Дело № 2-1747/2025

УИД 86RS0007-01-2025-002090-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи

ФИО1

при ведении протокола помощником судьи

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры о возложении обязанности передать квартиру,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (далее по тексту Фонд), в котором просит обязать ответчика передать ей однокомнатную квартиру №, общей площадью кв.м., расположенную на этаже подъезда № в многоквартирном доме по адресу: (адрес), наименование объекта капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом со встроенными торгово-офисными помещениями, расположенными по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что (дата) между обществом с ограниченной ответственностью «Артель» и обществом с ограниченной ответственностью «Стройград» заключен договор долевого участия в строительстве №. В соответствии с договором участия в долевом строительстве общество с ограниченной ответственностью «Артель» обязалось в установленный срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить в установленный срок объект «Многоэтажный жилой дом со встроенными торгово-офисными помещениями», строительство которого ведётся на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: (адрес) передать входящую в состав дома квартиру, расположенную на этаже со следующими характеристиками: подъезд № (№), (адрес), жилых комнат – , общая площадь кв.м., площадь балкона кв.м., высота потолков не менее 2,7 м. Обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объёме. (дата) между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Стройград» заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве №. В последующем решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от (дата) года общество с ограниченной ответственностью «Артель» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство. В рамках данного дела Фонд обратился с заявлением о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нём неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками долевого строительства, требования которых включены в реестр требований участников долевого строительства. Определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от (дата) заявление Фонда было удовлетворено. Таким образом, к Фонду перешли все права и обязанности застройщика от общества с ограниченной ответственностью «Артель» в рамках строительства объекта «Многоэтажный жилой дом со встроенными торгово-офисными помещениями», строительство которого ведётся на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: (адрес) В частности к Фонду перешло обязательство по договору участия в долевом строительстве № от (дата) передать (адрес) общей площадью кв.м., расположенную на этаже многоквартирного дома. В последующем конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Артель» обратился в суд с заявлением об освобождении от исполнения обязанностей конкурсного управляющего. Определением суда от (дата) его заявление удовлетворено. Ввиду того, что лицами, участвующими в деле не предоставлена кандидатура арбитражного управляющего, определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от (дата) прекращено производство по делу о несостоятельности общества с ограниченной ответственностью «Артель». Истцом было подано исковое заявление к Фонду о признании права собственности на квартиру, а также о возложении обязанности по передаче квартиры после ввода дома в эксплуатацию. Решением Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры от (дата) за истцом признано право собственности на долю в виде (адрес), общей площадью кв.м., расположенную на этаже подъезда № в объекте незавершённого строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенными торгово-офисными помещениями, расположенного по адресу: (адрес) Таким образом, судом за истцом признано право собственности на квартиру, но в удовлетворении требования о передачи квартиры отказано, так как на момент принятия решения дом не был введён в эксплуатацию, в связи с чем, суд не усмотрел нарушения права и посчитал требование преждевременным. Многоквартирный жилой дом введён в эксплуатацию (дата). В адрес Фонда истцом направлено обращение о передаче квартиры, в ответ на которое Фонд сообщил, что отказывает в передаче помещения, ввиду того, что передача квартиры на согласована так как решением суда в удовлетворении требования о передачи жилого помещения отказано, предложено обратиться в суд. (дата) истец направила ответчику претензию, в ответ на которую Фонд повторно сообщил об отказе передать квартиру, так как требование о передаче жилого помещения не было включено в реестр требований в рамках дела о банкротстве. Истец не согласна с доводами Фонда и с целью защиты своих прав вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

Истец просит дело рассмотреть в своё отсутствие, иск поддерживает.

Фонд явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил по неуважительной причине, извещён надлежащим образом.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила по неуважительной причине, извещена надлежащим образом. В письменных возражениях третье лицо просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Общество с ограниченной ответственностью «Артель» и общество с ограниченной ответственностью «Стройград» о времени и месте судебного заседания извещались повестками, которые им не доставлены, в связи с истечением срока хранения возвратились отправителю.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что (дата) между обществом с ограниченной ответственностью «Артель» (Застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройград» (Участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 1.1).

Строительство ведётся на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: (адрес)

Объектом долевого строительства является жилая квартира с одним балконом на этаже этажного дома и общее имущество в многоквартирном доме. Примерное описание объекта долевого строительства по проектной документации: подъезд № ( ); (адрес); жилых комнат – ; общая площадь кв.м. (с учётом площади балкона, с понижающим коэффициентом 0,5); площадь балкона (лоджии) – кв.м.; высота потолков не менее 2,7 метра (пункт 1.4).

Срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию (дата) (пункт 1.6).

Цена договора составляет рубля (пункт 2.1).

Согласно справке общества с ограниченной ответственностью «Артель» от (дата) №, общество с ограниченной ответственностью «Стройград» произвело расчёт в сумме рубля согласно договору долевого участия в строительстве № от (дата), что соответствует полной оплате за (адрес), в строящемся доме по строительному адресу: (адрес) кадастровый номер земельного участка №.

(дата) между обществом с ограниченной ответственностью «Стройград» (Цедент) и ФИО4 (Цессионарий) заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве № от (дата), согласно которому Цедент уступил, а Цессионарий принял в полном объёме права требования, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от (дата).

(дата) произведена государственная регистрация договора уступки прав требования.

Далее установлено, что решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от (дата) общество с ограниченной ответственностью «Артель» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от (дата) удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нём неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от (дата) производство по делу № о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Артель» прекращено.

Решением Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры от (дата) за ФИО4 признано право собственности на долю в виде однокомнатной (адрес) общей площадью кв.м., расположенной на восьмом этаже подъезда № в объекте незавершённого строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенными торгово-офисными помещениями, расположенными по адресу: (адрес)

В удовлетворении требования о передаче жилого помещения отказано по причине его преждевременности.

Решение вступило в законную силу (дата).

(дата) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) строительства введён в эксплуатацию.

Истец обратилась в Фонд с заявлением о передаче жилого помещения.

Письмом ответчика от (дата) истцу отказано в передаче жилого помещения, рекомендовано обратиться в суд общей юрисдикции, так как передача квартиры возможна только при наличии судебного решения.

(дата) истец направила в адрес Фонда претензию с требованием передачи жилого помещения.

Письмом ответчика от (дата) истцу отказано в удовлетворении поданной претензии.

Поскольку требования остались без удовлетворения, истец обратилась в суд с исковым заявлением.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьёй, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершённого строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечёт за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В судебном заседании установлено, что Фонд в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика общества с ограниченной ответственностью «Артель» перед участниками долевого строительства, объект незавершённого строительства передан ответчику для завершения строительства дома, который в настоящее время введён в эксплуатацию.

Вступившим в законную силу решением суда признано право истца на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд приходит к выводу о наличии у Фонда обязанности перед ФИО4 по передаче ей объекта долевого строительства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Возложить на Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (идентификационный номер налогоплательщика №) обязанность передать ФИО3 (СНИЛС №) однокомнатную (адрес), общей площадью кв.м., расположенную на этаже подъезда № в многоквартирном доме по адресу: (адрес), наименование объекта капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом со встроенными торгово-офисными помещениями, расположенными по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья: