...
УИД: 89RS0005-01-2022-004778-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2023 года г.Ноябрьск ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.
секретаря судебного заседания Толмачевой К.М.
с участием: помощника прокурора г.Ноябрьска Бородиной К.Н., истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, департаменту имущественных отношений Администрации о признании утратившей право пользования жилым помещением, исключении из договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, исключении из договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства.
В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является нанимателем по договору социального найма <адрес>, площадью 36,7 кв.м. В договор социального найма также включена мать истца - ФИО2 Из-за нежелания проживать с ответчиком в одной квартире ФИО1 выехала из квартиры. Поскольку у ФИО2 отсутствовало право на получение жилого помещения по договору социального найма, а также в связи с тем, что ответчик ведет асоциальный образ жизни, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, истец обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на иске о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением с исключением из договора социального найма и снятием с регистрационного учета. Пояснила, что она не желает проживать с ответчиком и плохо к ней относится из-за ее асоциального поведения и отношения к младшим детям, а также в связи с тем, что ответчик не является членом ее семьи. В полицию, администрацию города по вопросу невозможности совместного проживания с ответчиком она не обращалась, предупреждение о недопустимости нарушений и выселении ответчику не вручалось.
Ответчик ФИО2, будучи извещенной о рассмотрении дела в суд не явилась.
Представитель ответчика –департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска в письменном возражении на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском не согласился, указав на отсутствие оснований, предусмотренных ст.83 ЖК РФ.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г.Ноябрьска Бородиной К.Н., суд приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что семья Руссу, состоящая из 7 человек, включая истца ФИО1 и ответчика ФИО2 ранее занимала по договору социального найма <адрес> ( общей площадью 48,8 кв.м.) (л.д....
В соответствии с заключением МВК от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д....).
В целях переселения семьи ФИО8 из аварийного жилого помещения на основании приказов департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и № были заключены договоры социального найма на жилые помещения: <адрес> ( площадью 64,3 кв.м.) на состав семьи 5 человек - ФИО3 (бывшего супруга ответчика) и 4-х детей; на <адрес> ( площадью 36,7 кв.м.) на состав семьи два человека - истца ФИО1 и ответчика ФИО2 (л.д...).
ДД.ММ.ГГГГг. между муниципальным образованием г.Ноябрьск и ФИО1 был заключен договор социального найма спорного жилого помещения. В качестве члена семьи нанимателя в договоре указана ФИО2(л....).
Договор социального найма подписан сторонами и недействительным не признан.
Ответчик ФИО2 вселилась в жилое помещение и зарегистрировалась в нем (л....
В соответствии с приказом департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 снята с учета граждан нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма (л.д.70).
В силу ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2009г. обращено внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Таким образом, вселение и проживание ответчика в спорной квартире на основании договора социального найма свидетельствует о наличии равного с нанимателем права пользования жилым помещением.
Право пользования ответчика ФИО2 спорной квартирой является производным от права пользования ранее занимаемым аварийным жилым помещением.
Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, оснований для применения указанных положений закона у суда не имеется, поскольку как установлено в судебном заседании ответчик вселилась и проживает до настоящего времени в жилом помещении.
Доводы истца о невозможности проживания в одной квартире с ответчиком ФИО2 вследствие асоциального образа жизни последней, несостоятельны. Как следует из пояснения истца, она вместе с ответчиком фактически в квартире не проживала, выехала из жилого помещения из-за нежелания проживать с матерью.
Согласно ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.
Вместе с тем, требований о расторжении договора социального найма, выселении ответчика из спорного жилого помещения в связи с использованием квартиры не по назначению, систематическим нарушением прав и законных интересов соседей или бесхозяйственно обращения с жилым помещением, его разрушением, наймодателем и нанимателей квартиры не заявлено.
Сведений о том, что ответчик предупреждалась необходимости устранить нарушения, о выселении, материалы дела также не содержат и истцом таких доказательств не представлено.
Постановка ФИО2 на учет по линии КДНиЗП Администрации г.Ноябрьска, как родителя ненадлежащим образом исполняющего родительские обязанности, ее привлечение к административной ответственности по ст.5.35 КоАП РФ, не подтверждают оснований, предусмотренных ст.91 ЖК РФ. Как следует из информации ОМВД по <адрес> правонарушения, предусмотренные ст.19.3, 20.21 КоАП РФ совершены не в спорной квартире, а по адресу: <адрес>. (л.д...).
Неоплата ответчиком жилищно-коммунальных услуг, не лишает истца права обратиться в суд с соответствующими требованиями об определении порядка оплаты за жилое помещение и взыскании выплаченных за ФИО2 сумм.
С учетом установленных судом обстоятельств и подлежащих применению норм права, а также избранного истцом способа защиты своих прав (ч.3 ст.196 ГПК РФ), оснований для удовлетворения иска не имеется.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,суд
решил :
в иске ФИО1 к ФИО2, департаменту имущественных отношений Администрации о признании утратившей право пользования жилым помещением, исключении из договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.
Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу судебного акта, путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.
Судья: ...
...