Дело № 2-1355/2025 копия

УИД 52RS0010-01-2025-001168-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Балахна 20 октября 2025 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Мининой Н.Н.,

при секретаре Мошенчич И.И.,

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, старшего помощника Балахнинского городского прокурора Седовой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области в интересах муниципального образования "Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области" к ФИО1 ФИО7 об изъятии жилого помещения, обязании предоставления банковских реквизитов, прекращении права собственности; по встречному иску ФИО1 ФИО8 к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области об обязании предоставить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области в интересах муниципального образования "Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области" обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии путем выкупа в собственность муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ» у ФИО1 42/100 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего ей на праве собственности, с выплатой выкупной цены 1511118 руб.; обязани в течение 7 дней со дня вступления решения в законную силу предоставить в адрес администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение; прекращении право собственности ФИО1 на 42/100 доли жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, а также соответствующие доли земельного участка и общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указала, что распоряжением администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области от 03.10.2017 № 1329-р многоквартирный жилой дом по адресу: <данные изъяты>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области от 01.10.2024 г. принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном <данные изъяты> для муниципальных нужд муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ». В перечень объектов недвижимости, подлежащих изъятию для муниципальных нужд, входит и 42/100 доли жилого помещения расположенного п адресу: Нижегородская <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Копия постановления об изъятии недвижимого имущества была направлена ФИО1. 07.10.2024 г.

Согласно отчету <данные изъяты> от 08.10.2024 об оценке рыночная стоимость права требования выкупной цены за признанное аварийным помещение жилое помещение, и общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на такое имущество, на момент оценки составила 1511118 рублей.

19.12.2024 в адрес ФИО1 направлены проект соглашения об изъятии недвижимости и отчет от 08.10.2024 <данные изъяты> об оценке рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение.

До настоящего времени указанное соглашение не подписано.

Ответчик ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о возложении обязанности предоставить в собственность жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 33 кв м взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство строительства Нижегородской области.

В судебное заседание представитель истца администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, со встречными исковыми требованиями не согласилась.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области не согласились, встречные исковые требования поддержали.

Третье лицо Министерство строительства Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с п.3.2 ч.2 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно ст.1 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" Федеральный закон в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

В п.3 ст.2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст.32, 86, ч.2 и 3 ст.88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может быть произведено путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену только по соглашению с собственником.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (часть 8.2).

В соответствии с пунктом 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В соответствии с ч.1 ст.209 и ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником 42/100 доли жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке 23.09.2015.

Распоряжением администрации Балахнинского муниципального района Нижегородскойобласти от 03.10.2017 <данные изъяты> многоквартирный жилой дом по адресу<данные изъяты>, признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок для расселения граждан – до 31.12.2022 г.

22.01.2024 в адрес ответчика ФИО1 направлено требование о сносе дома.

Постановлением администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области от 01.10.2024 № 1998 принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном <данные изъяты> для муниципальных нужд муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области». В перечень объектов недвижимости, подлежащих изъятию для муниципальных нужд, входит и 42/100 доли жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 50,5 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежащая на праве собственности ФИО1

07.10.2024 г. в адрес собственника жилого помещения ФИО1 направлялось уведомление об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд с приложением копии постановления администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области от 01.10.2024 № 1998.

Согласно отчету об оценке <данные изъяты>, выполненному 08.10.2024 г. ООО «Аксерли» по инициативе администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, рыночная стоимость права требования выкупной цены за признанное аварийным жилое помещение общей площадью 50,5 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> (с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество с многоквартирном доме), при изъятии его для муниципальных нужд на основании ст.32 Жилищного кодекса РФ, на момент оценки составляет 1511118 руб.

Направленный в адрес ФИО1 проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области» о настоящего времени ею не подписан.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований, обратилась со встречным исковым заявлением о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения.

Кроме того, оспаривая рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, ответчик ФИО1 представила отчет ООО «Нижегородэкспертоценка» <данные изъяты>, согласно которому рыночная стоимость права требования выкупной цены за признанное аварийным жилое помещение общей <данные изъяты> (с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество с многоквартирном доме), при изъятии его для муниципальных нужд на основании ст.32 Жилищного кодекса РФ составляет 1532748 руб.

Принимая во внимание, что жилой дом, в котором находится жилое помещение ФИО1, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп, изъявила желание на предоставление ей другого благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого, суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению исковые требования администрации Балахнинского муниципального округа об изъятии жилого помещения, а также соответствующих ему долей земельного участка и общего имущества многоквартирного дома, принадлежащих ФИО1, прекращении права собственности ФИО1 на изымаемое жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение и соответствующие ему доли земельного участка и общего имущества многоквартирного дома за муниципальным образованием «Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области», а также приходит к выводу о наличии оснований для определения выкупной стоимости изымаемого жилого помещения на основании размера, определенного заключением ООО «Нижегородэкспертоценка» <данные изъяты>, и наличии оснований для предоставления другого жилого помещения с зачетом в его стоимость выкупной цены в размере 1532748 руб.

Оснований для удовлетворения исковых требований в остальной части у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области удовлетворить (ИНН <***>) частично.

Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Изъять 42/100 доли жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ФИО10, а также соответствующие ему доли земельного участка и общего имущества многоквартирного дома <данные изъяты>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 ФИО11 для муниципальных нужд муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области».

Обязать администрацию Балахнинского муниципального округа Нижегородской области предоставить ФИО1 ФИО12 в собственность благоустроенное жилое помещение в г.Балахна Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, общей площадью не менее 50,5 кв.м, взамен изымаемого, с зачетом в его стоимость выкупной цены в размере 1532748 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО13 на 42/100 доли жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Нижегородская <данные изъяты>, общей площадью 50,5 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, а также соответствующие ему доли земельного участка и общего имущества многоквартирного дома.

Признать за муниципальным образованием «Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области» право собственности на 42/100 доли жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 50,5 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, а также соответствующие ему доли земельного участка и общего имущества многоквартирного дома.

В остальной части исковых требований администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 01 ноября 2025 года.

Судья подпись Н.Н. Минина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1355/2025 в Балахнинском городском суде Нижегородской области.

Копия верна.

Судья Н.Н. Минина

Секретарь И.И. Мошенчич