№ 2-4517/2022
УИД63RS0045-01-2022-004887-04
РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15.11.2022 г. г.Самара
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,
при секретаре Сущенко У.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-4517/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возмещении убытков по договору найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в <адрес> районный суд <адрес> с вышеуказанным иском к ответчик ФИО2 с первоначальным требованием о возмещении убытков по договору найма жилого помещения, в обоснование своих требований указала, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
По указанному договору наймодатель предоставляет во временное пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора), а наниматель оплачивает наем в размере 16 000 рублей в месяц (п. 5.2 договора). Согласно договора расчеты производятся не позднее 23 числа текущего месяца (п. 5.4 договора).
Согласно п. 5.5 наниматель дополнительно оплачивает коммунальные услуги: свет, газ, вода, отопление, вывоз мусора, домофон.
При расторжении договора у ФИО2 имелась задолженность в размере 12 000 рублей. Распиской от 26.01.2022г. ответчик обязалась отдать долг до 02.02.2022г.
При этом обязательства не выполнила, на связь больше не выходила.
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
с
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]х[4]х[5]/[6]
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Кроме того, Наниматель возвращает квартиру и имущество в том состояние, в котором они были получены, с учетом нормального износа (п. 3.4.5 договора). Наниматель не имеет права производить в квартире неотделимые улучшения или изменения (п. 3.4.7 договора). В случае причинения ущерба квартире или имуществу в течение 3 дней с момента получения требования наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с наймодавцем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двухсторонним актом, или в случае отказа одной стороны, другой стороной с участием двух свидетелей (п. 3.4.4 договора).
В нарушение указанных пунктов договора ФИО2 в одной из комнат была разрушена стена (обрушена штукатурка) и полностью сняты все обои, а также пропала часть имущества, в том числе: компьютерный стол и два цветочных горшка. Ответчик обещала устранить причиненный ущерб имуществу в срок до ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается распиской выданной ДД.ММ.ГГГГ. После чего перестала выходить на связь.
Все выше сказанное также подтверждается произведенным ДД.ММ.ГГГГ актом осмотра. Для осмотра квартиры и составления акта в адрес ФИО4 была направлена телеграмма, стоимость которой составила 306 рублей.
Для оценки ущерба, истцом был привлечен специалист, который составил заключение № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого, стоимость восстановительного ремонта квартиры с учетом износа составляет 83 218руб, рыночная стоимость имущества указанного в акте осмотра составляет 3 195 руб. Стоимость услуг специалиста составила 6 000 рублей.
На основании изложенного просит суд Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 114 180,54 (сто четырнадцать тысяч сто восемьдесят) рублей 54 коп., в том числе: 12 000 рублей - основной долг; 656,54 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами; 83 218 рублей - стоимость восстановительного ремонта; 3 195 рублей - стоимость имущества; 6 000 рублей – услуги специалиста; 306 рублей - стоимость телеграммы.
В ходе судебного разбирательства, требования были уточнены в части привлечения ФИО3 в качестве ответчика, и предъявления к ответчикам требования о взыскании задолженности в солидарном порядке.
Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представитель третьего лица ЗАГС <адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
В связи с этим, дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем судом вынесено отдельное определение.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор (наниматель) обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
По указанному договору наймодатель предоставляет во временное пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора), а наниматель оплачивает наем в размере 16 000 рублей в месяц (п. 5.2 договора). Согласно договора расчеты производятся не позднее 23 числа текущего месяца (п. 5.4 договора).
Согласно п. 5.5 наниматель дополнительно оплачивает коммунальные услуги: свет, газ, вода, отопление, вывоз мусора, домофон.
При расторжении договора у ФИО2 имелась задолженность в размере 12 000 рублей. Распиской от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязалась отдать долг до ДД.ММ.ГГГГ.
При этом обязательства не выполнила, на связь больше не выходила.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
«Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ст. 614 ГК РФ)».
Кроме того, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга (ст. 395 ГК РФ).
Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
с
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]х[4]х[5]/[6]
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Кроме того, Наниматель возвращает квартиру и имущество в том состояние, в котором они были получены, с учетом нормального износа (п. 3.4.5 договора). Наниматель не имеет права производить в квартире неотделимые улучшения или изменения (п. 3.4.7 договора). В случае причинения ущерба квартире или имуществу в течение 3 дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодавцем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двухсторонним актом, или в случае отказа одной стороны, другой стороной с участием двух свидетелей (п. 3.4.4 договора).
В нарушение указанных пунктов договора ФИО2, ФИО3 в одной из комнат была разрушена стена (обрушена штукатурка) и полностью сняты все обои, а также пропала часть имущества, в том числе: компьютерный стол и два цветочных горшка. Ответчики обещали устранить причиненный ущерб имуществу в срок до ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается распиской выданной ДД.ММ.ГГГГ. Однако этого не сделано.
Все выше сказанное также подтверждается произведенным ДД.ММ.ГГГГ. актом осмотра. Для осмотра квартиры и составления акта в адрес ФИО2 была направлена телеграмма, стоимость которой составила 306 рублей.
Для оценки ущерба, истцом был привлечен специалист, который составил заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которого, стоимость восстановительного ремонта квартиры с учетом износа составляет 83 218руб, рыночная стоимость имущества указанного в акте осмотра составляет 3 195 руб. Стоимость услуг специалиста составила 6 000 рублей.
Свидетели ФИО6, ФИО7 опрошенные в судебном заседании доводы искового заявления поддержали, суду пояснили, что им известно, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, принадлежит истцу. Известно, что истец сдавала данную квартиру ответчикам по договору аренды. После выезда ответчиков квартира находилась в неудовлетворительном состоянии, арендаторы вывезли з квартиры часть вещей, керамическое кашпо, компьютерный стол.
Суд принимает расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, поскольку он произведен арифметически верно и судом проверен. Ответчики в свою очередь, расчет задолженности не оспорили, контр-расчет задолженности суду не представили.
С учетом того обстоятельства, что факт нарушения ответчиком обязательств по договору судом установлен, договор аренды сторонами не оспорен, суд полагает, что требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истцом также рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы задолженности по арендной плате, согласно расчету истца, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 656,54 руб.
Суд, с учетом установленных обстоятельств, полагает возможным указанную сумму взыскать с ответчиков поскольку расчет процентов произведен истцом в точном соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Таким образом, учитывая, что взыскание задолженности с ответчиков должно быть осуществлено в солидарном порядке, с них подлежит взысканию солидарно в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 3 483,62 руб., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о возмещении убытков по договору найма жилого помещения, удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО3 (паспорт №), ФИО2 (паспорт серия № №) в пользу ФИО1 (паспорт серия №) денежные средства в размере 114 180,54 (сто четырнадцать тысяч сто восемьдесят) рублей 54 коп., в том числе: 12 000 рублей - основной долг; 656,54 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами; 83 218 рублей - стоимость восстановительного ремонта; 3 195 рублей - стоимость имущества; 6 000 рублей – услуги специалиста; 306 рублей - стоимость телеграммы.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято 15.11.2022 г.
Председательствующий: Н.Ю.Бадьева