86RS0№-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2025 года <адрес>

Ханты-Мансийский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «С-Пом» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С-ПОМ» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, общей площадью 404,6 кв.м., кадастровый №. Договор был заключен сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора, ответчик обязан был уплачивать арендную плату в размере: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 600 руб. за 1 кв.м. площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет 242 760 руб., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 1 000 руб. за кв.м. площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет 404 600 руб. Ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил ее не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты. Таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей с июля 2024 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 550 614 руб. Ответчик не предупредил арендодателя в письменной форме за тридцать дней о досрочном расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно ответчик должен выплатить неустойку в размере 404 600 руб. Сумма задолженности и частичная оплата по договору аренды подтверждены соглашением № о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ Размер пени, возникшей по договору составляет 527 517, 15 руб. Претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден. ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил истцу по телефону, что не будет оплачивать задолженность по договору. ДД.ММ.ГГГГ ответчик не произвел платеж, предусмотренный соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ Статус ИП ФИО1 был прекращен ДД.ММ.ГГГГ Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения в размере 1 550 614 руб., неустойку в размере 404 600 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 527 517, 15 руб., пени на сумму основного долга в размере 1 550 614 руб., исходя из 0, 25 % за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 827 руб.

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования в части даты договора в просительной части иска, договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. С учетом положения ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, между ООО «С-ПОМ» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 404,6 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора аренды, помещение предоставляется арендатору для размещения УОП (услуг общественного питания).

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, настоящий договор вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, арендная плата состоит из двух частей постоянной и переменной.

Размер постоянной части арендной платы устанавливается в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 600 руб. за 1 кв.м площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет 242 760 руб.

Размер постоянной арендной платы устанавливается в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 1 000 руб. за 1 кв.м площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет 404 600 руб.

В соответствии с п. 4.4 договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендные платежи ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ч. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «С-ПОМ» передала ответчику ФИО1 нежилое помещение площадью 404,3 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором аренды установлена арендная плата в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 руб. без учета НДС за 1 кв.м расчетной площади помещения в месяц, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 руб. без учета НДС за 1 кв.м расчетной площади помещения в месяц.

В соответствии с пп. 4.3, 4.4 договора аренды, арендатор обязуется в установленные сроки вносить арендную плату и другие платежи предусмотренные настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением сторон досрочно расторгнут договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано ООО «С-ПОМ» по акту-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец предъявил ответчику требование об оплате основного долга в размере 1 961 740 руб.

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение № о погашении задолженности с графиком платежей и согласовали размер арендной платы с учетом снижения ставки арендной платы.

В соответствии с п. 8 соглашения, неисполнение арендатором своих обязательств, указанных в настоящем соглашении, дает право арендодателю обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности, имеющейся на день подачи искового заявления без учета снижения ставки арендной платы, предусмотренной п. 4.1 договора аренды, с начислением пеней за весь период несвоевременной и не полностью внесенной арендной платы в размере, предусмотренных п. 7.2 договора аренды и начислением неустойки в размере месячной арендной платы, предусмотренной п. 3.3 договора аренды. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ без снижения ставки, предусмотренной п. 1 соглашения и без начисления пеней, предусмотренных п. 7.2 договора аренды составляет 1 961 740 руб.

Договор аренды действовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Истцом заявлена сумма взыскания задолженности в размере 1 550 614 руб.

Из представленного стороной истца расчета арендной платы, усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, стоимость арендной платы составила 2 866 134 руб., ФИО1 оплачено 1 315 520 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составляет 1 550 614 руб. и подлежит взысканию с ответчика.

Истцом заявлены к взысканию неустойка, пени.

Согласно расчету неустойка в соответствии с п. 3.3 договора аренды составляет 404 600 руб., пени в соответствии с п. 7.2 договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 527 517, 15 руб.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявленными требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, арендатор вправе досрочно отказаться от настоящего договора. При этом арендатор должен предупредить арендодателя в письменной форме не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до дня предполагаемого отказа. В случае неисполнения данного пункта договора аренды, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере месячной арендной платы указанной в п. 4.4.

В соответствии с п. 7.2 договора аренды, в случае просрочки по уплате арендных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,25 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 404 600 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 527 517, 15 руб., пени на сумму основного долга в размере 1 550 614 рублей, исходя из 0,25 % за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 827 руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «С-Пом» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «С-Пом» задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 550 614 рублей, неустойку в размере 404 600 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 527 517 рублей 15 копеек, пени на сумму основного долга в размере 1 550 614 рублей, исходя из 0, 25 % за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 827 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Костина

копия верна

Судья О.В. Костина