К делу № 2-1680/2023

УИД 23RS0051-01-2023-001583-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 июля 2023 года город Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Ворониной М.В.,

с участием ответчиков: ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Тимашевский район к ФИО1, ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Тимашевский район обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка.

Требования истец мотивирует тем, что администрацией была проведена проверка соблюдения земельного законодательства при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 4482 кв.м расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, хут. Стринский, <адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому ФИО1 и ФИО2, поставлен на государственный кадастровый учет (ГКУ) <дд.мм.гггг>

В настоящее время по данным информационного портала «Публичная кадастровая карта» часть границ указанного земельного участка расположена на территории водного объекта — река Незайманка.

В связи с изложенным, истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 4482 кв. м расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, хут. Стринский, <адрес> исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах данного земельного участка.

Представитель истца - администрации муниципального образования Тимашевский район по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии. Заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании не возражали в удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании абз. абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что согласно выписок из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 4482 кв.м расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, хут. Стринский, <адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому ФИО1 и ФИО2 и поставлен на государственный кадастровый учет <дд.мм.гггг>

По данным информационного портала «Публичная кадастровая карта» часть границ указанного земельного участка расположена на территории водного объекта — река Незайманка.

Публичная кадастровая карта представляет собой специально разработанный Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии единый государственный сервис, необходимый для уточнения данных, в том числе о земельных участках, и является одним из видов письменных доказательств по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, в том числе, на земли населенных пунктов и земли водного фонда.

В силу ч. 1 ст. 83 Земельного кодекса Российской Федерации, землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Согласно ч. 1 ст. 102 Земельного кодекса Российской Федерации, к землям водного фонда относятся земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, а также занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.

При этом, ч. 2 ст. 102 Земельного кодекса Российской Федерации установлен запрет на образование земельных участков на землях, покрытых поверхностными водами.

Занятые находящимися в государственной или муниципальной собственности водными объектами в составе водного фонда земельные участки отнесены к землям, ограниченным в обороте, которые не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 3 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 4 ст. 102 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок использования и охраны земель водного фонда определяется настоящим Кодексом и водным законодательством.

Часть 2 статьи 5 Водного кодекса Российской Федерации относит к поверхностным водам водотоки, в том числе реки, каналы, ручьи.

Поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 6 ВК РФ).

Установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером <№> расположен водный объект, который в соответствии с Генеральным планом сельского поселения Кубанец Тимашевского района является рекой – Незайманки и находится в федеральной собственности.

Указанный вывод сделан на основании сведений ЕГРН, содержащего описание местоположения границ земельного участка (в виде списка координат характерных точек границы земельного участка), а также описание границ частей земельного участка, на которые наложены ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости (также в виде списка координат характерных точек границы части (частей) земельного участка).

Согласно расположения границ указанного земельного участка, установлено, что они частично пересекают границы береговой линии, площадь пересечения ориентировочно составляет — 2000 кв. м.

Согласно ст. 7 Водного кодекса РФ поверхностные воды и земли, покрытые ими и сопряженные с ними (дно и берега водного объекта), рассматриваются как единый водный объект.Спорный участок как единый и неделимый сформирован из земель водного фонда, который включает акваторию, береговую полосу, водоохранную зону, зону санитарной охраны водного объекта.

В силу ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, у станов ленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Пункт 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ устанавливает правило, согласно которому земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Пункт 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к территориям общего пользования относит территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общею пользования, скверы, бульвары).

Верховный Суд Российской Федерации в определении от <дд.мм.гггг> <№>- КГПР17-252 указывает, что согласно пункту 8 статьи 28 Федерального закона от 21 12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» отчуждению в соответствии с данным федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель сельскохозяйственною назначения, лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий и объектов, водоохранного и санитарно-защитного назначения, общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и другие). По смыслу приведенных выше норм права, водные объекты и их береговая полоса отнесены к объектам общего пользования, в отношении которых действующим законодательством установлен запрет на приобретение в частную собственность, поскольку данные объекты могут находиться только в федеральной собственности.

Суд считает, что береговая полоса является неотъемлемой частью водного объекта, связана с ним территориально и функционально, составляет с ним единое целое, как природный комплекс, следовательно, береговая полоса реки Незайманки в силу статьи 8 Водного кодекса РФ является собственностью Российской Федерации независимо от государственной регистрации права.

Таким образом, формирование и образование земельных участков из земель, покрытых относящимся к государственной собственности Российской Федерации поверхностным водным объектом, постановка их на кадастровый учет как объектов недвижимого имущества являлась неправомерным.

Согласно справке Росреестра земельный участок с кадастровым номером <№> пересекает границу водного объекта, что может говорить о допущении при формировании земельного участка реестровой ошибки и несоответствии координат поставленного на кадастровый учет участка его фактическому местоположению.

Согласно справке Росреестра земельный участок с кадастровым номером <№> пересекает границу водного объекта, что свидетельствует о допущении при формировании земельного участка реестровой ошибки и несоответствии координат поставленного на кадастровый учет участка его фактическому местоположению.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 данного Федерального закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета. Согласно ст. 61 Федерального закона № 218-Ф предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. и. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

По смыслу пункта 33 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым, то он не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При изложенных обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Тимашевский район к ФИО1, ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 4482 кв. м расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, хут. Стринский, <адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 4482 кв. м расположенный по адресу: <адрес>, хут. Стринский, <адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 4482 кв. м расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, хут. Стринский, <адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 04.08.2023 года.

Председательствующий -