РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2023 г.Москва
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2692/2023 по иску адрес к фио Сарибековичу, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета,
установил:
адрес обратился в суд с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к фио Сарибековичу, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения квартиры 19 по адрес адрес.
В жилом помещении зарегистрированы ответчики, однако право пользования спорной квартирой у ответчиков прекратилось в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены, с ходатайством об отложении не обращались, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 22.10.2018 между фио и адрес (далее -Банк) был заключен Кредитный договор № G0CHN250S18071200140 (далее - Кредитный договор).
В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщикам кредит в размере сумма на срок 194 мес. с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 9,29 процентов годовых.
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита, а именно для приобретения ипотеки - квартиры по адресу: адрес.
Обеспечением исполнения обязательства Заемщиков по Кредитному договору являлась ипотека квартиры.
Заочным решением Тушинского районного суда адрес от 17.12.2019 удовлетворены исковые требования Банка о взыскании с фио задолженности по договору № G0CHN250S18071200140 от 22.10.2018, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиры, расположенной по адресу: адрес.
В настоящее время право собственности адрес на указанное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственность 77:01:0001062:2580-77/072/2022-15 от 01.08.2022г.
Согласно выписки из домовой книги № 4287853 в спорной квартире зарегистрированы ФИО5, фио, фиоС, ФИО3, ФИО4, которые не являются родственниками истца, не проживают по вышеуказанному адресу, и каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует.
Требование истца о выселении из жилого помещения удовлетворено в ходе рассмотрения дела по существу.
В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно ст. 78 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Анализируя установленные по делу обстоятельства, а также вышеуказанные правовые нормы суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении право пользования жилым помещением, поскольку отсутствуют правовые основания для занятия жилого помещения и пользования им. Членами семьи нового собственника жилого помещения ответчики не являются, совместно не проживают.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать фио Сарибековича, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением в виде квартиры № 19 расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение месяца.
Судья А.И. Карпова
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 30.05.2023