Дело № 2-151/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2023 года г.Лобня Московской обл.
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.
при секретаре Симоновой И.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4, ФИО 5, ФИО 6, ФИО 7, ФИО 8, ФИО 9, ФИО 10, ФИО 11, ФИО 12, ФИО 13 к ФИО 14 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что они являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ................. Истцам стало известно, что в указанном многоквартирном доме было проведено общее собрание собственников помещений и составлен протокол № от 00.00.0000 г. Инициатором собрания указана ФИО63 – собственник квартиры № 29.
Указали, что данное собрание проведено в отсутствие надлежащего уведомления собственников, при отсутствии кворума, ФИО64. проведение собрания не инициировала, собрание не проводилось, собственники помещений о проведении собрания не извещались.
Просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ................, оформленные протоколом № № от 00.00.0000 г.
Истцы ФИО 1и ФИО 12. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Остальные истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО 14. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что она не являлась инициатором указанного собрания, не уведомляла собственников о его проведении, протокол собрания не подписывала, бланки решений по вопросам голосования собственникам не направляла, в голосовании участия не принимала, документы по проведенному собранию не передавала. Подписи в указанных документах не ее.
Представители третьих лиц ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт», ООО «ПИК-Комфорт» и ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ................, а именно: ФИО 1 – квартиры № 146, ФИО 2 - №17, ФИО 31/2 доли квартиры № 26, ФИО5 - № 99, ФИО 6 - №101, ФИО4 – 78 (совместная собственность с ФИО15 ФИО7 доли квартиры № 122, ФИО8 - № 125, ФИО9 -№ 138, ФИО10. - №144, ФИО12 – № 151, ФИО13 №164, ФИО14 доли квартиры № 127, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.16-42).
Согласно протоколу №................ от ................ г. в период с 19.00 час. 26.09.2022 г. до 20 час. 00 мин. 26.10.2022 г. в доме по адресу: ................ проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме очно – заочного голосования, инициатором которого указана ФИО 17 - собственник кв.29 в доме по указанному адресу, очная часть собрания состоялась в 19.00 час. 00 мин. 26.09.2022 г. по адресу: ................. В протоколе указано, что заочная часть голосования (опросным путем) по вопросам повестки дня собрания проводилась с 26.09.2022 г. по 26.10.2022 г. до 20 час. 00 мин.
Из протокола следует, что согласно данным реестра собственников помещений многоквартирного дома общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет иные данные кв.м., которые составляют 100% голосов.
В голосовании приняли участие собственники, владеющие иные данные кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 58,15 % голосов.
Собственниками помещений приняты решения по каждому вопросу повестки собрания:
1. Председателем общего собрания собственников избрана ФИО54 собственник кв.29, с наделением ее полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания
2. Секретарем собрания избран ФИО55 - собственник кв.16, с наделением его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.
3. Выбран способ управления домом – управление управляющей организацией.
4. Управляющей компанией выбрано ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт».
5. Утверждены условия договора управления и принято решение о заключении договора управления с вновь избранной организацией.
6. Подтверждены ранее принятые решения о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.
7. Подтверждены ранее принятые решения об оказании дополнительных услуг управляющей компанией, ранее установленных тарифов с выставлением их в ЕПД.
8. Выбран способ размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, его решениях и иных значимых событиях, касающихся вопросов управления МКД: на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме, или входных группах подъездов МКД, а также вложения сообщений и документов в почтовые ящики, расположенные в подъездах (холлах) МКД.
9. Местом хранения документов собрания установлено ГЖИ МО.
В протоколе указаны результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня общего собрания, в качестве приложений указаны сообщение о проведении собрания, список присутствующих на очной части, реестр собственников, решения собственников, форма договора управления. Протокол подписан председателем общего собрания ФИО56 и секретарем общего собрания ФИО57
Протокол счетной комиссии по итогам внеочередного общего собрания от 00.00.0000 г. подписан председателем собрания ФИО58 и секретарем – ФИО59
Истцы в обоснование иска ссылаются на то, что общее собрание не проводилось, собственники помещений о его проведении не уведомлялись и в нем не участвовали, ФИО60 инициатором собрания не являлась.
Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно абз.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным, в том числе, в случаях, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление его участников, а также в случае существенного нарушения правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).
Согласно разъяснениям п.108 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп.1п.1 ст.181.4 ГК РФ).
Проведение заседания участников гражданско – правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе, с помощью электронных либо иных технических средств (абз.2 п.1 ст.160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ), а в случае принятия решения в результате заочного голосования – лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.
По смыслу статей 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания.
В судебном заседании ответчик ФИО61 указанная в качестве инициатора оспариваемого собрания, пояснила, что инициатором собрания не являлась, сообщение о собрании в общедоступных местах не размещала, иным способом собственников о собрании не уведомляла, протокол общего собрания не подписывала, в подсчете голосов участия не принимала, не голосовала по вопросам повестки, документы собрания не передавала.
При таких обстоятельствах, ввиду того, что ответчик ФИО62 не инициировала проведение оспариваемого собрания, не являлась его председателем, не подписывала протокол общего собрания, не принимала участия в подсчете голосов по вопросам голосования, суд полагает недоказанным соблюдение в спорном случае установленных ЖК РФ, ГК РФ порядка принятия решения о проведении собрания, порядка его подготовки и проведения, принятия решений общего собрания, соблюдение правила о письменной форме протокола. В связи с чем, независимо от того, могло ли голосование истцов повлиять на результаты голосования и повлекло ли принятое решение за собой причинение убытков истцам, решения собрания подлежат признанию недействительными в силу положений п.1 ст.181.4 ГК РФ.
В связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................, проведенного в период с 26 сентября 2022 по 26 октября 2022 г., оформленные протоколом № № от 00.00.0000 г. – недействительными.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 г.
Судья Т.В. Кузнецова