Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2025-004949-95
Дело № 2-5740/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года город Нижний Новгород
Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода, администрации г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с упомянутыми требованиями. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес] кадастровым номером [Номер] Жилое помещение расположено на пятом этаже. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
Ранее дом, в котором расположено спорное жилое помещение, являлся общежитием. На этаже располагалось 37 комнат с отдельными входами из общего коридора. В каждую комнату имелся дверной проем. Согласно приложения к распоряжению главы администрации города от 05.06.2002г. жилое здание исключено из числа общежитий. С 1998г. по 2001г. в указанном доме произведен капитальный ремонт – реконструкция при переводе из общежития в многоквартирный жилой дом. В результате реконструкции входная дверь из мест общего пользования была заложена кирпичом.
По состоянию на 12.03.2001г. согласно технического паспорта помещения, [Адрес] состояла из помещений: жилая комната, площадью 18,6кв.м., жилая комната, площадью 14кв.м., прихожей, площадью 10,8кв.м, санузла – 3,2кв.м, кухни – 9,2кв.м, общей площадью 55,8кв.м.
По состоянию на 23.04.2025г. согласно технического паспорта помещения, [Адрес] состоит из следующих помещений: жилая комната, площадью 18,6кв.м, жилая комната, площадью 14кв.м, кухня, площадью 9,2кв.м, санузел, площадью 4,6кв.м, прихожая, площадью 9кв.м, общей площадью 55,5кв.м, с учетом лоджий и балконов площадь 55,5кв.м.
В квартире была произведена перепланировка.
В результате перепланировки в [Адрес] были выполнены работы по перераспределению нежилой площади между санузлом и коридором, а именно произведено расширение площади санузла за счет площади коридора, установлена новая перегородка по металлическому каркасу с обшивкой листами ГКЛВ и заполнением звукоизоляционным материалом. При устройстве нового напольного покрытия из керамической плитки в санузле выполнена оклеенная гидроизоляция, пол в санузле ниже уровня пола в прихожей на 25 мм. Так же в процессе перепланировки был произведен перенос дверного проема: дверной проем до перепланировки был заложен кирпичной кладкой из силикатного кирпича на ЦПР, новый проем был устроен путем освобождения от кладки ранее заложенного проема (при реконструкции в 1998-2001 году) без изменения его ранее существующих границ. Так же были заменены сантехприборы и внутриквартирная разводка коммуникаций на новые.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы № 31/2025-ТО от 10 июня 2025 года «АСК Проект» при обследовании была очищена поверхность ж/б перемычек над дверным проёмом - дефектов в виде трещин, прогиба не установлено, марка бетона оценена прибором неразрушающего контроля, по факту проверки установлена как В20, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Над дверным проёмом было подтверждено наличие ранее существовавших конструкций ж/б перемычек. Перенос входа в [Адрес] путём демонтажа самонесущей части несущей стены (кирпичной кладки) в ранее существующем дверном проёме и закладкой кирпичом исходного дверного проёма не затрагивает несущую часть стены, поэтому не снижает несущей способности конструкций, поскольку оба дверных проёма существовали с момента постройки здания, что подтверждается справкой и планом этажа до реконструкции здания из архива. Вновь смонтированная дверь открывается по ходу пути из квартиры в сторону л/кл. В процессе перепланировки были заменены сантех приборы и внутриквартирная разводка коммуникаций на новые, выполненные согласно проекта «Перепланировка и переустройство квартиры по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес]. Шифр 18- ВН-2025-АС,18-ВН-2025-ВК, разработанного ООО «Спектр-НН», конструкции соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий». При производстве работ по перепланировке [Адрес] изменения системы естественной приточно-вытяжной вентиляции не производилось, при обследовании был произведен замер скорости вытяжного воздушного потока, которая составила 0,6 м/с, что соответствует требованиям СП 60.1330.2020 «СНиП» 41-01-2003 отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствует строительным противопожарным, экологическим и санитарным нормам и правилам. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не несет угрозу жизни и здоровью граждан.
Работы по переносу входной двери в квартиру не изменяют технико-экономических показателей квартиры. Выполненные работы по переносу входной двери в квартире соответствуют строительным нормам и правилам. С технической точки зрения не нарушают права и законные интересы граждан, не затрагивают общее имущество собственников многоквартирного дома. Работы по переносу входной двери не создают угрозу жизни и здоровью граждан, т.е. обеспечивают выполнение положений ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Перенос входной двери в квартиру не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан с технической точки зрения, данные работы не влияют на несущую способность многоквартирного дома, так как работы выполнены путём демонтажа кирпичной кладки в ранее существующем дверном проёме и закладкой кирпичом исходного дверного проёма, что не затрагивает несущую часть стены.
Эти работы не повлекли нарушения прочности или разрушения несущих конструкций здания, нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не повлекли ухудшения сохранности и внешнего вида фасада дома.
Границы [Адрес] после перепланировки не изменены, так же не изменены границы соседних помещений и размер общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем для согласования перепланировки мнение иных собственников дома значения не имеет.
Считаем, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозы их жизни и здоровью.
На основании изложенного истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], общей площадью 55,5кв.м, площадью с учетом лоджий и балкона 55,5кв.м, с кадастровым номером [Номер], в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дала пояснения по иску.
Представители ответчиков - администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода и администрации г.Н. Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес], общей площадью 55,8кв.м. (л.д. 14-16).
Согласно технического паспорта помещения по состоянию на 12.03.2001г., [Адрес] состояла из помещений: жилая комната площадью 18,6кв.м, жилая комната площадью 14кв.м, прихожая площадью 10,8кв.м, санузла – 3,2кв.м, кухни – 9,2кв.м, общей площадью 55,8кв.м. (л.д. 17-22)
Согласно технического паспорта помещения по состоянию на 23.04.2025г., [Адрес] состоит из следующих помещений: жилая комната площадью 18,6кв.м, жилая комната площадью 14кв.м, кухня площадью 9,2кв.м, санузел площадью 4,6кв.м., прихожая площадью 9кв.м, общей площадью 55,5кв.м, с учетом лоджий и балконов площадью 55,5кв.м. (л.д. 23-28).
Как указывает истец в исковом заявлении, в жилом помещении было осуществлено переустройство, перепланировка жилого помещения, а именно в результате перепланировки в [Адрес] были произведены работы по перераспределению нежилой площади между санузлом и коридором, а именно произведено расширение площади санузла за счет площади коридора, установлена новая перегородка по металлическому каркасу с обшивкой листами ГКЛВ и заполнением звукоизоляционным материалом. При устройстве нового напольного покрытия из керамической плитки в санузле выполнена оклеенная гидроизоляция, пол в санузле ниже уровня пола в прихожей на 25 мм. Так же в процессе перепланировки был произведен перенос дверного проема: дверной проем до перепланировки был заложен кирпичной кладкой из силикатного кирпича на ЦПР, новый проем был устроен путем освобождения от кладки ранее заложенного проема (при реконструкции в 1998-2001 году) без изменения его ранее существующих границ. Так же были заменены сантехприборы и внутриквартирная разводка коммуникаций на новые.
Согласно заключению №31/2025-ТО по обследованию конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес] были сделаны следующие выводы: На основании проведенного обследования категория технического состояния строительных конструкций стен, перегородок, перекрытий, инженерных коммуникаций [Адрес] многоквартирного жилого дома, в соответствии с ГОСТ 31937-2024 оценивается как нормативная. В процессе перепланировки [Адрес] были произведены работы по перераспределению нежилой площади между санузлом 3 и коридором 4, а именно произведено расширение площади санузла за счет площади коридора, возведена новая перегородка по металлическому каркасу с обшивкой листами ГКЛВ и заполнением звукоизоляционным материалом. При устройстве нового напольного покрытия из керамической плитки в санузле выполнена оклеенная гидроизоляция, пол в санузле ниже уровня пола в прихожей на 25мм. Также в процессе перепланировки был произведён перенос дверного проёма: дверной проем до перепланировки был заложен кирпичной кладкой из силикатного кирпича на ЦПР, новый проем был устроен путем освобождения от кладки ранее заложенного проема (при реконструкции в 1998-2001 г) без изменения его ранее существовавших границ. Над дверным проёмом было подтверждено наличие ранее существовавших конструкций ж/б перемычек. При обследовании была очищена поверхность ж/б пермычек над дверным проемом — дефектов в виде трещин, прогиба не установлено, марка бетона оценена прибором неразрушающего контроля, по факту проверки установлена как В20, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Перенос входа в квартиру N75 путем демонтажа самонесущей части несущей стены (кирпичной кладки) в ранее существующем дверном проёме и закладкой кирпичом исходного дверного проема не затрагивает несущую часть стены, поэтому не снижает несущей способности конструкций, поскольку оба дверных проема существовали с момента постройки здания, что подтверждено справкой и планом этажа до реконструкции здания из архива - см приложение 4 настоящего заключения. Вновь смонтированная дверь открывается по ходу пути эвакуации из квартиры в сторону л/кл. В процессе перепланировки были заменены сантехприборы и внутриквартирная разводка коммуникаций на новые, выполненные согласно проекта «Перепланировка и переустройство квартиры по адресу: [Адрес]. Шифр 18-ВН-2025-АС, 18-ВН-2025-ВК, разработанному ООО «СПЕКТР-НН». Конструкции соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий». При производстве работ по перепланировке [Адрес] изменения системы естественной приточно-вытяжной вентиляции не производилось, при обследовании был произведен замер скорости вытяжного воздушного потока, которая составила 0,6м/с, что соответствует требования СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Выполненная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: [Адрес], [Адрес] соответствует требованиям строительных, противопожарных, экологических и санитарных норм и правил. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: [Адрес] не несет угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.29-60).
Из акта контрольной проверки и очистки дымовых каналов от газовых печей (аппаратов) и проверки каналов ООО «Пожтехобслуживание» от 28.05.2025г. следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес], на момент проверки установлено: вентканал на кухне чистый, тяга имеется, вентканал в санузле - тяга имеется (л.д. 87-88).
Указанная перепланировка и переустройство жилой комнаты [Номер] в [Адрес] согласована с домоуправляющей компанией ООО «Наш Дом» (л.д. 91).
Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Действующий Жилищный кодекс РФ не ставит в зависимость сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения гражданина за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование. Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения по адресу: [Адрес] выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода, администрации г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, общей площадью 55,5 кв.м, с учетом лоджий и балконов 55,5 кв.м, в том числе жилая площадь 32,7 кв.м, вспомогательная площадь – 22,8 кв.м., расположенное по адресу: [Адрес], в перепланированном и переустроенном состоянии, которое включает в себя: заделку дверного проема в стене между [Адрес] коридором МОП; разборку заполнения существующего проема в стене между [Адрес] коридором МОП с установкой дверного проема; демонтаж перегородки между совмещенным санузлом и прихожей; монтаж перегородки в прихожей для расширения совмещенного санузла за счет части площади прихожей; демонтаж дверного проема блока в перегородке между кухней и прихожей; перенос унитаза в совмещенном санузле.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.М. Гаранина