Решение по делу № 02-0213/2025 от 10.02.2025

Дело № 2-213/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 10 февраля 2025 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-213/2025 по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма, и по встречному иску ФИО1 к ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» о признании акта возврата недействительными, признании договора автоматически прекращенным, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (Наймодатель, Истец) и ФИО1 (Наниматель, Ответчик) заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом от 02.07.2021 № ОП/К/057/0522, согласно которому Наймодатель передал Нанимателю жилое помещение (квартиру) с принадлежностями, расположенное в Арендном доме «Октябрьское поле. Север» по адресу: адрес, кадастровый номер ..., этаж 11, общая площадь - 74,70 кв. адрес аренды - до 31.05.2022. Акт приема-передачи предмета найма подписан сторонами 02.07.2021.

В последующем сторонами заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом от 31.05.2022 № ОПС/К/057/0423 (далее - Договор найма), согласно которому Наймодатель передал Нанимателю Предмет найма на срок до 15.04.2023.

В связи с заключением Договора найма, сторонами подписано дополнительное соглашение от 31.05.2022, по условиям которого акт приема-передачи Предмета аренды не составляется, Арендодатель считается исполнившим свое обязательство по передаче Предмета аренды.

В силу п. 1.1 дополнительного соглашения от 31.05.2022, адрес условий Договора найма доплата депозита в размере сумма вносится Нанимателем в течение 3 рабочих дней с даты подписания договора.

Возврат предмета найма произведен по двустороннему акту возврата предмета найма от 07.06.2022 (далее - Акт возврата), составленному сторонами в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма Наймодателю при заключении Договора найма, в размере сумма.

По состоянию на 15.01.2024 за Ответчиком числится задолженность по Договору найма в размере сумма:

1.Фиксированная плата (с 01.06.2022 по 07.06.2022) - сумма.

2.Стоимость устранения дефектов Помещения (восстановительный ремонт и ущерб) - сумма.

На основании п. 9.4. Договора найма Ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты фиксированной платы в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За период с 04.06.2022 по 15.01.2024 размер неустойки составляет сумма.

Кроме того, согласно п. 9.6 Договора найма депозит в размере сумма подлежит взысканию с Нанимателя в качестве неустойки за досрочное расторжение Договора найма.

При изложенных обстоятельства истец просит суд:

1.Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» задолженность по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 31.05.2022 № ОПС/К/057/0423 в размере сумма.

2.Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» неустойку по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 31.05.2022 № ОПС/К/057/0423 в размере сумма за период с 04.06.2022 по 15.01.2024.

3.Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» неустойку за просрочку уплаты фиксированной платы по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 31.05.2022 № ОПС/К/057/0423, исчисленную от суммы сумма, начиная с 16.01.2024 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% в день.

4.Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» расходы по государственной пошлине в размере сумма.

Ответчик иск не признал, предъявил встречные исковые требования, в которых указал, что ответчик не смогла внести оставшуюся сумму депозита и фиксированной платы за первый месяц найма и 06.06.2022 года выехала из квартиры, в связи с чем, договор автоматически прекратил свое действие. Квартиру вернула 07.06.2022 года. Ответчик полагает, что условия договора не соответствуют закону, и ответчик имеет право требовать возврата денежных средств. Ответчик по встречному иску просит взыскать с истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма; признать недействительным акт возврата предмета найма от 07.06.2022 и требования о взысканиях следующие из него; признать договор найма № ОПС/К/057/0423 от 31.05.2022 автоматически прекратившим свое действие с 04.06.2022 в соответствии с п. 6.1 данного договора; отказать Истцу в удовлетворении исковых требований; обязать Истца составить, согласовать и подписать новый акт возврата предмета найма, а также произвести вычет суммы задолженности в части платы за найм начиная с даты окончания договора до даты фактического возврата предмета найма.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать, поскольку не имеется оснований для его удовлетворения.

Ответчик в судебное заседание явился, поддержала требования встречного иска.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно условиями Договора найма Наниматель обязан своевременно уплачивать Наймодателю Плату за помещение в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.4 Договора найма), своевременно оплачивать все фактически потребленные Коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес и РСО (п. 4.1.6 Договора найма).

На основании п. 6.2 Договора найма Наниматель уплачивает Наймодателю фиксированную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу найма. Размер фиксированной платы за помещение составляет сумма в месяц (адрес условий Договора найма).

В силу п. 4.1.3 Договора найма Наниматель обязуется обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Любой капитальный и текущий ремонт предмета найма осуществляется исключительно Наймодателем и Сервисной компанией (п. 5.1 Договора найма).

Пунктом 5.3. Договора найма предусмотрено, что любой текущий ремонт Помещения и Принадлежностей, включая ремонт по заявкам Нанимателя и Жильцов, а также ремонт в соответствии с п. 5.4. Общих условий, осуществляется Наймодателем или Сервисной компанией за счет Нанимателя.

Договор найма досрочно расторгнут Нанимателем 07.06.2022 в одностороннем порядке на основании п. 8.1.9 Договора найма, в силу которого договор считается автоматически расторгнутым в случае возврата Нанимателем предмета найма Наймодателю без предварительного письменного уведомления, указанного в пункте 8.6.1 Общих условий.

Согласно п. 8.6.1 Договора найма, Наниматель вправе расторгнуть договор по своему усмотрению по истечении 6 (шести) месяцев непрерывного общего срока проживания в арендных домах с Даты подписания при условии письменного уведомления Наймодателя за 45 (сорок пять) календарных дней до планируемой даты прекращения Договора найма. Договор найма считается прекращенным в дату, которая наступает через 45 (сорок пять) календарных дней после даты получения Наймодателем соответствующего уведомления.

В случае досрочного прекращения Договора найма по основаниям, установленным в пунктах 8.1.1 - 8.1.14, депозит удерживается в полном объеме в качестве неустойки за нарушение Нанимателем соответствующих условий настоящего Договора найма. (п. 9.6 Договора найма).

По условиям Договора найма (п. 8.4.1) в Дату досрочного расторжения договора Наниматель обязуется вернуть Наймодателю Помещение и Принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены Нанимателем в Дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за Коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям Договора, и подписать Акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов Помещения или Принадлежностей на Дату досрочного расторжения договора Наймодатель, Наниматель и Сервисная компания указывают такие дефекты в Смете по восстановительному ремонту и ущербу в Акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет Нанимателя в соответствии с действующим прейскурантом между Наймодателем и Сервисной компанией. В дату досрочного расторжения договора Наниматель обязуется освободить помещение от имущества, принадлежащего Нанимателю и жильцам (п. 8.4.2 Договора найма).

Согласно пункту 2.3 Дополнительного соглашения Стороны не вправе отказаться в одностороннем порядке от выполнения своих обязательств по Дополнительному соглашению, и у Нанимателя согласно пункту 1.5 Дополнительного соглашения есть обязанность по оплате фиксированной платы за первый месяц найма по Договору с 01.06.2022.

Таким образом, довод ответчика о том, что Договор найма от 31.05.2022 не начал действовать приведен безосновательно.

Согласно пункту 8.4.1 Общих условий Договора 2 в дату досрочного расторжения Договора Наниматель обязуется подписать акт возврата, и при наличии дефектов помещения или принадлежностей на дату досрочного расторжения Договора дефекты подлежат устранению за счет Нанимателя.

Таким образом, Договор найма действовал в период с 31.05.2022 по 07.06.2022 и был расторгнут в соответствии с положениями данного Договора найма.

В своем встречном исковом заявлении ответчик указывает, что, при подписании акта возврата, графы со стоимостью устранения обнаруженного дефекта были пустыми, данные со стоимостью были вписаны позднее без согласования с ответчиком.

Акт возврата Предмета найма был подписан 07.06.2022. Стоимость ремонта и ущерб были указаны в акте возврата. Акт возврата был подписан в 2-х экземплярах и Наниматель подписал оба акта со своей стороны, тем самым согласившись с условиями акта возврата и стоимостью возмещения ущерба Предмета найма. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. Данный факт также отражен в ответном письме от 21.07.2022 № 06- 2750-ЕМ на претензию ответчика от 22.06.2022.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, по мнению ответчика, акт возврата предмета найма должен был быть составлен по договору найма от 02.07.2021 № ОП/К/057/0522, а не по договору найма от 31.05.2022 № ОПС/К/057/0423. Данный довод ответчика также не может быть принят во внимание, поскольку акт возврата предмета найма не может быть составлен по недействующему договору найма от 02.07.2021 № ОП/К/057/0522, в связи с тем, что срок действия данного договора истек 31.05.2022.

В своем встречном исковом заявлении ответчик указывает на тот факт, что депозит в размере сумма должен быть возвращен ей в соответствии с п. 7.3., 7.4 договора найма от 02.07.2021 № ОП/К/057/0522. Однако срок действия указанного договора истек.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1.1 Дополнительного соглашения депозит в размере сумма, уплаченный по Договору найма от 02.07.2021 Ответчику не возвращается, а переходит в депозит по Договору найма от 31.05.2022, но так как депозит по Договору найма от 31.05.2022составляет сумма, Ответчик обязуется доплатить разницу в размере сумма в сроки, указанные в п. 5 специальных условий Договора найма от 31.05.2022 года.

Ответчик в своем встречном исковом заявлении указывает на неверное толкование Истцом п. 6.1 Договора найма, полагая, что не внесение ею сумма автоматически влечет расторжение договора в соответствии с п. 6.1 Договора найма.

В соответствии с адрес условий Договора найма Депозит означает обеспечительный платеж, уплачиваемый Нанимателем Наймодателю в соответствии с адрес условий и п. 6.4 Общих условий, в размере, установленном адрес условий, или в повышенном размере, определяемом в соответствии с п. 6.4 Общих условий, пополняемый в соответствии с п. 6.6 Общих условий.

В соответствии с адрес условий договора найма размер депозита составляет сумма

Таким образом, суд считает, что исходя из условий договора, автоматическое расторжение Договора на основании пункта 6.1 Договора не применимо в связи с частичной оплатой Депозита.

По состоянию на 15.01.2024 за ответчиком числится задолженность по Договору найма в размере сумма:

1.Фиксированная плата (с 01.06.2022 по 07.06.2022) - сумма.

2.Стоимость устранения дефектов Помещения (восстановительный ремонт и ущерб) - сумма.

На основании п. 9.4. Договора найма ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты фиксированной платы в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За период с 04.06.2022 по 15.01.2024 размер неустойки составляет сумма.

В связи с тем, что обязательства погашению задолженности Нанимателем в срок не исполнены, в адрес ответчика направлено письмо № 57-174069/1 от 28.08.2023 с требованием погасить задолженность по Договору найма и уплатить неустойку. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, неустойка не уплачена.

Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению в полном объеме, а требования встречного иска отклонению, как необоснованные.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН: <***>) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ИНН:<***>) задолженность по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 31.05.2022 № ОПС/К/057/0423 в размере сумма; неустойку по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 31.05.2022 № ОПС/К/057/0423 в размере сумма за период с 04.06.2022 по 15.01.2024; неустойку за просрочку уплаты фиксированной платы по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 31.05.2022 № ОПС/К/057/0423, исчисленную от суммы сумма, начиная с 16.01.2024 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% в день; расходы по государственной пошлине в размере сумма.

В удовлетворении требований встречного иска ФИО1 к ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» о признании акта возврата недействительными, признании договора автоматически прекращенным, взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2025