дело № 2-1340/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при секретаре Анцыфровой Д.Д.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Тверской области с вышеуказанным иском.

Свои требования истец мотивировала тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, приобретенный на основании Постановления Главы Администрации Калининского района Тверской области №397 от 08.09.1993г.

С 2005 года истец пользуется смежным земельным участком площадью 820 кв.м., с кадастровым номером №, как своим собственным. Участок ухожен, обрабатывает его, косит траву, на участке посадила плодово-ягодные деревья, разработала грядки.

Истец на протяжении более 15 лет добросовестно и непрерывно пользуется и владеет спорным земельным участком, как своим собственным, в том числе оплачивает членские взносы.

На основании изложенного истец просила признать право собственности на земельный участок площадью 820 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании полностью поддержала свои исковые требования, пояснила, что она приобрела земельный участок с кадастровым номером №. Рядом с ее участком был другой. За земельным участком никто не ухаживал, он зарос, на нем были большие деревья и кустарники. Она сначала просто решила убрать деревья и кустарники, поскольку они затеняли ее участок. Потом попросила председателя СНТ передать участок ей в пользование. Она стала ухаживать за участком. Обработала его, посадила там огород, сделала грядки. Также она регулярно оплачивает членские взносы в СНТ за спорный участок. Никто из собственников участка никогда не интересовался земельным участком. Ответчика ФИО3 никто в СНТ не знает и никогда не видел. Земельным участком пользуется с 2005 года.

Представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования своего доверителя, просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что ее доверитель открыто и добросовестно в течение более 15 лет пользовалась спорным земельным участком как своим собственным.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица СНТ «Крапивня» председатель СНТ ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1 и пояснил, что ранее собственником земельного участка была ФИО3, но в СНТ ее никто никого не видел, за все время владения участком ответчиком ни разу не оплачивались членские взносы. Истец длительное время пользуется спорным земельным участком, ухаживает и обрабатывает его, вносит членские взносы.

Третьи лица Администрация Калининского муниципального района Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили. От Администрации Калининского муниципального района Тверской области поступил отзыв на иск, в котором Администрация оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав истца и его представителя, представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 820 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления Администрации Калининского района Тверской области №397 от 08.09.1993 г. был предоставлен ФИО3

На основании обращения ФИО1 земельный участок кадастровым номером №, в связи с тем, что данным земельным участком никто не пользуется, был передан ФИО1, что в судебном заседании подтвердил председатель СНТ «Крапивня» ФИО4. Также председателем было подтверждено, что истец открыто и добросовестно с 2005 года пользуется и обрабатывает земельный участок, вносит все платежи по нему, что подтверждается членской книжкой от 2014 года. На земельный участок с кадастровым номером №, до настоящего времени никто из собственников своих прав не заявил.

Согласно выписке их ЕГРН от 13.06.2023 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 820 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3

В связи с указанным, ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности.

Также в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2005 года постоянно, открыто и добросовестно пользуется земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 820 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Указанное подтверждается членской книжкой в которых подтверждается оплата членских взносов с 2014 года ФИО1

Также допрошенные в судебном заседании свидетели А.Г.Н., Я.Ж.А. подтвердили, что истец с 2005 года открыто и добросовестно пользуется земельным участком с кадастровым номером №, ухаживает за ним, занимается земледелием на участке, выкосила траву, убрала все деревья. Также свидетели подтвердили, что никогда ответчика, либо иных лиц, на этом участке не видели, этим участком пользуется только истец.

Анализ представленных в материалы дела документов свидетельствует о том, что истец постоянно пользуется спорным земельным участком, несет бремя содержания имущества, в том числе оплачивает членские взносы, обрабатывает земельный участок, и иным образом поддерживает его в надлежащем состоянии.

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении истцом ФИО1 спорным земельным участком более 15 лет, что является основанием для признания за ней права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия № выдан <данные изъяты>.) право собственности на земельный участок: с кадастровым номером №, общей площадью 820 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество, внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение одного месяца с момента принятия его в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: О.А. Полестерова

Мотивированное решение составлено 03 августа 2023 года