Решение по делу № 2-2172/2023 от 24.08.2023

Дело № 2-2172/2023

УИД: 42RS0005-01-2023-002401-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 24 августа 2023 года Заводский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,

с участием помощника прокурора Заводского района г.Кемерово Тамазановой Э.С.,

при секретаре Семшиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Кемерово к ФИО1, ФИО2 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кемерово обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд.

Требования мотивирует тем, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- 39/500 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 86/375 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 39/500 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 102,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 86/375 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 102,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: адрес.

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- 43/375 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 43/375 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 102,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: адрес.

В соответствии со ст.ст. 279, 281 ГК РФ, ст. 49 и Главой VII. 1 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст.11 Устава города Кемерово, Генеральным планом города Кемерово, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.06.2011 № 36, в целях строительства линейных объектов в соответствии с проектом планировки территории в границах: адрес, администрацией города Кемерово принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Публичные слушания по проекту планировки территории в границах: адрес — адрес адрес состоялись ДД.ММ.ГГГГ в 15-30 в здании управления архитектуры и градостроительства города Кемерово на ул. адрес, в зале заседаний (4 этаж). Оповещение о начале публичных слушаний опубликовано в газете «Кемерово» от ДД.ММ.ГГГГ № и на сайте www.pravo-kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Проект планировки и информационные материалы к нему были размещены на официальном сайте администрации города Кемерово www.kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ. Проект рассмотрен на публичных слушаниях, предложения или замечания участников собрания не поступали.

Заключение по результатам публичных слушаний опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» и на сайте www.pravo-kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ.

Постановление администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории в границах: адрес_адрес - адрес - адрес Центрального и Заводского районов города Кемерово» опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости по адрес, принадлежащими на праве общей долевой собственности Ответчикам, располагается частично в границах земельного участка, определенного для размещения линейных объектов (объектов инженерной и транспортной инфраструктуры).

Таким образом, имеются основания для изъятия земельного участка по адресу: адрес, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ.

Во исполнение п. 4 ч. 1 ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ, п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ постановлением администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Кемерово путем выкупа земельного участка с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адрес, и находящегося на нём объекта недвижимости - жилого дома, общей площадью 102,1 кв.м., с кадастровым номером №.

Постановлением администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд города Кемерово» внесены изменения, опубликовано в городской газете «Кемерово» от ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке, предусмотренном ст. 279 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ч. 10 ст.56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в отсутствие сведений об адресах, указанных в п. 3 ч. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации указанное выше уведомление было направлено Ответчикам по месту нахождения выкупаемого земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд, по адресу: адрес:

- № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии постановления администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1;

- № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении оценки изымаемого недвижимого имущества принадлежащей ФИО1;

- № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии постановления администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2;

- № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении оценки изымаемого недвижимого имущества принадлежащего ФИО2

Согласно информации по почтовым отправлениям №, №, письма Ответчиками получены не были, (информация взята с сайта Национальной почтовой службы www.nationalpost.ru).

Постановлением администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд города Кемерово» внесены изменения, о чем Ответчикам были направлены уведомления по адресу: адрес:

- № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в постановление администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1;

- № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в постановление администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2

Согласно информации по почтовым отправлениям №, №, письма Ответчиками получены не были (информация взята с сайта Национальной почтовой службы www.nationalpost.ru).

Во исполнение ч. 4 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ постановление администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №, направлены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-К, выполненному <данные изъяты>», выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: адрес, принадлежащих Ответчикам, составила 4136068,98 (четыре миллиона сто тридцать шесть тысяч шестьдесят восемь) рублей 98 копеек, а именно: Размер возмещения Ответчику ФИО1 составляет 2 913 174,65 (два миллиона девятьсот тридцать тысяч сто семьдесят четыре) рубля 65 копеек, в том числе:

- стоимость 39/500 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № - 184 865,93 (сто восемьдесят четыре тысячи восемьсот шестьдесят пять) руб. 93 коп.;

- стоимость 86/375 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № - 543 537,43 (пятьсот сорок три тысячи пятьсот тридцать семь) руб. 43 коп.;

- стоимость 39/500 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 102,1 кв.м., с кадастровым номером № - 389143,09 (триста восемьдесят девять тысяч сто сорок три) руб. 09 коп.;

- стоимость 86/375 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 102,1 кв.м., с кадастровым номером № - 1144147,20 (один миллион сто сорок четыре тысячи сто сорок семь) руб. 20 коп.,

- стоимость хозяйственный построек (углярка +дровник, ограждение, ворота с калиткой, подполье, погреб, сени, сарай, мастерская, уборная, теплица на фунд. (стекло), теплица (поликарбонат), навес, покрытие территории (брусчатка, д/настил), баня, сени 3,6 кв.м., уборная пристроенная) - 458 769 (четыреста пятьдесят восемь тысяч семьсот шестьдесят девять) руб.;

- стоимость убытков, связанных с услугами риэлторов - 80 000 (восемьдесят тысяч) руб.;

- стоимость убытков, связанных с регистрацией прав на объект недвижимости и заключением договора с нотариусом - 15 000 (пятнадцать тысяч) руб.;

- стоимость убытков, связанных с утратой насаждений на земельном участке - 22 712 (двадцать две тысячи семьсот двенадцать) руб.;

- стоимость убытков, связанных с перебазированием - 15 000 (пятнадцать тысяч) руб.;

- стоимость убытков, связанных с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой - 60 000 (шестьдесят тысяч) руб.

Размер возмещения Ответчику ФИО2 составляет 1 222 894,33 (один миллион двести двадцать две тысячи восемьсот девяносто четыре) рубля 33 копейки, в том числе:

- стоимость 43/375 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № - 271 768,71 (двести семьдесят одна тысяча семьсот шестьдесят восемь) руб. 71 коп.;

- стоимость 43/375 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 102,1 кв.м., с кадастровым номером № - 572073,62 (пятьсот семьдесят две тысячи семьдесят три) руб. 62 коп.;

- стоимость хозяйственных построек (углярка +дровник, ограждение, ворота с калиткой, подполье, погреб, сени, сарай, мастерская, уборная, теплица на фунд. (стекло), теплица (поликарбонат), навес, покрытие территории (брусчатка, д/настил), баня, сени 3,6 кв.м., уборная пристроенная) - 200 578 (двести тысяч пятьсот семьдесят восемь) руб.;

- стоимость убытков, связанных с услугами риэлторов - 80 000 (восемьдесят тысяч) руб.;

- стоимость убытков, связанных с утратой насаждений на земельном участке - 8 474 (восемь тысяч четыреста семьдесят четыре) руб.;

- стоимость убытков, связанных с перебазированием - 15 000 (пятнадцать тысяч) руб.;

Таким образом, отчет об оценке №-К от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный <данные изъяты>», соответствует требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки.

В порядке, предусмотренном ст. ст. 56.9, 56.10 Земельного кодекса РФ администрацией города Кемерово подготовлены (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) и ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам направлены соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с приложением выписок из ЕГРН на объекты недвижимости, отчета об определении выкупной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего Ответчикам, в связи с их выкупом для муниципальных нужд, находящихся по адресу: адрес, что подтверждается почтовыми квитанциями с описью вложений. Согласно информации по почтовым отправлениям №, №, письма Ответчиками получены не были (информация взята с сайта Национальной почтовой службы www.nationalpost.ru).

Срок действия постановления «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд» от ДД.ММ.ГГГГ № - три года (п. 13 ст. 56.6 ЗК РФ), истекает ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени Ответчиками не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости.

Таким образом, у администрации города Кемерово имеются основания для обращения в суд с целью принудительного выкупа недвижимого имущества Ответчика, подлежащего изъятию для муниципальных нужд.

Просит изъять у ФИО1 путём выкупа для муниципальных нужд следующие объекты недвижимого имущества:

- 39/500 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 102,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №;

- 86/375 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 102,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №,

расположенные по адресу: адрес, по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 2 913 174,65 (два миллиона девятьсот тридцать тысяч сто семьдесят четыре) рубля 65 копеек.

Изъять у ФИО2 путём выкупа для муниципальных нужд следующие объекты недвижимого имущества:

- 43/375 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 102,1 кв.м., с кадастровым номером №,

расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенные по адресу: адрес, по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 1 222 894,33 (один миллион двести двадцать две тысячи восемьсот девяносто четыре) рубля 33 копейки.

Представитель истца Администрации г. Кемерово – ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Не возражал против выкупной цены, установленной судебной экспертизой.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования не признал, полагал, что выплата должна составлять по итогам судебной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, полагал стоимость выкупаемого имущества существенно заниженной, полагал, что выплата должна составлять по итогам судебной экспертизы.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал доводы ответчика ФИО2

Выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению исходя из выводов судебной экспертизы, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальныхнужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Указанные положения жилищного законодательства устанавливают механизм компенсации затрат, которые гражданин несет в связи с изъятием принадлежащего ему имущества, и выступают в качестве гарантий обеспечения, конституционного права собственности гражданина.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» принудительное отчуждение имущества для государственных или муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным вчасти 6настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерациипорядкемногоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренномчастями 1-3,5-9настоящей статьи.

Как разъяснено в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силучасти 10 статьи 32ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласночасти 10 статьи 32ЖК РФ применяются нормычастей 1-3,5-9 статьи 32ЖК РФ. При этом положениячасти 4 статьи 32ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

В соответствии со ст.ст. 279, 281 ГК РФ, ст. 49 и Главой VII. 1 ЗК РФ, ст.32 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 11 Устава города Кемерово, Генеральным планом города Кемерово, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.06.2011 № 36, в целях строительства объектов инженерной и (или) транспортной инфраструктуры муниципального значения в соответствии с адрес адрес, администрацией города Кемерово принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Публичные слушания по проекту планировки территории в границах: адрес адрес состоялись ДД.ММ.ГГГГ в 15-30 в здании управления архитектуры и градостроительства города Кемерово на ул. адрес, в зале заседаний (4 этаж). Оповещение о начале публичных слушаний опубликовано в газете «Кемерово» от ДД.ММ.ГГГГ № и на сайте www.pravo-kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Постановление администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории в границах: адресов адрес» опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» от 21.12.2021.

Постановлением администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости по адрес, принадлежащим на праве общей долевой собственности ответчикам, располагается частично в границах земельного участка, определенного для размещения линейных объектов (объектов инженерной и транспортной инфраструктуры).

Во исполнение п. 4 ч. 1 ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-Ф3, п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ постановлением администрации города Кемерово от 14.07.2022 года № 1995, принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Кемерово путем выкупа земельного участка с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: адрес и находящегося на нем объекта недвижимости – жилого дома, общей площадью 102,1 кв.м., с кадастровым номером №.

- № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии постановления администрации юрода Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1;

- № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении оценки изымаемого недвижимого имущества принадлежащей ФИО1;

- № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии постановления администрации юрода Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2;

- № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении оценки изымаемого недвижимого имущества принадлежащего ФИО2;

Согласно информации по почтовым отправлениям №, № письмо Ответчиками получены не были (информация взята с сайта Национальной почтовой службы www.nationalpost.ru).

Размер возмещения Ответчику ФИО1 составляет 2 913 174,65 (два миллиона девятьсот тридцать тысяч сто семьдесят четыре) рубля 65 копеек, в том числе:

- стоимость убытков, связанных с услугами риэлторов - 80 000 (восемьдесят тысяч) руб.;

- стоимость убытков, связанных с перебазированием - 15 000 (пятнадцать тысяч) руб.;

- стоимость убытков, связанных с услугами риэлторов - 80 000 (восемьдесят тысяч) руб.;

- стоимость убытков, связанных с перебазированием - 15 000 (пятнадцать тысяч) руб.;

Определением Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>», на разрешение экспертов поставлены вопросы:

1. Определить рыночную стоимость на дату производства экспертизы следующих объектов недвижимого имущества:

- 4227/10000 (39/500 +86/375 + 43/375) доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 102,1 кв.м., с кадастровым номером №;

- 4227/10000 (39/500 +86/375 + 43/375) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

расположенных по адресу: адрес, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2;

2. Определить рыночную стоимость хозяйственных построек, многолетних кустарников, деревьев, плодово-ягодных насаждений, находящихся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенных по адресу: адрес.

3. Определить убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду при наличии (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

Согласно выводам заключения <данные изъяты>» №э от ДД.ММ.ГГГГ, выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: адрес, принадлежащих Ответчикам, составила 4 968 400,00 (четыре миллиона девятьсот шестьдесят восемь тысяч четыреста) руб., а именно:

Размер возмещения Ответчику ФИО1 составляет 3 627 000,00 (три миллиона шестьсот двадцать семь тысяч) рублей, в том числе:

- рыночная стоимость (39/500+86/375) доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 102,1 кв.м., с кадастровым номером № – 2301 700,00 (два миллиона триста одна тысяча семьсот) руб.;

- рыночная стоимость (39/500+86/375) доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № - 814 700,00 (восемьсот четырнадцать тысяч семьсот рублей ) руб.;

- рыночная стоимость хозяйственный построек (углярка +дровник, ограждение, ворота с калиткой, подполье, погреб, сени, сарай, мастерская, уборная, теплица на фунд. (стекло), теплица (поликарбонат), навес, покрытие территории (брусчатка, д/настил), баня, сени 3,6 кв.м., уборная пристроенная) - 351800,00 (триста пятьдесят одна тысяча восемьсот) руб.;

- рыночная стоимость убытков, связанных с утратой насаждений на земельном участке - 24500,00 (двадцать четыре тысячи пятьсот) руб.;

- убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду при наличии (часть 7 ст. 32 ЖК РФ) - 134300,00 (сто тридцать четыре тысячи триста) руб.

Размер возмещения Ответчику ФИО2 составляет 1 341 400,00 (один миллион триста сорок одна тысяча четыреста) рублей, в том числе:

- рыночная стоимость (43/375) доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 102,1 кв.м., с кадастровым номером № – 851 300,00 (восемьсот пятьдесят одна тысяча триста) руб.;

- рыночная стоимость (43/375) доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № - 301 300,00 (триста одна тысяча триста рублей ) руб.;

- рыночная стоимость хозяйственный построек (углярка +дровник, ограждение, ворота с калиткой, подполье, погреб, сени, сарай, мастерская, уборная, теплица на фунд. (стекло), теплица (поликарбонат), навес, покрытие территории (брусчатка, д/настил), баня, сени 3,6 кв.м., уборная пристроенная) - 130100,00 (сто тридцать тысяч сто) руб.;

- рыночная стоимость убытков, связанных с утратой насаждений на земельном участке - 9000,00 (девять тысяч) руб.;

- убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду при наличии (часть 7 ст. 32 ЖК РФ) - 49700,00 (сорок девять тысяч семьсот) руб.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ при вынесении решения обязан разрешить вопрос о судебных расходах, к которым, в том числе, относятся расходы на оплату услуг эксперта.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2 возложена обязанность по оплате проведения экспертизы <данные изъяты>», стоимость которой, согласно представленному счету составляет 20000,00 рублей (л.д.188).

С учетом размера удовлетворенных имущественных требований, суд считает, что, исходя из размера определенной выкупной цены в 1 341400 рублей, решение суда состоялось на 91,17 % в пользу истца, на 8,83 % в пользу ответчика.

Таким образом, в пользу ФИО2 с Администрации г. Кемерово подлежат взысканию расходы по оплате проведенной по делу экспертизы в размере 1766,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Кемерово к ФИО1, ФИО2 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 путем выкупа для муниципальных нужд объекты недвижимого имущества:

- 39/500, 86/375 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную;

- 39/500, 86/375 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 102,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №,

расположенные по адресу: адрес, с выплатой возмещения в размере 3627 000 руб.

Изъять у ФИО2 путем выкупа для муниципальных нужд объекты недвижимого имущества:

- 43/375 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 102,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №,

расположенные по адресу: адрес, с выплатой возмещения в размере 1341 400 руб.

Взыскать с Администрации г. Кемерово в пользу ФИО1 выкупную цену жилого помещения и земельного участка по адресу: адрес, с учетом убытков, связанных с изъятием имущества в размере 3627 000 руб.

Взыскать с Администрации г. Кемерово в пользу ФИО2 выкупную цену жилого помещения и земельного участка по адресу: адрес, с учетом убытков, связанных с изъятием имущества в размере 1341400 руб., а также расходы по оплате услуг эксперта в размере 1766 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, апелляционного представления через Заводский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Жигалина

Мотивированное решение суда составлено 29.08.2023 года.

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-2172/2023 Заводского районного суда г. Кемерово.