Дело №2-1246/2025

УИД: 68RS0004-01-2025-001980-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мурановой О.В.,

при секретаре Парамоновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области об установлении границ земельного участка, указав в обоснование, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1453+/- 18 кв.м, с КН: №, расположенного по адресу: <адрес> дача. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и хозяйственного строения от ДД.ММ.ГГГГ Право зарегистрировано в ЕГРН в установленном законном порядке. Границы земельного участка определены в условной системе координат отличной от действующей системы. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка в действующей системе координат МСК-68 кадастровым инженером ФИО2 было установлено, что смежными границами уточняемому земельному участку являются неразграниченные земли государственной собственности и земельный участок с КН: №. Права на земельный участок с КН: № в ЕГРН не зарегистрированы. В связи с чем, истец обратился в администрацию Тамбовского муниципального округа Тамбовской области для согласования границ земельного участка. Однако, администрация отказала в согласовании, указав, что земельный участок с КН: № (смежный земельный участок) полностью расположен на землях лесного фонда, а органы местного самоуправления муниципального округа осуществляют распоряжение в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа. С данным решением истец не согласен, поскольку полагает, что в данном случае должна быть применена «лесная амнистия». Просит установить границы земельного участка с КН: №, площадью 1453+/-13 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенных использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> дача, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным по результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН: № кадастровым инженером ФИО2

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования в судебном заседании поддержала в полном объеме, пояснив, что если бы права на земельный участок с КН: № были бы зарегистрированы, смежная граница земельного участка была бы согласована с собственником данного земельного участка, то регистрирующий орган поставил бы земельный участок истца в границах МСК-68 во внесудебном порядке.

Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не уполномочена распоряжаться земельным участком с КН: №, поскольку земельный участок истца расположен на землях лесного фонда. Просит в удовлетворении иска к администрации отказать.

Представитель третьего лица Департамента лесного хозяйства Тамбовской области ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что земельный участок с КН: № и земельный участок с КН: № полностью расположены на землях лесного фонда. В связи с тем, что уточняемый земельный участок был предоставлен на праве собственности до ДД.ММ.ГГГГ, а именно право было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6, соответственно, по мнению департамента не является препятствием для осуществления кадастрового учёта.

Представитель третьего лица МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, предоставив письменный отзыв на иск, в котором указал, что у Территориального управления отсутствуют полномочия в области лесных отношений.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, указав, что оставляет требования истца на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ТОГКУ «Горельское лесничество» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании представитель ФИО7 пояснил, что земельный участок истца полностью расположен на землях лесного фонда (Горельское лесничество), поскольку Департамент не возражает против удовлетворения требований, ТОГКУ «Горельское лесничество» оставляет исковые требования на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, третьи лица, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования истца, подлежащие удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст. 22 и 43 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно ст. 7 Лесного кодекса РФ лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничества, лесопарков и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса.

В силу ст. 8 Лесного кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 60.2 Федерального закона РФ "О государственной регистрации недвижимости", если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, который не является лесным участком и права, на который возникли до 01.01.2016г. и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, в том числе данным ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с КН: №, площадью 1453 кв.м, категории – земли населенных пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> дача поставлен на государственный учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

Границы земельного участка установлены в системе координат, отличной от системы координат, которая в настоящее время используется для ведения ЕГРН на территории Тамбовского кадастрового округа.

Земельный участок находится в собственности, правообладатель ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и хозяйственного строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО6 и ФИО1 (л.д. 69-68).

Первичное право собственности предшествующего правообладателя на указанный земельный участок возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между муниципальным образованием Тамбовский район Тамбовской области и ФИО6 (л..д. 57 обр. ст. – 58).

Земельный участок с КН: №, площадью 1256 кв.м, категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес> дача, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

Границы земельного участка установлены в системе координат, отличной от системы координат, которая в настоящее время используется для ведения ЕГРН на территории Тамбовского кадастрового округа.

Записи о вещном праве в ЕГРН отсутствуют. Ранее в отношении земельного участка с КН: № в ЕГРН было зарегистрировано ограничение в виде аренды.

В материалы дела представлен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Тамбовского района Тамбовской области и ФИО9, предметом данного договора является земельный участок с КН: №, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письменному сообщению администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области (л.д. 142), в настоящее время в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельные участки с КН: № и с КН: № образованы в 2011 г., относятся к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, права предыдущих правообладателей возникли до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, вопреки доводам представителя ответчика, поименованные земельные участки не являются лесными участками, входящими в составе земель лесного фонда.

В силу ст.37 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера-индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Истцом в материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным по результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН: № кадастровым инженером ФИО2 и заключение кадастрового инженера ФИО2

Из данного межевого плана усматривается, что при проведении кадастровых работ было определено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы лесничества №.11, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

В судебном заседании достоверно установлено, что право собственности предшествующего собственника данного земельного участка ФИО6 было зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ, соответственно данное обстоятельство не является препятствием для осуществления кадастрового учета.

Кроме того, при проведении кадастровых работ также установлено, что уточняемый земельный участок является смежным по отношению к земельному участку с КН: №.

Истец обратился в администрацию Тамбовского муниципального округа Тамбовской области по вопросу согласования смежной границы, поскольку сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

По результатам рассмотрения администрация отказала в согласовании смежной границы земельных участков, поскольку земельный участок полностью расположен на землях лесного фонда.

В связи с чем, истец лишен возможности во внесудебном порядке установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в МСК-68.

Анализируя установленные обстоятельства по делу в совокупности с исследованными письменными доказательствами, вышеприведёнными нормами материального права, учитывая, что споров по смежной границе между земельными участками с КН: № и КН: № не установлено, суд полагает возможным Установить границы земельного участка с КН: №, площадью 1453+/-13 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенных использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным по результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН: № кадастровым инженером ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН: №, площадью 1453+/-13 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенных использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> дача, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным по результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН: № кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Муранова

Решение в мотивированном виде составлено 12 сентября 2025 года

Судья О.В. Муранова