суда Омской области от 09.08.2017 постановлено:
«Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на <адрес> в <адрес> <адрес> с кадастровым номером 55:06:050101:765, общей площадью 101,0 кв.м, в том числе жилой площадью-61,2 кв.м, с инвентарным номером 7786, кадастровой стоимостью 549520,80 рублей.».
В соответствии с заключением специалиста № по результатам обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, <адрес>, по результатам обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, д. Аполлоновка, <адрес>, выполненных строительных работ, наличие отделочных работ, наличие отопительной системы, электроснабжения, можно сделать вывод о полном завершении работ по строительству <адрес>. В <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, д. Аполлоновка, <адрес>, имеется весь функциональный состав помещений, инженерных коммуникации, соответствующий строительным нормам и правилам, предусмотренным строительным нормам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Наличие в <адрес> системы естественной вентиляции, системы отопления, естественного и искусственного освещения соответствует требованиям, предъявляемым СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) к жилым домам. Согласно Свода Правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» к домам высотой до двух этажей включительно, требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются и соответствует требованиям действующих в Российской Федерации градостроительных, строительно-технических, санитарно-гигиенических и противопожарных правил. Завершение работ по строительству <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, а также наличие в <адрес> работоспособных инженерных коммуникаций: отопления, электроснабжения, водоотведения, позволяют сделать вывод о возможности круглогодичного проживания собственников, третьих лиц. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, не создает угрозы жизни и здоровью собственников и третьих лиц, потому что работы завершены строительством, видимых дефектов конструкций, связанных с возможностью обрушения: потолочного перекрытия, стен, перегородок, пола, оконных и дверных конструкций - нет. Инженерные коммуникации, установленные в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, д. Аполлоновка, <адрес>, смонтированы специалистами специализированных организаций, см. договора, специалисты которых также не нашли замечаний в конструкциях <адрес>, которые (недостатки) не позволили бы выполнить монтажные работы, связанные с проведением газоснабжения для отопления дома, электроснабжения. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, д. Аполлоновка, <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации градостроительным, строительно-техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным правилам и нормам, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью собственникам и третьим лицам (л.д. 29-55).
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 указал, что истца знает давно, в 1983 году истец совместно со своим братом ФИО4 построили жилой дом, в котором проживают с того времени. Истец ФИО1 более 30 лет проживает в <адрес> д. <адрес> <адрес>а <адрес> и открыто им пользуется.
Из информации, содержащейся в уведомлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, кадастровый № следует, что информация в отношении указанного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствует.
Факт несения расходов по содержанию спорного жилого помещения, владения и пользования указанным объектом недвижимости иными лицами, помимо истца ФИО1, в судебном заседании установлен не был, соответствующие доказательства не предоставлены, доводы истца не опровергнуты.
Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, открыто и добросовестно владеет им более 15 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос об его изъятии, однако таких требований к истцам не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал право истца на данное имущество.
При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт №), на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 103,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Исилькульский городской суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.А. Дортман
Мотивированное решение суда составлено 23 марта 2023 года
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№