Дело № 2-262/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2023 года Город Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Юркиной С.Н.,
при секретаре Коротковой И.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства. В суде находится дело НОМЕР в отношении неё и ФИО2. Долг по исполнительному производству НОМЕР полностью погашен. ФИО2 на связь не выходит. С 8 июля 2002 года снять ограничения на регистрационные действия на недвижимое имущество: дом и земельный участок по адресу: АДРЕС, не может. Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ФИО2 переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объёме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка. ФИО2 получил денежные средства за проданное им недвижимое имущество в полном объёме 8 июля 2022г., в дальнейшем не предпринял никаких действий по снятию обременения в качестве залога, тем самым нарушил свои обязательства. В связи с чем, она вправе требовать проценты за пользование её денежными средствами за период с 08.07.2022г. по 20.01.2023г., что составляет 23197,94 руб.. Просит в уточнённом иске: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 45,4 кв.м., кадастровый НОМЕР и земельного участка общей площадью 722 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС; возложить расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб. и все судебные расходы на ФИО2; взыскать с ФИО2 в её пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.07.2022г. по 20.01.2023г. в размере 23197,94 руб. (л.д.18-19).
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просит удовлетворить в полном объёме.
Ответчик ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д.47-56). Управление Росреестра по Челябинской области суду представил отзыв, в котором возражений на иск не имеется (л.д. 57-58).
Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд иск ФИО1 нашёл обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим причинам.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (далее - Закон № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 11 Закона № 102-ФЗ, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.
Регистрационная запись об ипотеке, как следует из статьи 25 Закона № 102-ФЗ, погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Статьёй 407 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено: 13.01.2021 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС. Стоимость недвижимого имущества согласована сторонами в размере 550000 руб., из которых 70000 руб. ФИО1 уплатила ФИО2 наличными денежными средствами до заключения договора. Оставшуюся часть в размере 480000 руб. ФИО1 в соответствии с п. 3 договора, обязана выплачивать ежемесячно до 27 числа каждого месяца, начиная с февраля 2021 года, на протяжении 12 месяцев равными долями по 40000 руб. (л.д.8-11).
Государственная регистрация договора купли-продажи, право собственности,
ипотеки жилого дома и земельного участка проведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи.
Условия договора купли-продажи истцом в полном объёме не исполнены, а именно не возвращён долг по договору купли-продажи в сумме 360000 рублей.
Решением Коркинского городского суда от 04.05.2022г. иск ФИО2 удовлетворён полностью. Взыскана с ФИО1 в пользу ФИО2: задолженность по договору купли-продажи от 13.01.2021 года в размере 360000 рублей; проценты за пользование займом за период с 28.05.2021 по 20.12.2021 года в размере 6102,19 рублей, судебные расходы за услуги представителя в размере 15000 рублей, в счёт возмещения госпошлины при подаче иска в размере 6861,02 рублей. Обращено взыскание в счёт погашения задолженности по договору купли-продажи от 13.01.2021 года на заложенное имущество: жилой дом, кадастровый НОМЕР, общей площадью 45,4 кв.м., земельный участок, кадастровый НОМЕР, площадью 722 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: АДРЕС, путём проведения публичных торгов, установлена начальная стоимость заложенного имущества в размере 550000 рублей. В удовлетворении остальной части требования ФИО2 о взыскании судебных расходов за услуги представителя отказано. Решение вступило в законную силу 15.06.2022г. (л.д. 60-62).
Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Коркинского ГОСП от 08.07.2022г., исполнительное производство НОМЕР-ИП в отношении ФИО1 о взыскании долга в размере 387963,21 руб., об обращении взыскания на имущество в пользу ФИО2, окончено. Требование исполнительного документа о взыскании долга в размере 387963,21 рублей исполнено ФИО1 в полном объёме (л.д.7).
Однако ипотека спорного имущества не прекращена в порядке, установленном законом.
Согласно выписке из ЕГРН от 17.05.2022 года, ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС. 02.02.2021г. зарегистрировано обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона за №НОМЕР (л.д. 24-31).
Совокупностью добытых по делу доказательств подтверждается факт исполнения истцом обязательства по полной оплате стоимости купленных жилого дома и земельного участка. В настоящее время ипотека (залог) спорного имущества не может быть прекращена из-за того, что залогодержатель в добровольном порядке не является в регистрирующий орган, что в свою очередь лишает истца возможности осуществлять правомочия собственника в отношении своего имущества. Право собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество ни кем не оспаривается, притязания никакие не заявлены. При таких обстоятельствах суд пришёл к убеждению, имеются предусмотренные п. 1 ст. 408 ГК РФ и ст. 25 Закона № 102-ФЗ, основания для признания отсутствующим обременения - ипотеки на жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС.
Статьёй 395 ГК РФ предусмотрено, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37,48,57 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлены в суд доказательства о наличии у ответчика перед истцом обязательства имущественного характера, позволяющего в соответствии со ст. 395 ГК РФ произвести начисление процентов за его неисполнение. Обязанность по прекращению ипотеки на ответчике ни договором купли-продажи, ни Законом не предусмотрена.
Поэтому, в удовлетворении иска ФИО1 в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23197,94 руб., надлежит отказать, как заявленного не законно и обоснованно.
В соответствии со 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать госпошлину в пользу истца в размере 300 рублей, уплаченную при подаче иска в суд.
В удовлетворении требования истца о взыскании госпошлина в размере 896 руб. надлежит отказать, поскольку судом в удовлетворении требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказано.
Руководствуясь ст. ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Признать обременение в виде ипотеки отсутствующим в отношении объектов недвижимости:
- жилого дома, общей площадью 45,4 кв. м. с кадастровым номером НОМЕР
- земельного участка, площадью 722 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР
расположенных по адресу: АДРЕС
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счёт возмещения уплаты государственной пошлины в размере 300 рублей.
В удовлетворении остальной части иска ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23197,94 рублей, оплаты госпошлины в размере 896 рублей, отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий: С.Н. Юркина
Мотивированное решение вынесено 28.02.2023 года.