№
УИД: 91RS0№-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2022 года г.Симферополь
Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Колоцей М.В.,
при секретаре судебного заседания – Космачёвой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии -,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующий в интересах ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продаж от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , пгт. Аэрофлотский, . Истцом с целью улучшения жилищных условий произведена самовольная перепланировка. Истец обратился в Межведомственную комиссию по вопросам перепланировки жилых помещений Администрации , с заявлением о сохранении указанной квартиры в перепланированном виде, получив отказ, истец обратился в суд полагая, что произведенная перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, истцом подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также удовлетворении иска.
Представитель Администрации Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще. Возражения на иск не предоставил.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, перенос, установку или замену сантехнического, электрического и иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.7 ч.1 ст.14 и ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, что предусмотрено ч.4 ст.29 ЖК РФ.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.
По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Так судом установлено, что площадью 59,6 кв.м, расположенная по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополе, общая площадь квартиры составляет – 59.6 м.кв, в том числе по помещениям: № прихожая – 8,0 кв.м., № жилая – 14,5 кв.м., № жилая - 14,6 кв.м., № балкон – 0,9 кв.м., № жилая - 12,1 кв.м., № кухня – 6,1 кв.м., № ванная – 3,4 кв.м. Также в указанном паспорте на квартиру в разделе II «Экспликация площади квартиры» содержатся сведения о самовольной пререпланировке.
Согласно заключения экспертного строительного-технического исследования о соответствии выполненной перепланировки в жилом помещении (квартира), расположенной по адресу: , пгт. Аэрофлотский, , выполненного специалистом ООО «Русэкспертиза» жилое помещение после проведения перепланировки и переустройства соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым строениям.
Письмом МКУ Департамент городского хозяйства Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Д-6033 истцу было отказано в утверждении самовольной перепланировке, а также рекомендовано обратиться в суд.
Для разрешения возникших в ходе судебного разбирательства вопросов, которые подлежат доказыванию, требующих заключения специалиста, обладающего специальными познаниями, судом была назначена строительно – техническая экспертиза.
Проведение экспертизы поручено судебному эксперту ООО «Русэкспертиза». Определением о назначении строительно – техническая экспертизы перед экспертом были поставлены следующие вопросы:
1. Произведена ли в , расположенной по адресу: РК, перепланировка, реконструкция, переоборудование и в чем она заключается, какова фактическая площадь объекта?
2. Соответствует ли , расположенной по адресу: РК, требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям, создаётся ли угроза жизни и здоровью гражданам, после проведения строительных работ?
Согласно заключению судебного эксперта ООО «Русэкспертиза» № РЭ-1158/В от 01.07.2022г. в результате анализа паспортов БТИ и фактической конфигурации помещений на объекте была выявлена следующая перепланировка в квартире: демонтаж кладовой №; демонтаж ненесущих перегородок между помещениями № – прихожая, № – жилая, № – жилая, № – кухня, № – ванная, № – туалет и устройство новых из гипсокартона, что привело к образованию помещений № – прихожая, № – жилая, № – жилая, № – кухня, № – ванная;
Демонтаж кладовой №, что привело к увеличению площади жилой комнаты №. Квартира по адресу: , соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям. В процессе обследования экспертом не было выявлено несоответствий строительным, санитарным и противопожарным требованиям, создающим угрозу жизни и здоровью собственникам квартиры по адресу: , пгт. Аэрофлотский, ,. Выполненная перепланировка жилой квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Экcперт также указал, что общая площадь квартиры после перепланировки составляет 58.7 м.кв. (без учета площади балкона 0,9 в.м. ), жилая площадь 39,9 кв.м., в том числе по помещениям: 1 прихожая – 8,0 кв.м., № жилая – 14,5 кв.м., № жилая - 14,6 кв.м., № балкон – 0,9 кв.м., № жилая - 12,1 кв.м., № кухня – 6,1 кв.м., № ванная – 3,4 кв.м..
При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.
Кроме того, обоснованность данного заключения ответчиком не опровергнута.
Таким образом, установленными судом обстоятельствами подтверждается и не было опровергнуто ответчиком, что произведенные в квартире перепланировка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушают права и интересы третьих лиц, в связи с чем, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Анализ представленных в материалы дела доказательств, законодательства, подлежащего применению при разрешении настоящего спора, позволяют суду сделать вывод о законности и обоснованности требований истца, возможности их удовлетворения в заявленном размере.
В результате произведенных истцом действий по перепланировке жилого помещения не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Таким образом, предусмотренные законом условия, необходимые для сохранения жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, соблюдены, исковые требования подлежат удовлетворению.
С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (квартиру) общей площадью 59.6 м.кв., в т.ч. жилой площадью 39,9 м.кв., расположенное по адресу: переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья М.В.Колоцей
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Колоцей