УИД 77RS0029-02-2023-003725-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2023 годаг. Москва
Тушинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике ФИО1,
с участием прокурора Молчановой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3626/23 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снятии ответчиков с регистрационного учета по данному адресу, выселении.
В обоснование исковых требований ФИО2 указал, что в рамках исполнительного производства №1002/20/77039-ИП от 14.01.2020 к нему перешло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, от ответчика ФИО3 Указанное производство было возбуждено во исполнение решения Тушинского районного суда г. Москвы от 25.12.2015 по гражданскому делу №2-2973/2015. Разрешая спор по данному делу, Тушинский районный суд г. Москвы удовлетворил его исковые требования к ответчику ФИО3 и её супругу ФИО8 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры. Поскольку на состоявшихся публичных торгах квартира в принудительном порядке реализована не была, судебный пристав-исполнитель предложил ему как взыскателю принять предмет залога в собственность, на что он согласился. Право собственности на указанную квартиру 01.07.2022 было зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Однако после перехода права бывший собственник жилого помещения ФИО3, а также ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 квартиру не освободили, с регистрационного учета не снялись. В то же время между истцом и ответчиками отсутствует какое-либо соглашение, на основании которого за последними сохранялось бы право пользования жилым помещением. Истец, напротив, намерен пользоваться и распоряжаться данной квартирой в личных целях. В связи с этим проживание ответчиков в ней существенно ограничивает права собственника.
Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО4, а также представитель 3-е лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явились, извещались судом о дате и месте рассмотрения дела.
Суд посчитал возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие неявившихся ответчиков, третьего лица.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Установлено, что спорная жилая площадь представляет собой квартиру, общей площадью 194,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес (л.д. 19-20).
Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 25.12.2015 года, вступившим в законную силу 04.10.2016 года, частично удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО10 к ответчикам ФИО3, ФИО8 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов за пользование, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 28-35). Суд постановлено: взыскать с ФИО8 в пользу ФИО2 денежные средства по договору займа от 18.11.2013 года в размере 48 758 015 руб., проценты за пользование займом в размере 4 076 303 руб. 56 коп., неустойку в размере 3 000 000 руб., денежные средства по договору займа от 16.07.2014 года в размере 7 206 250 руб., проценты за пользование займом в размере 1 208 280 руб. 58 коп., неустойку в размере 300 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 000 руб. Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО10 денежные средства по договору займа от 18.11.2013 года в размере 48 758 015 руб., проценты за пользование займом в размере 4 076 303 руб. 56 коп., неустойку в размере 3 000 000 руб., денежные средства по договору займа от 16.07.2014 года в размере 7 206 250 руб., проценты за пользование займом в размере 1 208 280 руб. 58 коп., неустойку в размере 300 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 000 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации имущества – продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 100 000 000 руб.
10.09.2020 года на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю квартира по адресу: ... передана взыскателю ФИО11 (л.д. 46).
Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке 01.07.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19-20).
Согласно материалам дела в спорной квартире с 16.09.2014 года по настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО7, с 26.02.2015 года ответчик ФИО5 (л.д. 21-22).
Истцом в адрес ответчиков направлено требование о выселении (л.д. 23-27).
Однако данное требование добровольно не удовлетворено.
Факт проживания в спорной квартире ответчиков не отрицался в судебном заседании ответчиком ФИО3
В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Решение суда от 25.12.2015 года вступило в законную силу, не отменено, не изменено, право собственности истца ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке 01.07.2022 года, следовательно, квартира приобретена истцом на законных основаниях, а иного суду в настоящее время не представлено.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.
Поскольку право собственности на жилое помещение перешло к иному собственнику, с которым соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не заключалось, суд полагает, что требования истца основаны на положениях действующего законодательства, и удовлетворяет заявленные истцом требования о выселении, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия их с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713-ПП.
Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащему истцу на праве собственности, препятствует последнему осуществлять полномочия собственника и влечет для него необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.
Доводы ответчика ФИО3 о том, что она не имеет возможности переехать из спорного жилого помещения ввиду отсутствия иного помещения для проживания, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку квартира по адресу: адрес передана в залог по договору от 06.12.2013 года, заключенному между ФИО3 и ФИО2, в счет обеспечения обязательств по договору займа от 18.11.2013 года, заключенному между ФИО8, с одной стороны, и ФИО2 и ФИО10, с другой, что следует из решения суда от 25.12.2015 года. Таким образом, спорная квартира является предметом ипотеки и на нее в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, что следует из смысла положений ст. ст. 6, 50, 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Суд, отклоняя данный довод ответчика, также полагает возможным указать, что решением Тушинского районного суда г. Москвы по административному делу № 2-2а-557/20 в удовлетворении исковых требований ФИО3 к судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам неимущественного характера ГУ Федеральной службы судебных приставов по Москве, Межрайонному отделу по особым исполнительным производствам неимущественного характера ГУ Федеральной службы судебных приставов по Москве, ГУ Федеральной службы судебных приставов по Москве о признании постановлений незаконными отказано.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт к ФИО3 (паспортные данные...), ФИО4 (паспортные данные......), ФИО5, ФИО6 (паспортные данные......), ФИО7 (паспортные данные......) о признании утратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.
Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: адрес.
Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Изотова Е.В.
Мотивированное решение суда составлено 15 сентября 2023 года