Дело: № 2-2289/2025

УИД 52RS0006-02-2025-001484-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2025 года г.Н.Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

Председательствующего судьи Голованя А.А.

при секретаре Ястребовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. н. Новгорода к ФИО1 об изъятии земельного участка и нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит изъять у ответчика в муниципальную собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ответчика на них, определить выкупную стоимость в размере 944767 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что ответчику на праве собственности принадлежит гараж по адресу: <адрес> Постановлением администрации г. Н. Новгорода от 31.10.2024г. № принято решение об изъятии указанного гаража и земельного участка для муниципальных нужд. Истец направил ответчику проект соглашения об изъятии, который ответчик подписать отказался, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2- финансовый управляющий ФИО1

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик возражал относительно стоимости изымаемого имущества, представил независимую оценку стоимости гаража.

Исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации г. Н. Новгорода от 31.10.2024г. № принято решение об изъятии указанного выше гаража и земельного участка для муниципальных нужд г. Н. Новгорода.

24.01.2025г. истец направил ответчику проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд.

Ответчик указанное соглашение не подписал, доказательств обратного ответчик суд не представил.

Согласно отчету об оценке, составленному ООО «Консалтинг- спектр» и представленному истцом, рыночная стоимость гаража, земельного участка и размер убытков, причиняемых изъятием составляет 944767 рублей, из них размер убытков 99795 рублей.

Ответчиком представлен отчет о независимой оценке гаража №, выполненный ООО «Отличная оценка» от 04.02.2025г., согласно которому стоимость спорного гаража составляет 1 110 000 рублей.

Суд принимает отчет, представленный ответчиком в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку указанный отчет составлен 04.02.2025г., т.е. в пределах полугода до дня вынесения решения суда.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ и пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены статьей 56.8 ЗК РФ.

Так, в силу пункта 1 названной статьи размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Как следует из пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно статье 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.

Судом установлено, что порядок изъятия земельного участка и гаража не нарушен, распоряжение об изъятии недвижимого имущества принято уполномоченным органом и не противоречит законодательству, оценка изымаемого имущества признается судом правильной и соответствует предъявляемым требования, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с истца в пользу ответчика подлежит взысканию в счет возмещения стоимости спорного гаража 1 110 000 рублей, а также в счет возмещения убытков, связанных с изъятием 99795 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Изъять в собственность города Нижнего Новгорода у ФИО1 нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 33,6 кв.м. расположенный по адресу: : <адрес>

Установить выкупную стоимость за изымаемое имущество в размере 1 209 795 рублей, в том числе:

- Нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером № площадью 33,6 кв.м. расположенный по адресу: : <адрес> в размере 1110000 рублей.

размер убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости - 99795 руб.

После выплаты ФИО1 выкупной стоимости изымаемого имущества в размере 1209795 рублей, прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 33,6 кв.м. расположенный по адресу: : <данные изъяты>

Признать право собственности за муниципальным образованием город Нижний Новгород на нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 33,6 кв.м. расположенный по адресу: : <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Головань

Мотивированное решение суда изготовлено 03.07.2025г.