Дело №2-259/2023

УИД 26RS0028-01-2023-000269-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Черноволенко С.И.,

при секретаре Яковлевой Л.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – адвоката Ануприенко О.И., представившей удостоверение 3571 от 07.05.2018, ордер № С281184 от 08.02.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности, впоследствии уточнив исковые требования, и просит признать за ней право собственности на помещение с кадастровым номером ---, площадью- 37,4 кв.м., по адресу: ..., ... ..., расположенное в жилом доме с кадастровым номером --- площадью 75,2 кв.м. по адресу: ..., ул., Садовая, 38 и земельный участок с кадастровым номером --- площадью 1900 кв.м., по адресу: ..., ул., ..., в силу приобретательной давности, мотивируя следующим.

В 2005 году она купила у ФИО2 недвижимое имущество по адресу: ..., а *** передала денежные средства за покупку ФИО2, что подтверждается распиской.

С момента приобретения недвижимости, то есть с *** ФИО1 вселилась со своей семьей в указанное недвижимое имущество, открыто владеет, пользуется им и проживает по настоящее время.

Из сведений реестра наследственных дел следует, что после смерти ФИО2 *** года рождения, умершей *** найдено ноль наследственных дел.

Согласно Выписки из похозяйственных книг по адресу: ... края, в списках членов хозяйства значится - книга ---, лицевой счет---: ФИО1 *** года рождения и ее семья.

ФИО1 полагала, что указанная недвижимость принадлежит ей на законных основаниях, она пользуется как своей собственной более 18 лет, как собственник, владение осуществляется открыто и непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц права на спорное имущество не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись.

Считает, что у нее возникло право собственности в силу приобретательной давности на недвижимость.

Свои права на указанное имущество в установленном законом порядке зарегистрировать не может, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, в связи с чем вынуждена обратиться в суд за защитой своих законных интересов, как собственник недвижимого имущества.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель Ануприенко О.И., подтвердили доводы указанные в исковом заявлении, просили уточнённые исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Петровского городского округа ... – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором просит вынеси решение в отсутствие их представителя (л.д. 31,32).

Представитель третьего лица – начальник межрайонного отдела по Петровскому, Туркменскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв от ***, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством с учетом предоставленного отзыва (л.д. 33,34).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства в их совокупности, а также принимая во внимание мнение ответчика, и третьего лица не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 *** года рождения зарегистрирована по адресу: ..., с *** до настоящего времени, что подтверждается её паспортом серии ---, выданным *** Отделением --- МРО УФМС России по СК в ... (с местом дислокации в ...) (л.д.11).

Из расписки от ***, следует, что ФИО2 продала ФИО1 домовладение по адресу: ... за 120 000 рублей (л.д. 20).

Домовладение, состоящее в целом из: жилого дома, саманного, полезной площадью - 40,0 кв.м жилой 38,0 кв.м, летней кухни, гаража, бассейна и земельный участок площадью 1900 кв.м. принадлежали ФИО2 на основании договора продажи недвижимости и договора передачи недвижимости от ***, удостоверенного нотариусом ФИО5, по ...ному нотариальному округу, номер в реестре ---, зарегистрированного ... --- от *** (л.д.12-13).

*** ФИО2 на основании указанного договора Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXVIII-СТК-8-25/1 ---, регистрационная запись --- от *** (л.д. 15).

Из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что сведения об объектах: жилой дом с кадастровым номером: 26:--- площадью-75.2кв.м с назначением: жилое, количество этажей:1 в том числе подземных:0 и земельный участок с кадастровым номером --- площадью1900кв.м имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 14,17).

Из сведений реестра наследственных дел следует, что после смерти ФИО2 *** года рождения, умершей *** наследственных дел не найдено (л.д. 40).

Согласно Выписки из похозяйственной книги, выданной территориальным отделом в ... управления по делам территорий администрации ... от *** ---, адрес хозяйства: ... края, согласно раздела 1 в списках членов хозяйства значится книга ---, лицевой счет---***: ФИО1 *** года рождения и ее семья (л.д.19).

Согласно ранее действовавшему Закону РСФСР от 19.071968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР». «О поселковом Сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территориях сельского Совета граждан и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Согласно Приказа Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 №83 «Об утверждении Инструкции» «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с «Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов», утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.08.1990 №69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях Сельского Совета, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Приказом ЦСУ СССР от 05.01.1979г №10 «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма по хозяйственной книги, действующая на сегодняшний день. Требование о ведении по хозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. Так, в соответствии со ст.8 ФЗ от 07.07.2003 №112-ФЗ (ред от 21.06.2011) «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в по хозяйственных книгах.

Из квитанций на оплату водоснабжения, сетевого газа, индивидуальное потребление электроэнергии, вывоза мусора, следует, что ФИО1 производит оплату коммунальных платежей по адресу: ... и задолженности по коммунальным платежам не имеется (л.д. 50-64).

Квитанциями на приобретение стройматериалов, линолеума, обоев и т.д. подтверждается, что ФИО1 производила ремонт в домовладении (л.д. 43-49).

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что является соседкой истца, они поддерживают дружеские отношения. Ей достоверно известно, что ФИО1 с семьей с января 2005 года и по настоящее время проживает в .... Дом на двух хозяев. ФИО1 проживает с мужем и двумя детьми, работает социальным работником. С января 2005 года по настоящее время она ухаживает за квартирой, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что ФИО1 является его родной сестрой и ему достоверно известно, что в январе 2005 года его сестра ФИО1 купила в ... дом и земельный участок и проживает там до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию дома. Он проживает недалеко от сестры и лично помогает ей в ремонте квартире, установке ворот и забора.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований.

Из отзыва начальника Межрайонного отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю следует, что по состоянию на 02.03.2023 ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером ---, жилой дом, площадью 75,2 кв.м и земельный участок с кадастровым номером ---, площадью 1900 кв.м, по адресу: ....

Жилой дом с кадастровым номером 26--- (инвентарный ---) имеет связь с :

- помещением с кадастровым номером 26:---, площадью 37,8 кв.м, имеющем адрес: ..., р-н Петровский, ..., ул Садовая, ...;

- помещением с кадастровым номером ---, площадью 37,4 кв.м, имеющем адрес: ..., р-н Петровский, ..., ул Садовая, ..., кв,1.

Право собственности на вышеуказанные объекты в ЕГРН не зарегистрировано.

В соответствии с договором продажи недвижимости от ***, удостоверенного нотариусом по Петровскому нотариальному округу ФИО5, № в реестре 1699, ФИО2 приобреталось домовладение, состоящее в целом из: жилого дома, саманного, полезной площадью - 40,0 кв.м жилой 38,0 кв.м, летней кухни, гаража, бассейна (л.д. 33,34).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;?давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума № 10/22 по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за пим права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено, что истец с января 2005 года открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, а именно проживает в нем, ухаживает за домом как за своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт.

Приобретательная давность относится к императивным срокам, то есть не может быть изменена соглашением сторон или иным любым способом. Течение приобретательной давности в отношении вещей, которые могут быть истребованы у "фактического" владельца в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается только после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Следовательно, если исковая давность на какое-то требование не распространяется, то приобретение имущества в собственности в силу приобретательной давности становится невозможным (ст. ст. 208, 304 ГК РФ).

Общий срок исковой давности установлен в три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Таким образом, приобретательная давность начинает исчисляться после истечения трехлетнего срока, если законом не установлен иной срок исковой давности в отношении конкретного требования.

В п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 ст. 234 ГК РФ: в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, течение срока начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Срок приобретательной давности не прерывается при правопреемстве: лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Суд рассматривает дело в пределах представленных доказательств и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, с учётом сроков рассмотрения дел предусмотренных ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.ст.59,60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьего лица, суд полагает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как представлены достаточные доказательства того, что истец с января 2005 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, не имея законного титула владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Уточненные исковые требования ФИО1, к администрации Петровского городского округа ... (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>. Октября 8) о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 *** года рождения, уроженкой ..., Республики Калмыкия, паспорт ---, выдан *** Отделением --- МРО УФМС России по СК в ... (с местом дислокации в ...) зарегистрированной по адресу: ... право собственности на помещение с кадастровым номером ---, площадью 37,4 кв.м., по адресу: ..., расположенное в жилом доме с кадастровым номером --- площадью 75,2 кв.м. с назначением: жилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, по адресу: ..., ул., Садовая, 38 и земельный участок с кадастровым номером --- площадью 1900 кв.м., по адресу: ..., ул., Садовая, 38.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1, права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2023 года.

Судья