Решение по делу № 2-17/2024 от 18.12.2023 - о взыскании задолженности.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года город Киров

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Елькиной Е.А.,

при секретаре Дудиной Л.В.,

с участием ответчика ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17/2024 (УИД 43RS0004-01-2023-000526-62) по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности города Кирова к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности города Кирова (далее – истец) обратился суд с вышеназванным иском, просит взыскать с ФИО1 (далее – ответчик) в пользу муниципального образования «Город Киров» в лице Департамента муниципальной собственности города Кирова задолженность за коммунальные услуги в размере 51485 руб. 03 коп. за период с октября 2018 года по май 2019 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2023 по 16.03.2023 в размере 698 руб. 22 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 17.03.2023 с последующим начислением по день фактической уплаты долга в размере 51485 руб. 03 коп. по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В обоснование иска указано, что 14.03.2007 между сторонами был заключен договор аренды №, согласно которому ответчику было передано нежилое помещение площадью 87,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п.п. «а» п. 2.2.4 договора аренды ФИО1 приняла на себя обязательства по заключению договоров с предприятиями коммунального обслуживания на услуги, связанные с текущей эксплуатацией помещения, включая техническое обслуживание, тепло-электроэнергию, газ, воду, канализацию, вывоз ТБО. В связи с тем, что ФИО1 не выполнила обязательства по оплате коммунальных услуг, решением Арбитражного суда Кировской области от 12.06.2021 по делу № № с истца в пользу ФИО7 была взыскана задолженность за коммунальные услуги за следующие периоды: с октября 2018 года по май 2019 года, октябрь 2019 года, январь 2020 года в размере 63038 руб. 70 коп. В адрес ответчика 19.12.2022 была направлена претензия № с требованием погасить задолженность по оплате коммунальных услуг. Указанное решение Арбитражного суда Кировской области было исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 07.10.2021.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил, просит взыскать с ответчика в пользу муниципального образования «Город Киров» в лице Департамента муниципальной собственности города Кирова сумму неосновательного обогащения в размере 51485 руб. 03 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2023 по 20.09.2023 в размере 2957 руб. 21 коп. с последующим их начислением по день фактической уплаты долга в размере 51485 руб. 03 коп., начиная с 21.09.2023 по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Представитель истца Департамента муниципальной собственности города Кирова, действующая на основании доверенности, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований. Указала, что решением Арбитражного суда Кировской области от 12.06.2021 по делу №№ уточненные исковые требования ПАО «Т Плюс» удовлетворены, с Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова в пользу ПАО «Т Плюс» взыскана задолженность по поставленной оплате тепловой энергии в нежилые помещения, принадлежащие Департаменту. Данным судом установлено, что Департамент знал об имеющейся задолженности, так как выставленная претензия ПАО «Т Плюс» от 19.12.2019 осталась без удовлетворения. Кроме того, судом установлено, что возложение на неё обязанности по оплате коммунального ресурса неправомерно, поскольку доказательств наличия договора между нею и ПАО «Т Плюс» не представлено. Полагает, что ее обязательства по договору аренды с истцом не создают обязательств перед ПАО «Т Плюс», который не являлся участником договора. Поставщиком тепловой энергии в период, указанный в исковом заявлении, в <адрес> г.Кирова являлось АО «Ново-Вятка», с 01.01.2020 организацией, являющейся исполнителем коммунальной услуги по отоплению для многоквартирных домов района стало ФИО8 Доказательств того, что АО «Ново-Вятка» взыскало с истца задолженность по оплате коммунального ресурса, оплаты им данной задолженности, также не представлено. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований.

Представитель ответчика по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании поддержала позицию, приведённую ответчиком. Пояснила, что нежилое помещение площадью 87,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, располагается в помещении подвала, на тот момент, когда оно передавалось ответчику в аренду, оно являлось не отапливаемым, в нем отсутствуют батареи, ответчик в этом помещении включала электрический обогреватель. Между ответчиком и управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, был заключен договор, в соответствии с которым она уплачивала все выставляемые счета по содержанию общего имущества, задолженности не имела.

Представители третьих лиц АО «Ново-Вятка», ПАО «Т Плюс», ООО «Управляющая компания «Дружная» о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо, право которого нарушено может требовать полного возмещения ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

В соответствии с статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Частью 2 статьи 616 ГК РФ установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 14.03.2007 между Управлением (Комитетом) по делам муниципальной собственности <адрес> и предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения (здания), расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

По условиям договора аренды (подпункт «а» пункта 2.2.4) арендатор обязан заключить в 20-дневный срок договоры с предприятиями коммунального обслуживания на услуги, связанные с текущей эксплуатацией, включая техническое обслуживание, тепло, электроэнергию, газ, воду, канализацию, вывоз ТБО.

Согласно пункту 2.2.6 арендатор обязан вносить арендную плату по настоящему договору в установленные настоящим договором сроки, а также производить оплату по отдельным договорам, указанным в пункте 2.2.4 настоящего договора.

Пунктом 3.1 договора аренды установлена сумма арендной платы в размере 102682 руб. 32 коп.

В расчет арендной платы не входит плата за коммунальное обслуживание (пункт 3.5).

Согласно имеющейся в материалах дела характеристике помещения, в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, имеется: отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, телефонизация.

Аналогичные характеристики помещения содержатся в его техническом паспорте, представленном управляющей многоквартирным домом организацией.

Актом приема-передачи от 08.02.2007 подтверждается передача арендатору указанного нежилого помещения.16.07.2019 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от 14.03.2007, согласно которому обязательства сторон по договору прекращаются с 10.07.2019.

Актом приема-передачи имущества от 09.07.2019 установлено, что арендатор признает обязанность по оплате коммунальных платежей и арендной плате, начисленных за период пользования нежилым помещением.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 28.04.2023, ответчик ФИО1 с 13.09.1995 по 08.07.2019 была зарегистрирована в реестре в качестве индивидуального предпринимателя.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области по делу № № от 12.06.2021 с Департамента муниципальной собственности администрации г.Кирова в пользу ПАО «Т Плюс» взыскана задолженность в размере 492 666 руб. 28 коп., в том числе, за оплату коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 63038 руб. 70 коп. за периоды с октября 2018 года по май 2019 года, октябрь 2019 года, январь 2020 года.

Во исполнение указанного решения Департаментом муниципальной собственности администрации г.Кирова была произведена оплата в размере 63038 руб. 70 коп., что подтверждается платежным поручением № от 07.10.2021.

ДД.ММ.ГГГГ правовым департаментом администрации <адрес> в адрес ФИО1 было направлено предупреждение, согласно которому ответчику необходимо возместить расходы, взысканные с истца за тепловую энергию за период с октября 2018 года по май 2019 года в размере 51485 руб. 03 коп. в 10-дневный срок с момента получения настоящего предупреждения.

Согласно отчету об отслеживании отправления указанное предупреждение ответчиком получено не было, и возвращено в адрес отправителя.

Управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, является ООО «Управляющая компания «Дружная».

Согласно акту обследования от 18.12.2023, составленной комиссией ООО «УК «Дружная», проведено обследование нежилого помещения №, расположенного в цокольном этаже по адресу: <адрес>, на наличие (отсутствие) инженерных сетей системы отопления. В результате обследования установлено, что в помещении торгового зала (помещение №1 обособленного нежилого помещения №) площадью 43,2 м2 слева от входа вдоль стены расположен общедомовой участок трубопровода отопления (лежанка с отводами на квартирные стояки), радиаторы отопления в помещении торгового зала отсутствуют. На горизонтальном участке трубопровода отопления имеется теплоизоляция, на отводах квартирных стояков теплоизоляция отсутствует. В помещении №2 (тамбур) инженерные сети системы отопления отсутствуют. На момент обследования доступ в помещения №№ 3,4,5,6,7 обособленного нежилого помещения № отсутствует.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, то есть срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (статья 196 ГК РФ), начала его течения (статья 200 ГК РФ) и последствий его пропуска (статья 199 ГК РФ) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота (определения от 24.01.2013 г. №66-О, от 05.03.2014 г. № 598-О).

В силу части 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч.1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (ч.2).

Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу абз. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из условий договора аренды от 14.03.2007, стороны установили в договоре сочетание двух форм арендных платежей: фиксированный годовой платеж, вносимый ежемесячно до 10 числа каждого месяца, и оплата коммунальных платежей, производимая арендатором в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Как видно из материалов дела, истцом фактически заявлена ко взысканию с ответчика задолженность за коммунальные услуги по отоплению в размере 51485 руб. 03 коп., образовавшаяся за период с октября 2018 года по май 2019 года, которую с учетом уточненных исковых требований истец просит признать убытками.

Согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу разъяснений, данных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22, за основу берется расчетный период, указанный в платежном документе.

Следовательно, срок исковой давности начинает течь с периода, за который вносится ежемесячный платеж, а не с даты выставления платежного документа.

Поскольку правоприменительная практика связывает начало течения срока исковой давности по оплате коммунальных услуг с периодом, за который вносится ежемесячный платеж, а не с датой выставления платежного документа, либо направления претензии о наличии задолженности, то срок исковой давности следует исчислять отдельно по каждому платежу за период с октября 2018 года по май 2019 года.

Истец обратился в суд с настоящим иском к ФИО1 о взыскании задолженности 24.04.2023 (штамп на конверте), то есть за пределами трехгодичного срока исковой давности, о применении которого заявил ответчик. Доказательств уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено, ходатайство о его восстановлении не заявлялось.

Поскольку на момент обращения в суд с настоящим иском срок исковой давности истцом уже был пропущен, ФИО1 настаивала на применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности, имеются основания для отказа в удовлетворении исковых требований Департамента муниципальной собственности города Кирова.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента муниципальной собственности города Кирова (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности за коммунальные услуги оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Нововятский районный суд г. Кирова.

Судья /подпись/ Е.А. Елькина

Копия верна:

Судья Е.А. Елькина

Мотивированное решение составлено 25.12.2023.