Дело №(1)-486/2022
56RS0038-01-2022-000612-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2022 года с.Сакмара
Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Долговой И.А., при секретаре Плотникове А.В.,
с участием помощника прокурора Сакмарского района Оренбургской области Косиловой Т.В.,
представителя ответчиков ФИО1 и ФИО2 адвоката Федотова В.Ю., действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Элбинг Ипотечный Агент» к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В обосновании заявленных требований указано, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» в связи с наличием задолженности в размере 1 550 102 рубля 89 копеек ФИО2 признана банкротом с открытием процедуры реализации имущества гражданина. В связи с признанием торгов по реализации жилого дома и земельного участка, принадлежащих ответчикам, несостоявшимися, руководствуясь ФЗ «О несостоятельности и банкротстве», ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» выразило согласие об оставлении жилого дома и земельного участка за собой, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» и финансовым управляющим ФИО2 ФИО3 заключено соглашение о том, что залоговое имущество ФИО2: жилой дом площадью 180,1 кв.м. и земельный участок площадью 1 573 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ввиду признания несостоявшимися торгов в рамках банкротного дела, ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» оставило за собой.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом площадью 180,1 кв.м. и земельный участок площадью 1 573 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» за № и № соответственно. Переход права собственности на жилое помещение к истцу является основанием для прекращения право пользования данным жилым помещением предыдущим собственником и членами его семьи, которые подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. В настоящее время в жилом доме проживают ответчики, что нарушает права истца как собственника жилого помещения. Ответчикам истцом ДД.ММ.ГГГГ выставлено требование об освобождении жилого дома и земельного участка, которое оставлено ответчиками без удовлетворения, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с иском о восстановлении его нарушенных прав собственника.
Просит суд признать ФИО1 и ФИО2 каждого прекратившими право пользования жилом домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Выселить ФИО1 и ФИО2 каждого из жилого <адрес> в <адрес>.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ для дачи заключения привлечен прокурор <адрес>, в качестве третьего лица привлечено ОМВД России по <адрес>.
Представитель истца ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту жительства, конверты вернулись с пометкой истек срок хранения.
Определением Сакмарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.50 ГПК РФ ответчикам ФИО1 и ФИО2 назначен представитель - адвокат Федотов В.Б., действующий на основании удостоверения № и ордера от ДД.ММ.ГГГГ, который в судебном заседании иск не признал и просил в его удовлетворении отказать. Мнение ФИО1 и ФИО2 ему неизвестно, могут быть нарушены их права.
В судебном заседании помощник прокурора Сакмарского района Косилова Т.В. выступила с заключением, согласно которого исковые требования ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица ОМВД России в <адрес> в суд не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения помощника прокурора, рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав заключение помощника прокурора Сакмарского района Косиловой Т.В., исследовав материалы гражданского дела и оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.209 ч.1 ГК РФ).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Как указано в п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход право собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 78 Закона об ипотеке, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительства таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» в связи с наличием задолженности в размере 1 550 102 рубля 89 копеек ФИО2 признана банкротом с открытием процедуры реализации имущества гражданина.
В связи с признанием торгов по реализации жилого дома и земельного участка, принадлежащих ответчикам, несостоявшимися, руководствуясь ФЗ «О несостоятельности и банкротстве», ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» выразило согласие об оставлении жилого дома и земельного участка за собой, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» и финансовым управляющим ФИО2 ФИО3 заключено соглашение о том, что залоговое имущество ФИО2: жилой дом площадью 180,1 кв.м. и земельный участок площадью 1 573 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ввиду признания несостоявшимися торгов в рамках банкнотного дела, ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» оставило за собой (л.д. 6-8).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом площадью 180,1 кв.м. и земельный участок площадью 1 573 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» за № и № соответственно (л.д. 9-12).
Согласно сведениям администрации МО Сакмарский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Фактически по данному адресу никто не проживает. Данные сведения объективно подтверждаются выписками из похозяйственных книг Сакмарского сельсовета за период с 2016 по 2021 годы.
Факт регистрации ФИО1 и ФИО2 по адресу: <адрес>, подтверждается также сведениями из Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям, предоставленным ОВМ ОМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Фактически вышеперечисленные лица по указанному адресу не проживают с 2020 года.
Рапортом старшего УУП ОМВД России по <адрес> ФИО12, осуществлявшего выезд по адресу: <адрес>, подтверждается, что по данному адресу расположен частный дом. На момент посещения входная дверь во двор закрыта. Со слов соседей, в <адрес> последние 6 месяцев никто не проживает.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 не являются собственниками спорного жилого дома. Договор о пользовании жилым домом между истцом и ответчиками не заключался.
ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в спорном жилом доме, принадлежащим истцу, следовательно, право пользования спорным жилым домом у ответчиков отсутствует.
Эти обстоятельства не опровергаются какими-либо доказательствами, представленными суду.
Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истцом ответчикам ДД.ММ.ГГГГ выставлено требование об освобождении жилого дома и земельного участка, которое оставлено ответчиками без удовлетворения (л.д. 5).
Суд приходит к выводу о признании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, каждого прекратившими право пользования жилым домом № по <адрес> в <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться).
Ответчиками ФИО1, ФИО2 не представлено доказательств того, что они в жилом доме, принадлежащем истцу, не проживают. Иных доказательств, опровергающих данные факты, как со стороны истца, так со стороны ответчиков суду не представлено.
С учетом вышеизложенного, суд считает исковые требования ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, основаны на законе, подтверждены доказательствами и подлежат удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 712, вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
В силу пункта «е» статьи 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, производится органами регистрационного учета.
Также из Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, следует, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом.
В связи с удовлетворением требований истца о признании права пользования жилым помещением ответчиков прекращенным, не имеется оснований для сохранения регистрации за ответчиками в спорном домовладении.
Следовательно, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.
В силу ст. 98 ГПК РФ солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 6 000 рублей, оплаченные истцом согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и, руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Закрытого акционерного общества «Элбинг Ипотечный Агент» к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, каждого прекратившими право пользования жилым домом № по <адрес> в <адрес>.
Выселить ФИО1 и ФИО2 каждого из жилого <адрес> в <адрес>.
Решение суда является основанием ОМВД России по <адрес> для снятия с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.
Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Элбинг Ипотечный Агент» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья И.А. Долгова
В окончательной форме решение изготовлено 27 июля 2022 года.
Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела 2(1)-486/2022 в производстве Сакмарского районного суда <адрес>.
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...