Дело №2-3106/2023 КОПИЯ
03RS0015-01-2023-003541-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Салават 20 ноября 2023 года
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Минязовой И.З.,
при секретаре судебного заседания Гузаировой Ю.В.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО2, его представителя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №9» к ФИО2, ФИО4 о предоставлении допуска в жилое помещение для проведения работ на системе отопления,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление №9» (далее ООО «Домоуправление №9») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о предоставлении допуска в жилое помещение для проведения работ на системе отопления. В обоснование иска указывает, что истец является управляющей организацией, осуществляющей комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес). Ответчики, являются собственниками жилого помещения №... в вышеуказанном многоквартирном доме. 03.10.2023 от собственников квартиры №... поступила заявка о замене радиатора, 04.10.2023 при осмотре радиатора обнаружена коррозия, установлено, что в данном помещении на радиаторах не установлены радиаторные запорные клапаны (вентиль) и байпас, что является необходимым требованием, вручено уведомление о допуске в жилое помещение для проведения работ по установке запорных вентилей и байпаса. В тот же день в адрес истца поступило возражение от собственников с требованием произвести замену радиатора за счет средств текущего ремонта. Истцом повторно было направлено уведомление о допуске в жилое помещение, однако выполнить работы истец не смог в связи с отсутствием собственников в квартире. 12.10.2023 при очередном выходе специалистов по указанному адресу доступ в квартиру предоставлен не был. На основании изложенного, истец просит обязать ФИО2, ФИО4 предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ на системе отопления, а именно демонтаж радиатора для его последующего ремонта и дальнейшего монтажа, а также установки запорных вентилей и байпаса в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу, а также взыскать понесенные судебные расходы.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительной причины неявки суду не сообщила, на основании изложенного судом принято решение о рассмотрении дела без участия не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным иске.
Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 с исковыми требованиями не согласились, в удовлетворении иска просили отказать. Указали, что установка запорных вентилей не является обязательным условием, кроме того, согласно проекту отопительной системы в многоквартирном доме запорные вентили на радиаторах отопления отсутствуют. Полагают, что таким образом управляющая организация хочет уйти от ответственности и переложить на ответчиков впоследствии ответственность за ремонт и содержание отопительной системы в квартире. Считают, что радиатор отопления должен быть заменен на новый за счет средств текущего ремонта.
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
На основании пункта 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.
В силу подпункта «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Из материалов дела следует, что ООО «Домоуправление №9» является управляющей организацией многоквартирного жилого № (адрес) с 01.01.2022.
Ответчики ФИО2, ФИО4 являются собственниками квартиры № (адрес).
Установлено, что 03.10.2023 оформлена заявка № 61124 по адресу: (адрес) в связи с ненадлежащей работой системы отопления.
В ходе осмотра инженерной системы выявлена необходимость проведения работ, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов, а именно установке запорных вентилей и байпаса на радиаторах.
04.10.2023, 06.10.2023 в адрес собственников квартиры № (адрес) направлены требования об обеспечении доступа в жилое помещение в связи с необходимостью проведения работ по демонтажу радиатора для его последующего ремонта и дальнейшего монтажа, а также установки запорных вентилей и байпаса на радиаторах.
В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Подпунктом "д" пункта 2 Правил также установлено, что в состав общего имущества в многоквартирном доме включается указанное оборудование.
При этом в силу приведенных выше положений пункта 6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Исходя из изложенного, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
По смыслу указанных норм жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения.
Следовательно, к такому имуществу относятся только такие обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры.
С учетом анализа положений пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2, а также пункта 5 Правил, которым установлено, что в состав общего имущества включаются, в частности, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно позиции, изложенной в указанных решениях Верховного Суда Российской Федерации, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке.
С учетом указанных выше норм законодательства и позиции Верховного Суда Российской Федерации для определения возможности отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) к общему имуществу в многоквартирном доме существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств.
В ходе судебного разбирательства установлено, что отключающие устройства в системе отопления в квартире по вышеуказанному адресу отсутствовали. Таким образом, радиаторы отопления в данном случае являются частью общего отопительного оборудования многоквартирного дома.
Установка запорных вентилей приведет к необоснованному уменьшению общедомового имущества, а также может привести к необоснованному возложению на собственников бремени содержания имущества, возможно находящегося в ненадлежащем техническом состоянии.
Доводы истца о том, что протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме утвержден Перечень мероприятий для многоквартирного дома (адрес), проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов, в соответствии с которым возникла необходимость установки запорных вентилей и байпасов на радиаторах, суд считает необоснованными, поскольку как установлено судом, изменения в проект теплоснабжения дома управляющей организацией внесены не были.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что в силу приведенных выше норм права, ответчики обязаны предоставить доступ представителям управляющей организации к инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ системы отопления, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части допуска в жилое помещение только для проведения ремонтных работ на системе отопления, без установки запорных вентилей и байпаса на радиаторе отопления.
Принимая указанное решение, суд учитывает, что ответчики неоднократно извещались о необходимости предоставить доступ в квартиру, однако требования не исполнены, иные сроки предоставления доступа с управляющей организацией не согласовывались, что препятствует исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №9» к ФИО2, ФИО4 о предоставлении допуска в жилое помещение для проведения работ на системе отопления – удовлетворить в части.
Обязать ФИО2, ФИО4 предоставить доступ Обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление №9» в жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) для проведения восстановительных работ на системе отопления в течение пяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.
Взыскать с ФИО2, ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №9» солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2023 года
Судья, подпись И.З. Минязова
Верно: судья И.З. Минязова
Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда ____________
Решение вступило в законную силу ________________
секретарь суда______________ судья ______________И.З. Минязова
Подлинник решения находится в гражданском деле №2-3106/2023 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.