Дело №2-110/2023
УИД 75RS0003-01-2022-003501-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2023г.
Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:
Председательствующего судьи Попковой Н.А.
При секретаре Елисеевой Е.Л.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забайкальской региональной общественной оздоровительно-спортивной организации «Родник» к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на объект капитального строительства – оздоровительный клуб,
установил :
Истец Забайкальская региональная общественная оздоровительно-спортивная организация «Родник» (далее – Общественная организация «Родник») обратился в суд с иском, указывая, что Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края предоставил на основании распоряжения №... от 16 января 2012г. истцу на праве аренды земельный участок по адресу: г.Чита, ... для размещения объекта капитального строительства – оздоровительного клуба на срок до 01 января 2017г.
31 октября 2012г. отделом разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию управления архитектуры и градостроительства комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» истцу было выдано разрешение №... на строительство объекта капитального строительства – оздоровительного клуба, расположенного по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ..., со сроком действия разрешения – до 01 ноября 2013г., который впоследствии неоднократно продлевался с окончательным сроком - до 31 декабря 2021г.
Строительство объекта недвижимости было завершено истцом в 2021г., что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта от 02 сентября 2021г.
Ответчиком было отказано в удовлетворении заявления о предоставлении в аренду земельного участка, на котором возведен объект недвижимости, так как в соответствии с подп.10 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ земельный участок предоставляется для завершения строительных работ однократно.
Истец просит суд признать право собственности на недвижимое имущество – объект капитального строительства – оздоровительный клуб, расположенный по адресу: 672040, Российская Федерация, Забайкальский край, г.Чита, ..., общей площадью ....м.
Истец Общественная организация «Родник», третье лицо администрация городского округа «Город Чита», извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, суд приступает к рассмотрению дела в их отсутствие.
Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение с учетом установленных в деле обстоятельств по усмотрению суда.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела установлено, что 17 января 2012г. между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее – Департамент) (Арендодатель) и Забайкальской региональной общественной оздоровительно-спортивной организацией «Родник» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Читы, государственная собственности на который не разграничена, №..., по которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью ....м, местоположение которого установлено: Забайкальский край, г.Чита, ....
Согласно п.1.3 договора, земельный участок предоставляется для размещения объекта капитального строительства – оздоровительного клуба.
Договор заключен сроком до 01 января 2017г.
Отделом разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Управления архитектуры и градостроительства комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» 31 октября 2012г. выдано разрешение на строительство здания одноэтажного, площадью ....м, расположенного по адресу: Забайкальский край, г.Чита, Железнодорожный административный район, ....
Срок действия разрешения на строительство продлен до 31.12.2021г.
02 сентября 2021г. подписан акт приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию, и выдано свидетельство о соответствии построенного объекта – недвижимого имущества, здания оздоровительного клуба «Родник» требованиям проектной документации.
В соответствии с актом проверки органом государственного контроля (надзора), составленным Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» 28.04.2017г., установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: г.Чита, ..., размещено здание спортивно-оздоровительного центра, нарушений земельного законодательства при использовании земельного участка не выявлено.
В материалы дела представлено свидетельство о соответствии параметров законченного строительством объекта – «Оздоровительный клуб» требованиям проектной документации.
В материалы дела представлен Акт от 10.06.2021г. технической проверки допуска в эксплуатацию измерительного комплекса электрической энергии.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим её лицом либо за его счёт, а при отсутствии сведений о нём лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счёт соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или её приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Наряду с изложенным, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В материалы дела представлены заключения соответствующих надзорных служб и органов, подтверждающие соответствие возведенной истцом постройки требованиям проектной документации.
Строение возведено истцом на специально предоставленном для этого земельном участке.
Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края об истребовании у истца земельного участка не заявлено.
О нарушении своих прав и охраняемых законом интересов, создании самовольной постройкой угрозы жизни и здоровью граждан какими бы то ни было лицами не заявлено.
Учитывая изложенное, принимая во внимание то, что обстоятельств, препятствующих сохранению возведенной истцом постройки, судом не установлено, как не установлено и нарушений, допущенных при строительстве и требующих устранения, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил :
Признать за Забайкальской региональной общественной оздоровительно-спортивной организацией «Родник» право собственности на недвижимое имущество – объект капитального строительства – оздоровительный клуб, площадью ....м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Забайкальский край, г.Чита, ....
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Попкова