77RS0030-02-2023-000510-63

Дело № 2-914/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 22 марта 2023 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

11 ноября 2021 г. между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор, по которому Банк ВТБ (ПАО) предоставило ответчику денежные средства в размере сумма Обеспечением указанного кредитного договора является ипотека приобретенного за счет кредитных средств объекта недвижимого имущества. Заемщик нарушает обязательства по кредитному договору, в добровольном порядке задолженность не погашает.

В этой связи истец просил суд расторгнуть кредитный договор <***> от 11 ноября 2021 г., заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на квартиру по адресу: адрес, установив ее начальную продажную цену в размере сумма

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из положений ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судебным разбирательством установлено следующее.

11 ноября 2021 г. между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, по которому Банк ВТБ (ПАО) предоставило ответчику денежные средства в размере сумма на срок 302 месяца со взиманием за пользование кредитом 8,9 процентов годовых.

Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны были производится ежемесячными платежами.

Пунктом 13 индивидуальных условий кредитного договора предусмотрена неустойка за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Кредит был предоставлен для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: адрес.

Согласно представленной истцом выписке из лицевого счета, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, неоднократно нарушая обязательства по нему в части суммы и сроков внесения платежей.

18 октября 2022 г. истец направил в адрес ответчика требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Задолженность ответчиком погашена не была.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на 11 декабря 2022 г. составляет сумма, в том числе: сумма - основной долг, сумма – проценты за пользование кредитом, сумма - неустойка на основной долг, сумма - неустойка на проценты.

Сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по нему подлежат удовлетворению.

В силу ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К данному залогу соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 18 ноября 2021 г., в качестве обременения указана ипотека в силу закона.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету ООО «Московская служба экспертизы и оценки» от 12 декабря 2022 г., рыночная стоимость квартиры составляет сумма

Отчет не вызывает у суда сомнения, научно обоснован, в связи с чем суд принимает его в качестве доказательства стоимости предмета ипотеки.

Ответчик своего варианта стоимости заложенного имущества суду не представил.

При таких обстоятельствах начальная продажная цена предметов ипотеки подлежит установлению в размере 80% от установленной экспертом цены квартиры.

Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 11 ноября 2021 г., заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Всего в сумме сумма.

Указанные требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить, в том числе из стоимости заложенного имущества, обратив путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0005008:1639.

Начальную продажную цену заложенного имущества определить в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2023г.