дело № 2 -3518/2022
УИД: 50RS0036-01-2022-003885-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«30» августа 2022 года
г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Жоховой М.Г.,
при секретаре ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО, ФИО к АО « Московский комбинат хлебопродуктов» в лице конкурсного управляющего ФИО о включении имущества в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО, ФИО, ФИО обратились в суд с иском к ответчикам о включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору долевого участия.
В обоснование заявленных требований указано, что между Открытым акционерным обществом «Московский комбинат хлебопродуктов» от имени генерального директора ФИО, действующего на основании Устава и ФИО заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи № от года. В соответствие с п. 1.2. по Договору купли-продажи квартиры Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Квартиру - структурно обособленное жилое помещение с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящего из 2 комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения, расположенного по строительному адресу: ,секция №, этаж 11, условный номер (индекс) 100, ориентировочной площадью всех помещений 65,96 (шестьдесят пять целых девяносто весть сотых) кв. м. Вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию в 2016 году в соответствие с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от . В соответствии п. 3.2. цена Договора составила - 7 185 126 рублей 36 коп. Данное обязательство по оплате приобретаемого Объекта недвижимости (квартиры было выполнено Участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями года на сумму 7 185 126 (семь миллионов сто восемьдесят пять тысяч сто двадцать шесть) рублей 36 коп. Передаточный акт по объективным причинам ФИО подписан не был. ФИО скончался, его наследниками являются жена ФИО, а также дети ФИО и ФИО. В связи с тем, что помещение, расположенное по строительному адресу: (пять, четыре),секция № (три), этаж 11 (Одиннадцать), условный номер (индекс) 100 (сто), приобретено ФИО в период брака со ФИО, истцы просят включить в наследственную массу наследодателя ФИО, умершего , жилое помещение, расположенного адресу: , вл. 7, .4 (пять, четыре), секция № (три), этаж 11 (Одиннадцать), условный номер (индекс) 100 (сто), кадастровый №, а также признать за Истцами право требования на вышеуказанное имущество по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи № от .
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, суду поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо нотариус ФИО в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и месте судебного разбирательства.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте судебного разбирательства.
В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Судом установлено, что между Открытым акционерным обществом «Московский комбинат хлебопродуктов» от имени генерального директора ФИО, действующего на основании Устава и ФИО заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи № от .
В соответствие с п. 1.2. Договора купли-продажи квартиры Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Квартиру - структурно обособленное жилое помещение с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящего из 2 комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения, расположенного по строительному адресу: , ориентировочной площадью всех помещений 65,96 (шестьдесят пять целых девяносто весть сотых) кв. м.
Вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию в 2016 году в соответствие с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от .
В соответствии п. 3.2. цена Договора составила - 7 185 126 рублей 36 коп. Данное обязательство по оплате приобретаемого Объекта недвижимости (квартиры было выполнено Участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями года на сумму 7 185 126 (семь миллионов сто восемьдесят пять тысяч сто двадцать шесть) рублей 36 коп.
Передаточный акт ФИО подписан не был.
ФИО умер.
Истцы обратились к нотариусу ФИО с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство.
По заявлению истцов было открыто наследственное дело №. Заявления о принятии наследства после смерти ФИО от иных лиц не подавались. Истцы являются единственными наследниками умершего, что подтверждается материалами наследственного дела.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии завещанием или законом.
Из содержания ч. 7 и 8 ст. 4 Федерального закона от N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.
Положениями ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника (ст. 1162 ГК РФ).
Положение о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ) действует и в отношении недвижимого имущества.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено что, дела, возникающие из наследственных правоотношений, связаны с переходом имущественных прав и обязанностей в порядке универсального правопреемства от наследодателя к наследникам. Данные дела независимо от субъектного состава их участников и состава наследственного имущества подведомственны судам общей юрисдикции (пункт 1 части 1 и часть 3 статьи 22, пункт 5 части 1 статьи 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации /п.1/.
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) /п. 34/.
Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 4 ст. 16 Федерального закона от N 214-ФЗ (ред. от ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Учитывая, что конечной целью заключения договора долевого участия является получение дольщиком квартиры в собственность для дальнейшего осуществления прав собственника, однако, принимая во внимание, что объект недвижимости по настоящему договору стороне договора ФИО, а также истцам фактически принявшим наследство после смерти ФИО, не передавались, денежные средства, переданные по договору долевого участия, не возвращены, в состав наследственного имущества после смерти ФИО подлежат включению права и обязанности по договору долевого участия от за №-Ц-5.4-100/30-12.
Поскольку ФИО при жизни не успел зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, его права и обязанности как дольщика перешли к истцам в порядке наследования по закону, таким образом требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО, ФИО, ФИО к АО « Московский комбинат хлебопродуктов» в лице конкурсного управляющего ФИО о включении имущества в наследственную массу удовлетворить.
Включить в наследственную массу после смерти ФИО, умершего , права и обязанности по предварительному договору долевого участия за № от , заключенному между ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" и ФИО.
Признать за ФИО, ФИО, ФИО право требования на имущество по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи № от , а именно на жилое помещение, расположенное по адресу: кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – .
Судья: