УИД: 92RS0002-01-2021-007487-47

Дело № 2-1068/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 07 сентября 2022 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Блейз И.Г.,

при участии секретаря Нежединовой Д.С.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о приведении общего имущества в первоначальное состояние,

(третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя (Госжилнадзор Севастополя), ТСН "Античный 7-В"),

УСТАНОВИЛ:

В декабре 2021 года ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО4, в соответствии с которым просила признать присоединение к занимаемой части общего имущества на техническом (17) этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> незаконным; обязать ответчика своими силами и за свой счёт привести помещение в первоначальное состояние.

В обосновании предъявленных требований истец указала, что ответчиком без согласования с собственниками многоквартирного жилого дома и органом местного самоуправления на перепланировку и переустройство, по адресу: <адрес> этаже, произведена самовольная перепланировка, путём ограждения прохода на крыше и создания постройки типа «мансарда», кроме того на кровле смонтирована терраса. Тем самым ответчик фактически перевёл нежилое помещение котельной в жилое. Из-за действий ответчика по перепланировке, собственникам многоквартирного дома, одним из которых является истец, закрыт доступ к местам общего пользования, более в настоящее время не представляется возможным обслуживание кровли, инженерных коммуникаций и вентиляционных колодцев.

Истец, её представитель в судебном заседании требования иска поддержали просили удовлетворить.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска, полагали права истца со стороны ответчика не нарушены.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили. В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на 10 этаже.

Ответчиком на основании договора купли-продажи от 28.09.2016 года было приобретено встроенное нежилое помещение <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, этаж — мезонин б/н.

Решением Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 01.08.2019 №7031/48-08/19 встроенному нежилому помещению <данные изъяты> по <адрес> присвоен адрес — квартира №.

Согласно письму за исх. 3-1418/211 от 30.06.2020 Главное Управление государственного жилищного надзора Севастополя по результатам проведенной проверки сообщило, что планировка квартиры №, по адресу: <адрес>, соответствует акту Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя №6/8 от 25.05.2018. Данное жилое помещение, согласно выписке ЕГРН поставлено на кадастровый учёт, как жилое помещение.

Из пояснений истца следует, что ответчиком, произведена самовольная перепланировка, путём ограждения прохода на крыше и создания постройки, однако ответчик данные обстоятельства отрицает, указывает, что материалы дела не содержат сведений которые б подтверждали факт возведения данной перепланировки именно ответчиком.

Согласно частям 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно подпунктам «а, б, г, е» пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Пунктами 39, 42 Правил установлено, что государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Сведений о проведении проверки Госжилнадзором Севастополя по факту возведения конструкции на 17 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> материалы дела не содержат.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. (часть 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

Статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями части 1 статьи 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

По статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (часть 1).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4).

По части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу закона обязательным условием удовлетворения предусмотренного указанной правовой нормой негаторного иска является установление обстоятельств, свидетельствующих о наличии нарушений права владения, пользования или распоряжения имуществом его законного владельца, либо наличии реально существующей угрозы таких нарушений, а равно причинения вреда здоровью, имуществу или иным охраняемым законом интересам истца.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части первой статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Истцом не предоставлены доказательств, отвечающие требованиям относимости и допустимости в подтверждение, что действия ответчика, повлекли к нарушению права владения, пользования или распоряжения, принадлежащей истцу квартирой, влекут угрозу разрушения или повреждения ее имущества, угрозу ее жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о приведении общего имущества в первоначальное состояние оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 14.09.2022.

Председательствующий И.Г. Блейз