Дело № 2-5189/2025
УИД 77RS0005-02-2025-011460-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5189/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к оформлению земельно-правовых отношений,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском об обязании ответчика ФИО1 заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора от ......... в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., мотивируя свои требования тем, что ответчик ФИО1 А.В. является собственником объекта недвижимости: машино-места №338 с кадастровым номером ... площадью ... кв. м по адресу: адрес, вид разрешенного использования: обслуживание транспорта, в здании с кадастровым номером ... общей площадью ... кв. м по адресу: адрес. В отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке №№......... При этом земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены. В Департамент поступило обращение ответчика от ... (Единый номер обращения: ...) по вопросу предоставления государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке» в отношении земельного участка. Предоставление государственной услуги осуществляется Департаментом в соответствии с административным регламентом, утвержденным п. 1.15 постановления Правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес» (далее – Административный регламент). С сопроводительным письмом от 09.04.2025 33-5-35785/25-(0)-2 Департамент направил в адрес ответчика Проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка (далее – Проект) для рассмотрения и подписания с использованием электронной подписи в «личном кабинете» государственной информационной системы «Портал государственных и муниципальных услуг (функций) адрес». В соответствии с пунктом 2.9.3.2 Административного регламента предоставление государственной услуги было приостановлено сроком на 23 рабочих дня ввиду необходимости подписания Проекта. Обращаем внимание, что в соответствии с приложением №15 Административного регламента при предоставлении государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке» заявитель информируется о ходе выполнения запроса в "личном кабинете" на Портале. Направление заявителю Проекта осуществляется автоматически в "личный кабинет" заявителя на Портале. Таким образом, Проект Ответчик получал на Портале в личном кабинете, что подтверждается информацией, представленной Департаментом информационных технологий адрес. Учитывая, что Проект, подписанный ответчиком, в адрес Департамента не был представлен, Департамент письмом от 30.05.2025 ... отказал в предоставлении государственной услуги. Необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка/соглашения о вступлении в договор истек. Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении Договора/соглашения Департамент квалифицирует как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка.
В судебное заседание представитель истца явился, заявленные требования поддержал по доводам иска.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, представил письменное заявление о признание иска.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает от ответчика ФИО1 признание иска, т.к. полагает, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Судом разъяснены и понятны последствия принятия судом признания иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к оформлению земельно-правовых отношений - удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспортные данные, СНИЛС ..., паспортные данные) заключить с Департаментов городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора от 11 мая 2017 года №... в отношении земельного участка с кадастровым номером ... на следующих условиях:
СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ
№...
(Номер соглашения)
...
(Число) (Месяц) (Год)
...
Д...
1. Н...
2. Арендатор «140» вправе использовать Участок для целей эксплуатации машино-места № 338 для хранения личного автотранспорта в здании гаражного назначения в соответствии с видом разрешенного использования Участка.
3. Арендатор «140» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. No 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».
4. Договор заключен сроком до ...
5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание (помещений в них), сооружение.
6. Установить Арендатору «140» с 06 октября 2022 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.
7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них),сооружения.
Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.
9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.
10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей вправе собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.
11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:
11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.
11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.
11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.
11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок.
Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.
11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.
11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.
911.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.
11.12. Арендатор обязан содержать арендуемый земельный участок в надлежащем санитарном состоянии, не допуская образования очагов захламления.
11.13. Арендаторы обязаны соблюдать требования по режиму использования санитарно-защитных зон и технических зон.
11.14. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.
12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Приложение к Соглашению:
...
Наименование: ФИО1 (паспортные данные)
...
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
адрес
кв.м
...
Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2022
руб.
170191038,15
Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2023
руб.
178066481,04
Кадастровая стоимость Участка с * 01.01.2025
руб.
189523821,69
Доля Арендатора «140» для расчета арендной платы
кв.м
7,16
Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости
%
0,3
Годовая арендная плата с 06.10.2022
руб.
542,31
Годовая арендная плата с 01.01.2023
руб.
567,40
Годовая арендная плата с * 01.01.2025
руб.
603,91
...
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации соглашения о вступлении в договор аренды.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме и оглашено 14.10.2025
Судья О.М. Иванова