Дело № 2–2006/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сафиуллиной Н.Ш.,

при секретаре Нуретдиновой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества, встречному иску ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей также в интересах ФИО2, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества –<адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения, о прекращении права собственности ответчиков на указанное недвижимое имущество и снятии с регистрационного учета зарегистрированных в квартире и выселении.

В обоснование иска истец указывает, что на праве собственности ФИО1 (3/4 доля), ФИО3 (1/4 доля) принадлежит <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> ГО <адрес> РБ».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан в адрес ответчиков был направлен проект соглашения об изъятии с уплатой возмещения. Собственники не представили подписанный проект соглашения, следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.

ФИО1, действующая в интересах себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречным иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Администрации ГО <адрес> РБ и представитель третьего лица МБУ "Служба расселения" ГО <адрес> РБ в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца и третьего лица.

Ответчики (истцы по встречному исковому заявлению) ФИО3, ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия, просят удовлетворить встречные исковые требования.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об отложении разбирательства не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 279 ГК Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 282 ГК Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 того же закона, определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Таким образом, в силу приведенных выше положений действующего законодательства собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае включения дома в региональную адресную программу.

Судом установлено, что ФИО1 (3/4 доля), ФИО3 (1/4 доля) являются собственниками <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО3, несовершеннолетние ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Постановлением Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно п. 6 Постановления Администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного <адрес> ГО <адрес> РБ аварийными и подлежащими сносу», МБУ «Служба сноса и расселения» ГО <адрес> РБ поручено провести мероприятия по расселению аварийного многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Решением Администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес>, в <адрес> ГО <адрес> РБ» поручено МБУ «Служба сноса и расселения» ГО <адрес> РБ провести мероприятия по изъятию земельного участка, жилых и нежилых помещений у правообладателей изымаемых объектов недвижимости и расселению многоквартирного дома в установленном законом порядке: в том числе заключить соглашения о возмещении за изымаемые объекты недвижимости или договоры мены на предоставляемые жилые и нежилые помещения с зачетом их стоимости при определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости, Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан в адрес ФИО1, ФИО3 направлены соглашения об изъятии недвижимости с уплатой возмещения. Соглашение получено собственниками ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом предложена выкупная цена изымаемого жилого помещения: ФИО1 в размере 1 076 025 руб., ФИО3 в размере 358 675 руб.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в связи с чем собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

Данное право зафиксировано в разделе 7 Постановления Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы», в котором указано, что в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения ему может быть предоставлено органом местного самоуправления другое жилое помещение взамен изымаемого с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно отчету №, составленному ООО «ТЕРС» по инициативе истцов по встречному иску, стоимость размера возмещения за спорное жилое помещение составляет 4 215 000 руб., за проведение экспертизы оплачено 20000 руб.

Данное экспертное заключение оценивается в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ наряду с другими представленными по делу доказательствами. Не доверять выводам судебного эксперта оснований не имеется. Эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию. Заключение эксперта представляется суду мотивированным, обоснованным и правильным.

Доказательств некомпетентности эксперта, его заинтересованности в исходе дела, равно как и ходатайств о назначении судебной экспертизы сторонами не представлено.

Исходя из того, что спорное жилое помещение расположено в аварийном многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.2 ст. 292 ГК Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества влечет за собой прекращение права собственности ответчиков ФИО1, ФИО3 на <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, и признании права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ <адрес>.

Таким образом, ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 утрачивают право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета в спорной квартире и выселению.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются к возмещению с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При указанных обстоятельствах, с Администрации ГО <адрес> РБ в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по экспертизе в размере 20 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей, в разумных пределах, расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 505 рублей, расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2500 рублей, почтовые расходы 294,04 рубля, как подтвержденные надлежащими доказательствами.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ФИО1, ФИО3 в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ФИО3, принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, общей площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения за жилое помещение ФИО1, ФИО3, согласно их доли в праве на жилое помещение, в размере 4 215 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО3 на жилое помещение, общей площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, общей площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 из изымаемого жилого помещения, общей площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение, общей площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан отказать.

Взыскать в местный бюджет государственную пошлину с ФИО1, ФИО3 в размере 3 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Ш. Сафиуллина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.