УИД №23RS0059-01-2025-004582-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи «29» июля 2025 года Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
судя ФИО1,
помощник судьи Бабухадия Н.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3506/25 по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО2, Центральному отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о принудительной регистрации права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд зарегистрировать за ФИО2, право собственности на жилое помещение (квартиру), по адресу: г. Сочи, <адрес>Б <адрес>, кадастровый №; считать вынесенное решение основанием регистрации права собственности; взыскать госпошлину в размере 20 000 руб.
Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 был заключен кредитный №. Согласно п. 1.12 договора, целевое назначение кредита - кредит предоставляется для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность квартиры, которое находится по (строительному, почтовому) адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, м-р «Октябрьский», блок-секция МЖД-4, Проектный номер Квартиры 194. Вид объекта недвижимости: Квартира - <адрес>: 28.9 кв.м. - Иные характеристики: состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 28,90 кв.м., расположенная на 12 этаже многоквартирного Жилого дома.
ПАО «Совкомбанк» является залогодержателем данного объекта недвижимого имущества.
В связи просрочкой оплат ПАО «Совкомбанк» обратилось в Усть-Абаканский районный суд, за взысканием задолженности и обращением взыскания на заложенное имущество.
В ходе рассмотрения гражданского дела было заключено мировое соглашение.
ДД.ММ.ГГГГ Усть-Абаканским районным судом Республики Хакасия было утверждено мировое соглашение между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2, ФИО3, которое нарушено заемщиками и на основании заявления взыскателя, были выданы исполнительные листы ФС №, ФС №, которые направлены в Усть-Абаканский РОСП УФССП по Республики Хакасия для исполнения.
Исполнительные производства Усть-Абаканским РОСП УФССП по Республики Хакасия окончены в связи с передачей в Центральный РОСП г. Сочи, для дальнейшего исполнения по местонахождению недвижимого имущества.
Согласно сайта наш.дом.рф дом по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>А, блок-секция 4 сдан в эксплуатацию, имеется разрешение на ввод № от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем ПАО «Совкомбанк» обратились с запросом к застройщику.
Согласно ответу ООО «СЗ «Корона» все объекты долевого строительства переданы по актам приема-передачи участником долевого строительства к концу 2024 года.
В настоящее время ФИО2 не зарегистрировано право собственности на квартиру, возникшее на основании акта передачи объекта недвижимости.
Для обращения взыскания на заложенное имущество, необходима регистрация права собственности на жилое помещение.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ 35400095679222), представил суду заявление, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте, которого был извещен надлежаще ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ 35400095679239), причины неявки суду неизвестны.
В адрес третьего лица ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было направлено извещение о времени и месте судебного заседания. Письмо с ШПИ 35400095679277 поступило в отделение почты для вручения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ письмо возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.
Для участников гражданского судопроизводства, судебное извещение является обязательным. Лицо, отказавшееся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).
Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Таким образом, суд полагает, что третье лицо ФИО3 извещена о времени и месте судебного заседания надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
Представитель ответчика Центрального отдела по г. Сочи УФСГР КиК КК в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, представил в суд возражения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель третьего лица ЦРОСП г. Сочи ГУФССП России по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
Представитель третьего лица ООО «СЗ «Корона» в судебном заседании просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством, при этом пояснил, что квартира была передана ФИО2 по акту от ДД.ММ.ГГГГ.
Изучив материалы дела и представленные доказательства, выслушав представителя третьего лица, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 был заключен кредитный №. Согласно п. 1.12 договора, целевое назначение кредита - кредит предоставляется для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность квартиры, которое находится по (строительному, почтовому) адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, м-р «Октябрьский», блок-секция МЖД-4, Проектный номер Квартиры 194. Вид объекта недвижимости: Квартира - <адрес>: 28.9 кв.м. - Иные характеристики: состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 28,90 кв.м., расположенная на 12 этаже многоквартирного Жилого дома.
ПАО «Совкомбанк» является залогодержателем данного объекта недвижимого имущества.
В связи просрочкой оплат ПАО «Совкомбанк» обратилось в Усть-Абаканский районный суд, за взысканием задолженности и обращением взыскания на заложенное имущество.В ходе рассмотрения гражданского дела было заключено мировое соглашение.
ДД.ММ.ГГГГ Усть-Абаканским районным судом Республики Хакасия было утверждено мировое соглашение между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2, ФИО3, которое нарушено заемщиками и на основании заявления взыскателя, были выданы исполнительные листы ФС №, ФС №, которые направлены в Усть-Абаканский РОСП УФССП по Республики Хакасия для исполнения.
Исполнительные производства Усть-Абаканским РОСП УФССП по Республики Хакасия окончены в связи с передачей в Центральный РОСП г. Сочи, для дальнейшего исполнения по местонахождению недвижимого имущества.
Согласно сайта наш.дом.рф дом по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>А, блок-секция 4 сдан в эксплуатацию, имеется разрешение на ввод № от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем ПАО «Совкомбанк» обратились с запросом к застройщику.
Согласно ответу ООО «СЗ «Корона» все объекты долевого строительства переданы по актам приема-передачи участником долевого строительства к концу 2024 года.
В настоящее время ФИО2 не зарегистрировано право собственности на квартиру, возникшее на основании акта передачи объекта недвижимости.
Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Корона» передала ФИО2 <адрес>Б, <адрес> в <адрес>6 что суд установил из акта приема-передачи квартиры по договору №-К4/194/Р участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, как указывает истец для обращения взыскания на заложенное имущество, необходима регистрация права собственности на жилое помещение.
Как следует из разъяснений, указанных в абз. 1 и 2 п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Таким образом, Центральный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, который не является участником материально-правовых отношений по поводу возникновения прав собственности и реализации истцом правомочий по спорным правоотношениям в отношении квартиры, не может быть надлежащим ответчиком, поэтому требования заявленные в отношении, Центральный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, не подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Исчерпывающий перечень оснований принудительного изъятия у собственника имущества содержится в п. 2 ст. 235 ГК РФ. Принудительное лишение имущества может проводиться вследствие ненадлежащего поведения собственника.
К таким случаям относится, в том числе, обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника.
В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В силу положений ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю (ч.1).
В соответствии с пунктом 24. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 №23 «О применении судами правил о залоге вещей» залогодатель обязан зарегистрировать право собственности на правомерно возведенный объект недвижимого имущества (в том числе на объект незавершенного строительства), в отношении которого должен быть установлен залог на основании закона и возникли основания для обращения взыскания. При уклонении залогодатели от исполнения данной обязанности государственная регистрации права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога (п. 1 ст. 6 ГК РФ, ч. 5 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве).
При таких обстоятельствах заявленные требования к ФИО2 подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ПАО «Совкомбанк» (ИНН <данные изъяты>) к ФИО2 (ИНН <данные изъяты> <адрес>ному отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о принудительной регистрации права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в части.
Произвести регистрацию за ФИО2 право собственности на жилое помещение (квартиру), по адресу: РФ, Краснодарский край, г.-к. Сочи, Центральный внутригородской район, <адрес>Б, <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» госпошлину в размере 20 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29.07.2025.
Судья