Дело №2-847/2022
УИД 42RS0003-01-2022-001331-37
РЕШЕНИЕ
резолютивная часть
Именем Российской Федерации
Березовский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.,
при секретаре Кузнецовой В.О.,
с участием помощника прокурора Мамаевой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 09 декабря 2022 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, после уточнения которого просит признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес><адрес>
В данной квартире был зарегистрирован ответчик. При этом с ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал проживать в данной квартире, его личных вещей в данной квартире нет. Связь с ответчиком он не поддерживает, т.к. тот уехал проживать в другой город, его место нахождения неизвестно. Ответчик не желает сняться с регистрационного учета в его квартире. Поскольку между ним и ответчиком какого-либо договора на право проживания в вышеуказанной квартире не заключалось, ответчик прекратил право пользования данной квартирой.
В соответствии с п. 6.15 Инструкции о применении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Приказом МВД РФ от 23 октября 1995 года № 393 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства в случаях признания их безвестно отсутствующими, выселения из занимаемых жилых помещений или признания утратившими право пользования жилыми помещениями производится на основании представленных заинтересованными физическими и юридическими лицами надлежаще заверенных копий вступивших в законную силу решений судов.
В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства, однако судебную корреспонденцию не получил.
Заслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам, в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
На основании ч. 1 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст.30 ЖК РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч. 1,2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, бывший собственник указанной квартиры, что подтверждается справкой ООО «УК Жилкомсервис <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ и адресной справкой.
В судебном заседании истец пояснил, что ответчик является бывшим собственником указанной квартиры, который фактически проживал в спорной квартире до заключения между ними договора купли-продажи. Фактически тот выехал из квартиры, забрав все свои вещи, однако не снялся с регистрационного учета. Поскольку ответчик прописан в его квартире, он лишен возможности распорядиться квартирой. В настоящее время ответчик проживает где-то за пределами Кемеровской области, конкретный адрес ответчика ему неизвестен.
Как следует из п. 3.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали следующее: на момент подписания договора в объекте недвижимости на регистрационном учете состоит продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить занимаемый Объект недвижимости в течении 14 календарных дней после окончательного расчета за объект недвижимости. Покупатель приобретает право собственности на объект недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.
В силу п. 2.1 - 2.2 договора стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей.
Согласно представленным истцом распискам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в общей сумме <данные изъяты> рублей по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были переданы истцом ответчику в полном объеме.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что ответчик ФИО2, распорядившись спорным жилым помещением, продав его истцу, добровольно выехав из жилого помещения по <адрес>, забрав свои вещи, прекратил право пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчика в квартире истца нарушает его право собственника спорного жилого помещения, поскольку ответчик не является членом семьи ФИО1, являясь бывшим собственником квартиры, ответчик выехал из указанного жилого помещения, прекратил им пользоваться, каких-либо прав на данное жилое помещение он не имеет, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не несет, доказательств обратного суду не представлено.
Суд принимает во внимание, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорной квартиры в полном объеме. ФИО1 по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений его прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым защитить право собственности истца путем признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета является решение суда, вступившее в законную силу, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, поэтому данное решение следует считать основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение считать основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено: 13.12.2022 года.
Председательствующий Н.А. Гонтарева