РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Семиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0832/22

по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику ФИО2, указывая в обоснование иска следующее. 08 апреля 2021 года между ФИО1 и ФИО2 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: гххх. Согласно п. 4 данного договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен полностью, до подписания договора ФИО1 получила от ФИО2 ххх руб. 00 коп.. Истец указывает, что в действительности ей были переданы денежные средства лишь в сумме ххх руб. 00 коп., на оставшуюся сумму долга по договору купли-продажи были написаны расписки. Истец указывала, что ответчик условия договора купли-продажи об оплате не выполнила. Кроме того, действительная стоимость квартиры по адресу: г. Москваххх составляет ххххруб. 00 коп.. На момент сделки истцу был 81 год, она является инвалидом второй группы по общему заболеванию. Истец указывала, что ответчик ввела ее в заблуждение и завладела квартирой, обещала ухаживать и помогать истцу, говорила, что это договор ренты. Истец проживает в спорной квартире одна и самостоятельно производит оплату жилищно-коммунальных услуг, ответчик в квартире не проживает, в квартиру не вселялась.

Истец, с учетом поданных уточнений на иск, просит суд: признать недействительным договор купли-продажи от 08 апреля 2021 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>, заключенный между ФИО1 и ФИО2; применить последствия недействительности сделки посредством исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на спорную квартиру; взыскать с истца в пользу ответчика выплаченные по договору денежные средства в размере ххх руб. 00 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере хххх руб. 00 коп..

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом о дне и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом по месту регистрации – согласно адресной справке ЦАСР УМВ России по г. Москве (л.д. 125-оборот).

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

По ч. 3 ст. 179 ГК РФ, сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Положения ст. 179 ГК РФ предусматривают, что элементы кабальности сделки (стечение тяжелых личных обстоятельств, совершение сделки на крайне невыгодных для себя условиях) должны присутствовать в момент ее совершения и быть известны другой стороне, которая при заключении сделки воспользовалась данными обстоятельствами.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено судом и подтверждается собранными по делу доказательствами в их совокупности, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является инвалидом второй группы по общему заболеванию, что подтверждается справкой серии ВТЭ-244 № 049713.

Спорная квартира, расположенная по адресу: <...> общей площадью 29,9 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер хх, находилась в общей долевой собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 хх года рождения (по ½ доле за каждым).

ФИО3 умер, 17 марта 2021 года нотариусом г. Москвы ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство к его имуществу ФИО1, в отношении ½ доли спорной квартиры.

08 апреля 2021 года между ФИО1 – с одной стороны (продавец) и ФИО2 – с другой стороны (покупатель) в простой письменной форме бы заключен договор купли-продажи квартиры.

По условиям данного договора купли-продажи квартиры:

-ФИО1 продала ФИО2 квартиру по адресу: г. ххх1, общей площадью 29,9 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м. (п. 1);

-стороны оценивают указанную квартиру в ххх) руб. (п. 3);

-расчет между сторонами произведен полностью, до подписания договора ФИО1 получила от ФИО2 ххх руб. 00 коп. (п. 4);

-в указанной квартире проживает ФИО1, которая сохраняет за собой право пользования данной квартирой (п. 7);

Из материалов регистрационного дела в отношении спорного жилого помещения, полученного на основании судебного запроса, следует, что 10 апреля 2021 года ФИО1 и ФИО2 были поданы заявления о государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорного объекта недвижимого имущества.

Согласно отчету № 2201/40 об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <...> составленному оценщиком ООО «ххс» ФИО5, рыночная стоимость данной квартиры по состоянию на дату оценки – 08 апреля 2021 года составляет ххх руб..

Как установлено судом, с момента заключения договора купли-продажи квартиры, ответчик на спорную жилую площадь не вселялась, на ней не проживает, оплату жилья и коммунальных услуг не производит, согласно представленным платежным документам, данная оплата до настоящего времени производится истцом.

Также судом установлено, что взаиморасчет сторон по договору произведен не был. Вопреки содержащейся в тексте договора формулировке о том, что денежные средства ответчиком истцу в полном объеме были выплачены до заключения договора, сумму в размере хх руб. ответчик истцу не выплатил до настоящего времени, в подтверждение невыполненного обязательства выдал истцу три расписки на общую сумму хх руб..

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что мотивы для заключения именно договора купли-продажи квартиры у истца, с учетом её возраста и состояния здоровья отсутствовали, спорная квартира является единственным местом проживания истца. При таких обстоятельствах, договор заведомо был заключен на крайне невыгодных для истца условиях.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Ответчиком не было предоставлено доказательств в опровержение доказательств, собранных по делу, равно как и не было приведено разумного обоснования необходимости оспариваемой сделки с точки зрения интересов истца, а также не было представлено письменных возражений на иск.

При таких обстоятельствах, суд находит, что оспариваемая сделка подлежит признанию недействительной, также подлежат применению последствия недействительности сделки.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере ххх руб. 00 коп., данные расходы подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, - удовлетворить

Признать недействительным заключенный в простой письменной форме 08 апреля 2021 года между ФИО1 – с одной стороны (продавец) и ФИО2 – с другой стороны (покупатель) договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. ххх, общей площадью 29,9 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер ххх

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства, полученные по договору купли-продажи квартиры от 08 апреля 2021 года в размере ххх руб. 00 коп..

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: г. ххх общей площадью 29,9 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер ххх.

Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним о праве собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <...> общей площадью 29,9 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер ххх.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ххх

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Гусакова Д.В.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2022 г.