Дело №2-233/2025
УИД 50RS0022-01-2024-003182-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2025 года г.Лобня
Московской области
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО2 к Администрации г. Лобня о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, указав что на основании договора купли – продажи от 14.02.2007 приобрел в собственность часть жилого дома по адресу: ................; на основании его заявления постановлением Главы Администрации г. Лобня от 00.00.0000 утверждены границы и площадь земельного участка при части жилого дома, истец зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 560 кв.м. к/н № по указанному адресу. Земельный участок площадью 0,148 га при домовладении до его раздела был предоставлен правопредшественникам истца до введения в действие ЗК РФ на основании договора застройки № га; решением суда от 00.00.0000 по делу №№ жилой дом был разделен между совладельцами ФИО3 и ФИО4, определен порядок пользования земельным участком при доме, ФИО3 выделен участок площадью 872 кв.м., ФИО4 – 436 кв.м.: решением Горисполкома иные данные дополнительно предоставлен участок при доме площадью 124 кв.м., общая площадь участка составляла 1604 кв.м. В 2005 году ФИО3 установила границы участка площадью 870 кв.м. к/н №, зарегистрировала право собственности на него, в 2008 году продала участок и расположенную на нем часть жилого дома ФИО5 Исходя из общей площади отведенного под застройку и для эксплуатации жилого дома участка, на основании ч.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 734 кв.м. (1604-870) по адресу: ................ в границах согласно схеме ГБУ МОБТИ.
В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал, указал, что границы и площадь земельного участка при доме до его раздела не устанавливались, фактические границы принадлежащего ему земельного участка площадью 560 кв.м. соответствуют сведениям о границах, содержащимся в ЕГРН, границы в 2008 устанавливались по фактическому ограждению. Просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск не признала по доводам письменных возражений.
3е лицо ФИО7 в судебном заседании доводов и возражений относительно заявленных требований не выразил.
Представитель 3го лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Суд, изучив доводы иска, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что на основании договора №иные данные ФИО8 под застройку на 40 лет предоставлен земельный участок №15 площадью 0,148 га из состава Гослесфонда Лобненского лесничества; правопреемниками застройщика в праве собственности на возведенный жилой дом являлись в 36/100 долях ФИО4, в 64/100 долях ФИО3
Решением Лобненского горнарсуда МО от 00.00.0000 по делу № произведен раздел домовладения по адресу: ................ между совладельцами ФИО4 и ФИО3; определен порядок пользования земельным участком при доме, ФИО4 выделен участок площадью 436 кв.м., ФИО3 – площадью 872 кв.м.
Решением Лобненского Горисполкома от иные данные на основании заявления совладельцев за домовладением по адресу: ................ закреплен земельный участок площадью 124 кв.м., используемый собственниками под огородничество.
Впоследствии, на основании карты границ земельного участка от 2005 года ФИО3 установила границы земельного участка при доме площадью 870 кв.м., находящегося в ее фактическом пользовании, участок площадью 870 кв.м. к/н № поставлен на кадастровый учет, его собственником с 07.04.2008 является ФИО7
ФИО2 является собственником части жилого дома площадью 41,4 кв.м. по адресу: ................ на основании договора купли – продажи от 00.00.0000 , заключенного с ФИО4; согласно п.4 договора часть дома с надворными постройками располагается на земельном участке площадью 436 кв.м. к/н №, выделенном продавцу решением суда от 16.09.1988.
Постановлением и.о. Главы Администрации г. Лобня иные данные на основании заявления ФИО2 утвержден проект границ земельного участка по адресу: ................ 560 кв.м.
27.11.2008 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 560 кв.м. к/н № по указанному адресу в границах согласно результатам межевания, утвержденных Администрацией г. Лобня.
Положениями ст. 128 ГК РФ предусмотрено, что к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество.
Право на земельный участок на основании акта государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица приобретается и регистрируется гражданами и юридическими лицами своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).
В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены п.4 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ, согласно которой гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.
Абзацем 3 п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз.4 п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ).
В соответствии с ч.2 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, допускается на основании свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; одного из документов, предусмотренных ч.1 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
В рассматриваемом случае право собственности на часть жилого дома у истца возникло после введения в действие ЗК РФ и на основании обязательственных правоотношений - договора купли-продажи от 14.02.2007, в связи с чем отсутствуют правовые основания для бесплатного предоставления истцу требуемого земельного участка в собственность по п. 9.1 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.
При этом суд учитывает, что истец реализовал свое право на получение в собственность земельного участка при принадлежащей ему части жилого дома, обратившись в Администрацию г. Лобня в 2008 году с заявлением об утверждении площади и границ земельного участка, которые были определены на основании результатов межевания по фактическому пользованию с учетом границ смежных землепользователей, впоследствии зарегистрировал право собственности на участок при части дома площадью 560 кв.м., участок в указанной площади находится в фактическом владении ФИО2 по настоящее время.
Доказательств, подтверждающих пользование правопредшественником истца ФИО4 земельным участком в большей площади на момент совершения сделки, не представлено, напротив, как следует из договора купли – продажи от 14.02.2007 проданная часть жилого дома с надворными постройками расположена на участке площадью 436 кв.м.; согласно справке БТИ от 13.02.1995 по данным последней технической инвентаризации от 12.10.1988 фактическая площадь участка при доме составляла 1432 кв.м.
Границы и площадь единого земельного участка при жилом доме по адресу: ................ не устанавливались, на кадастровый учет участок поставлен не был, в связи с чем по смыслу ст.128 ГК РФ земельный участок площадью 1604 кв.м. не может являться объектом права для целей определения объема права истца как правопреемника продавца.
Таким образом, в иске надлежит отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО2 к Администрации г. Лобня о признании права собственности на земельный участок – отказать.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 14 февраля 2025 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение 1 месяца.
Судья Е.Ю. Озерова