Решение по делу № 2-882/2023 от 28.09.2023

Дело № 2-882/2023 <данные изъяты>

УИД 13RS0024-01-2023-001604-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск 28 сентября 2023 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе председательствующего судьи Полубояровой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Гришиной И.А..,

с участием в деле:

старшего помощника прокурора Пролетарского района г. Саранска Республики Мордовия Терентьевой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, комната №.

В обоснование требований указывает на то, что жилое помещение по указанному адресу приобретено истицей в собственность на основании договора купли-продажи. На момент заключения договора в указанной квартире был зарегистрирован ответчик. Бывший собственник обязан был освободить продаваемую комнату. Однако ответчик не снялся с регистрационного учета по данному адресу до настоящего времени, где не проживает, не оплачивает расходы по коммунальным услугам, не являются членом семьи собственника.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учётом заявления об уточнении исковых требований от .._.._.. просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, ком.148.

Протокольным определением Пролетарского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 18 сентября 2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО3, ФИО4.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и заблаговременно судебной повесткой, просит рассмотреть ело в ее отсутствие, о чем представила письменное заявление от 19 сентября 2023 г., приобщенное к материалам дела.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена с отметкой «Истек срок хранения».

Судом дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу и, оценив их в совокупности с позиции статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав заключение старшего помощника прокурора Пролетарского района г. Саранска Республики Мордовия Терентьевой Т.П., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из ксерокопии договора купли-продажи от .._.._.. следует, что ФИО3 .._.._.. г.рождения, (продавец) продал ФИО1 .._.._.. рождения (покупатель) в собственность недвижимое имущество – комнату, общей площадью 17.1 кв.м. (объект), расположенную по адресу: Мордовия Республика, Саранск, <адрес>, кадастровый №. Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от .._.._.., дата регистрации .._.._.., №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .._.._.. сделана запись регистрации №.

В пункте 5.4. договора продавец ФИО3 уведомляет покупателя ФИО1 о том, что на дату подписания настоящего договора в комнате никто не зарегистрирован.

В силу пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их права на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из содержания вышеуказанного договора купли-продажи видно, что в нем отсутствует условие о сохранении за собственником ФИО3 или членом его семьи ФИО2 права пользования или какого-либо иного права на спорное жилое помещение.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 марта 2023 г., за ФИО1 16 марта 2023 г. зарегистрировано право собственности на комнату № в <адрес> в <адрес> Республики Мордовия, номер государственной регистрации 13:23:1001047:1785-13/065/2023-9 от .._.._..

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Однако, как следует из выписки №, выданной обществом с ограниченной ответственностью «Саранский расчётный центр» .._.._.. из домовой книги по адресу: Россия, Мордовия, <адрес>, в жилом помещении зарегистрирован ФИО2 .._.._.. г.рождения, с .._.._.. по настоящее время.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1,2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, членом семьи истицы ФИО1 не является и какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между ними не устанавливалось.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что ответчик ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Следовательно, исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по спорному адресу подлежат удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, регистрацией ответчика в спорной квартире ущемляются права истицы, как собственника жилого помещения, а именно, ФИО1 не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства регулируют «Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденные постановлением РФ от 17 июля 1995 г. №713.

Статья 2 вышеуказанного Закона и статья 3 названных Правил устанавливают, что местом жительства гражданина являются: жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Сам по себе факт регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Поскольку данная квартира не является местом фактического жительства ответчика ФИО2, правом пользования данным жилым помещением он не обладает, а, следовательно, подлежит снятию с регистрационного учёта по спорному адресу.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика ФИО2 надлежит взыскать в пользу истицы ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (чек-ордер от 10 июля 2023 г.).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия,

решил:

исковые требования ФИО1 №) к ФИО2 № о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната №.

Снять ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, комната №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Судебную коллегию по гражданским дела Верховного Суда Республики Мордовия в месячный срок через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>