Дело № 2-2939/2025
50RS0019-01-2025-003926-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин Московской области 05 ноября 2025 года
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Курцевой М.Н.,
при секретаре судебного заседания Козеродовой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ-7 Клин» к К.А.В., Т.А.А, об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу для осуществления работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, внутриквартирного газового оборудования, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ЖЭУ-7 Клин» обратился в суд с иском к К.А.В., Т.А.А,, с учётом уточнения, просит об обязании предоставить в десятидневный срок доступ сотрудникам АО «Мособлгаз» и ООО «ЖЭУ-7 Клин» в жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/ для производства работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, внутриквартирного газового оборудования, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчики являются нанимателями вышеуказанного жилого помещения, расположенного в жилом доме, управляющей организацией которого с /дата/ является ООО «ЖЭУ-7 Клин»; истцом с АО «Мособлгаз» заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме; при проведении сотрудниками АО «Мособлгаз» /дата/ работ по техническому обслуживанию газового оборудования в /адрес/, в /адрес/ выявлена утечка газа по стояку, о чём был составлен соответствующий акт; провести работы по устранению утечки газа в квартире выполнить не представилось возможным в виду препятствования ответчиками, в связи с чем приостановлена подача газа к части квартир данного дома; ответчики неоднократно уведомлялись о необходимости предоставить доступ к газовому оборудованию для выполнения работ и о нарушении со стороны ответчиков прав иных жителей дома, однако доступ к оборудованию до настоящего времени не предоставлен.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полном объеме с учетом поданных уточнений, по доводам изложенным в заявлении.
Ответчик К.А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявила ходатайство об отложении рассмотрения дела по причине её болезни, которое протокольным определением от /дата/ оставлено без удовлетворения, поскольку ответчиком в нарушение положений ч.1 ст.167 ГПК РФ не представлено отвечающих признакам относимости и допустимости доказательств невозможности явиться в судебное заседание, из приложенной к ходатайству справки не представляется возможным определить кому выдана данная справка; кроме того, судом принято во внимание, что ходатайство подано непосредственно в приёмную суда лично ответчиком, что свидетельствует о возможности явки в судебное заседание. Одновременно, судом учтено, что ранее судом уже откладывалось судебное заседание по ходатайству данного ответчика для возможности формирования правовой позиции и обращения за юридической помощью, при необходимости.
Ответчик Т.А.А, в судебное заседание не явилась, о дате слушания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, мнение по иску не выражено.
Представитель третьего лица - АО «Мособлгаз» в судебное заседание явилась, представила письменные пояснения, согласно которых полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, изложенные истцом доводы соответствуют действительности; до настоящего времени подача газа в /адрес/,64,68,72,76 на 3 стояке в 4 подъезде по вышеуказанному адресу не возобновлена в связи с тем, что при осуществлении технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования в /адрес/ выявлены нарушения, а именно: утечка газа в резьбовом соединении и закрытый вентиляционный канал, о чём К.А.В. уведомлена представителем АО «Мособлгаз» в устной форме, после чего К.А.В. препятствует в доступе в квартиру.
Представитель третьего лица - Администрации городского округа /адрес/ в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит иск удовлетворить в полном объёме.
Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено что ответчики К.А.В., Т.А.А, зарегистрированы в являющейся объектом муниципальной собственности /адрес/ по адресу: /адрес/; в указанном жилом помещении также имеют регистрацию несовершеннолетние Т.В.М., Т.М.М. (л.д.11).
«ЖЭУ-7 Клин» является управляющей организацией вышеуказанного жилого дома с /дата/.
/дата/ между «ЖЭУ-7 Клин» и АО «Мособлгаз» заключен договор /номер//ОД о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме согласно установленного графика (л.д.13-19).
При проведении сотрудниками АО «Мособлгаз» /дата/ работ по техническому обслуживанию газового оборудования в /адрес/, в /адрес/ выявлена утечка газа по стояку, в связи с невозможностью устранения утечки выполнены работы по приостановлению подачи газа к квартирам №/номер/ (л.д.20).
Согласно акта сдачи-приёмки выполненных работ от /дата/, для устранения нарушений необходимо обеспечение доступа в /адрес/ (л.д.21).
/дата/ представителем «ЖЭУ-7 Клин» составлен акт об отказе нанимателями /адрес/ предоставить доступ в помещение с целью проведения технического осмотра общедомового имущества (л.д.23).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями и. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ возложена на собственника жилого помещения.
В силу требований статьи 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения (часть 3); наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (часть 4).
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п. п. 1, 2, 4 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации. Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).
Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу пп. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (пп. "е" п. 3 Правил /номер/).
Газоснабжение потребителя производится при условии организованных исполнителем и осуществляемых специализированной организацией аварийно-диспетчерского обеспечения, надлежащего технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, а также при условии технического диагностирования газопроводов, входящих в состав внутридомового газового оборудования и (или) внутриквартирного газового оборудования, которые осуществляются по соответствующим договорам (п.131 Правил /номер/)
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Из представленных в суд доказательств следует, что при проведении сотрудниками АО «Мособлгаз» /дата/ работ по техническому обслуживанию газового оборудования в /адрес/, в /адрес/ выявлена утечка газа по стояку. При этом нанимателями /адрес/ отказано в предоставлении доступа в квартиру для выполнения обследования и проведения работ по ремонту общедомового газового оборудования.
В связи с выявленной утечкой газа и отказом нанимателей /адрес/ предоставить доступ в квартиру для проведения работ, с целью обеспечения безопасности жителей и исключения аварийной ситуации, часть многоквартирного дома отключена от системы газоснабжения.
Указанные обстоятельства подтверждаются актами об отказе в допуске к внутриквартирному и внутридомовому газовому оборудованию, о приостановлении подачи газа, которые сторонами не оспорены, недействительным не признаны, а также актом сдачи-приёмки выполненных работ от /дата/, требованиями к нанимателям о предоставлении доступа в жилое помещение. Доказательств обратному ответчиками суду не представлено.
С учётом вышеизложенного суд приходит к выводу, что ответчиками допущено несоблюдение норм вышеуказанного действующего законодательства, что препятствует истцу и сотрудникам АО «Мособлгаз» надлежащим образом исполнять возложенные на них обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом учитывается, что ответчики, уклоняясь от предоставления доступа в занимаемое ими жилое помещение для проведения работ по обследованию газового оборудования, нарушают права других собственников многоквартирного дома, в целях недопущения создания угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме граждан, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с положением части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, оплаченные истцом при подаче иска в суд в размере 20 000 рублей в равных долях.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «ЖЭУ-7 Клин» – удовлетворить.
Обязать К.А.В. (паспорт серия /номер/), Т.А.А, (паспорт серия /номер/) обеспечить доступ представителей ООО «ЖЭУ-7 Клин» (ИНН /номер/) и АО «Мособлгаз» (/номер/) в жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/ для производства работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с К.А.В. (паспорт серия /номер/) в пользу ООО «ЖЭУ-7 Клин» (ИНН /номер/) расходы по оплате госпошлины в размере 10 000 рублей.
Взыскать с Т.А.А, (паспорт серия /номер/) в пользу ООО «ЖЭУ-7 Клин» (ИНН /номер/) расходы по оплате госпошлины в размере 10 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированный текст решения составлен 07 ноября 2025 года.
Судья Курцева М.Н.