Дело № 2-32/2026 (2-355/2025, 12RS0009-01-2025-000574-72)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 января 2026 г. пгт.Морки
Моркинский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Ивановой Л.А., при секретаре судебного заседания Егошиной Е.В., с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Петровой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Моркинской городской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
установил :
истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование на следующие обстоятельства:
в 1991 г. истцу ФИО1 и ее семье Моркинской городской администрацией была предоставлена квартира, расположенная по адресу: пгт. <адрес> Республики Марий Эл, <адрес>. До 1994 г. ими производилась оплата за найм жилого помещения, в последующем сумма за найм не начислялась. С 2000 г. истец ФИО1 зарегистрирована по месту проживания по указанному адресу, в 2001 г. после смерти супруга она считает себя собственником квартиры, самостоятельно несет расходы по ее содержанию и ремонту, она владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно. Ответчик по поводу владения данным имуществом никаких претензий не предъявлял, правопритязаний на квартиру не имеет, никаких документов на квартиру не имеется. Право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности не числится, иных зарегистрированных лиц в указанной квартире не значится. В настоящее время спорная квартира на кадастровом учете не состоит и определить ее кадастровую стоимость невозможно, инвентаризационная стоимость определена согласно техническому паспорту. В связи с этим истец ФИО1 приобрела право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности и просила на основании ст.234 Гражданского кодекса РФ признать за ней право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Петрова А.И. доводы искового заявления поддержали и просили исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Моркинской городской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил..
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. (п.3 ст.234 ГК РФ)
Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 постановления Пленума).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что согласно сведениям, содержащимся в паспорте, в жилом помещении, расположенном по адресу: пгт. <адрес> Республики Марий Эл, <адрес>, истец ФИО1 значится зарегистрированной по месту жительства с 1 декабря 2000 г. (л.д. 3)
Согласно пояснениям истца указанное жилое помещение было предоставлено семье истца ФИО1
Согласно поквартирной карточке в жилом помещении, расположенном по адресу: пгт. <адрес> Республики Марий Эл, <адрес>, зарегистрированными по месту жительства значились ФИО1 с 1 декабря 2000 г., муж ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 1 апреля 1991 г., сын ФИО12 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, с 1 апреля 1991 г. (29 января 1997 г.), сын ФИО12 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ, с 1 апреля 1991 г. по 18 декабря 2000 г. (л.д.4-7)
По состоянию на 16 декабря 2025 г. в квартире, расположенной по адресу: пгт. <адрес> Республики Марий Эл, <адрес>, значатся зарегистрированными по месту жительства ФИО1 и ФИО6 (л.д. 30)
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер 29 июля 2001 г., о чем составлена запись акта о смерти № от 31 июля 2001 г. Отделом ЗАГС <адрес> Республики Марий Эл. (л.д.8)
ФИО12 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер 12 декабря 2024 г., о чем составлена запись акта о смерти № от 3 июля 2025 г. отделом ЗАГС Администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл. (л.д.10)
В соответствии со справкой Государственного бюджетного учреждения Республики Марий Эл "Центр государственной кадастровой оценки" №-П от 12 ноября 2025 г. сведениями о правах на объекты недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г., по жилому помещению, расположенному по адресу: пгт. <адрес> Республики Марий Эл, <адрес>, учреждение не располагает, а также документов, подтверждающих участие в приватизации жилого фонда на территории Республики Марий Эл ФИО1, по состоянию на 1 января 2000 г. не имеется. (л.д.11)
Спорная квартира в реестре муниципального имущества городского поселения Морки не значится, что подтверждается справкой Моркинской городской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл № от 11 декабря 2025 г. (л.д.12)
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18 ноября 2025 г. за № информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: пгт. <адрес> Республики Марий Эл, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует. (л.д. 13)
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18 ноября 2025 г. за № сведения о правах ФИО1 на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. (л.д. 14)
Справкой ООО "Кадастр Плюс" № от 1 ноября 2025 г. установлена общая площадь спорного жилого помещения, которая составляет 32,9 кв.м, инвентаризационная стоимость объекта 75 078 руб. 90 коп. (л.д.15)
Согласно техническому паспорту квартира, расположенная по адресу: пгт. <адрес> Республики Марий Эл, <адрес>, имеет общую площадь 32,9 кв.м. (л.д.16-18)
Истцом ФИО1 вносится плата за коммунальные услуги, задолженности по ним не имеется, что подтверждается соответствующими справками. (л.д. 19-21)
Свидетели ФИО7 и ФИО8 подтвердили в суде факт постоянного проживания истца ФИО1 в спорной квартире и владения ею более 25 лет, пояснив, что ФИО1 из спорной квартиры не выселялась, никуда не выезжала, своими силами проводила ремонт в квартире.
Совокупностью исследованных судом доказательств суд считает установленным, что с 1991 г. ФИО1 вместе со своей семьей стала проживать в квартире, расположенной по адресу: пгт. <адрес> Республики Марий Эл, <адрес>. 1 декабря 2000 г. она была зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире. С момента переезда в спорное жилое помещение со своей семьей она никуда не выезжала, постоянно проживала в ней. Таким образом, суд считает установленным, что истец ФИО1, проживая в жилом помещении, внося плату за коммунальные услуги, поддерживая квартиру в надлежащем состоянии, владеет спорным жилым помещением. Право собственности на спорную квартиру за ФИО1 не было зарегистрировано, но она с момента регистрации по месту жительства более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как со своим собственным недвижимым имущество. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, каких - либо правоустанавливающих документов на квартиру не имеется. Сведениями об обращении органа местного самоуправления с заявлением о признании квартиры бесхозным либо о признании права собственности на квартиру по иным основаниям суд не располагает. Ответчик Моркинская городская администрация Моркинского муниципального района Республики Марий Эл возражений по заявленным требованиям не представила.
Таким образом, в силу ст.234 ГК РФ у истца ФИО1 возникло право собственности на спорную квартиру.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, помимо прочих, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Таким образом, решение суда о признании права собственности истца на квартиру подлежит безусловному исполнению. Ввиду того, что истец ФИО1 лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру без постановки ее на кадастровый учет настоящее решение является самостоятельным основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанную недвижимость.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил :
исковое заявление ФИО1 к Моркинской городской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл удовлетворить.
Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 32,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт Морки, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на данную квартиру и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Моркинский районный суд Республики Марий Эл.
Председательствующий судья Л.А. Иванова
Мотивированное решение принято 21 января 2026 г.