Решение по делу № 2-177/2023 от 10.01.2023 | Заельцовский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Дело № 2-177/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2023 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Дятловой В.С., при ведении протокола помощником судьи Расуловым Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Галущака 15» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ЖСК «Галущака 15» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, в обоснование исковых требований указав следующее.

ЖСК «Галущака 15» создан в целях достройки дома по адресу .... Права застройщика переданы ЖСК на основании определения Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx по делу __ в рамках дела о банкротстве первоначального застройщика «Главновосибирскстрой-2».

Чижик СМ.Г., ФИО2 являются членами ЖСК «Галущака 15».

Протоколами решений общих собраний ЖСК утверждены паевые взносы в размере 7 000 рублей с кв.м с xx.xx.xxxx, паевые взносы за нежилые помещения в размере 9 000 рублей, ежемесячные членские взносы в размере 23 рублей с кв.м с xx.xx.xxxx (перерасчет членских с xx.xx.xxxx по 23 рублей с кв.м), ежемесячные членские взносы в размере 19 рублей с кв.м с xx.xx.xxxx, с xx.xx.xxxx, с xx.xx.xxxx.

Размер задолженности ответчиков по паевым взносам по состоянию на xx.xx.xxxx составил 840 910 руб., по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx – 377 584,73 руб., размер пени, предусмотренной решением членов ЖСК – 466 523,19 руб., размер задолженности по членским взносам составил 160 470,97 руб.

На основании изложенного истец (с учетом уточнений) просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по паевым взносам в размере 840 910 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 317 125,54 руб., пени в размере 437 441,38 руб., задолженность по оплате членских взносов в размере 182 448,26 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы и требования, изложенные в исковом заявлении (с учетом уточнений) в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещались заблаговременно до рассмотрения дела надлежащим образом путем направления судебного извещения по местам регистрации, о причинах неявки суду не сообщили, письменного отзыва не представили.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте Заельцовского районного суда г. Новосибирска.

При согласии представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО2, ФИО1 и ООО «Главновосибирскстрой-2» xx.xx.xxxx заключен договор участия в долевом строительстве (л.д.93-99), согласно условиям которого объектом долевого строительства является жилое помещение со следующими проектными характеристиками: № помещения __, этаж 3, в осях № __» и «__», общей площадью 120,13 кв.м по адресу: ... (л.д.93-99).

На основании определения Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx по делу __ о несостоятельности (банкротстве) ООО «Главновосибирскстрой-2» права застройщика переданы ЖСК «Галущака 15» (л.д.7-40).

ЖСК «Галущака 15» является жилищно-строительным кооперативом, созданным для строительства многоквартирного дома по адресу: ... (л.д.41-54).

В силу ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основании членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (часть 3).

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4).

В силу положений ст.125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяется уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

Согласно ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов жилищного кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления жилищного кооператива в соответствии с уставом жилищного кооператива.

Согласно п.7.7 Устава ЖСК «Галущака 15» члены кооператива, не включенные в реестр требований о передаче жилых помещений на основании определения Арбитражного суда Новосибирской области в рамках дела __ вносят в качестве паевых взносов денежные средства в размере, который определяется как произведение общей площади помещения, подлежащего передаче такому лицу, на стоимость одного квадратного метра этого помещения (абзац 2 пункта 7.7.1).

Величина паевого взноса устанавливается общим собранием членов ЖСК за 1 кв.м общей площади нежилого помещения, определенной договором участия в долевом строительстве (пункт 7.8).

Член ЖСК в порядке, установленном Уставом ЖСК, выплачивает ЖСК сумму ежемесячного членского взноса, утвержденного решением общего собрания членов ЖСК (пункт 7.11).

Согласно ст.117 ЖК РФ в целях управления многоквартирным домом и завершения его строительства общим собранием ЖСК принимаются решения, которые обязательны для всех членов кооператива.

Общим собранием членов ЖСК «Галущака 15» от xx.xx.xxxx принято решение об утверждении паевых взносов на достройку дома с xx.xx.xxxx в размере 7 000 рублей с кв.м (л.д.87-89).

Общим собранием членов ЖСК «Галущака 15» от xx.xx.xxxx принято решение об утверждении паевых взносов для нежилых помещений (офисов), для лиц, подавших заявление о вступление в кооператив после xx.xx.xxxx, на достройку дома в размере 15 600 рублей с кв.м.

Внеочередным общим собранием членов ЖСК «Галущака 15» от xx.xx.xxxx принято решение об утверждении ежемесячного членского взноса в размере 23 рублей с кв.м от площади помещения по договору участия в долевом строительстве с xx.xx.xxxx (л.д.83-86).

Внеочередным общим собранием членов ЖСК «Галущака 15» от xx.xx.xxxx принято решение об утверждении ежемесячного членского взноса в размере 19 рублей с кв.м от площади помещения по договору участия в долевом строительстве с xx.xx.xxxx (л.д.79-82).

Общим годовым собранием членов ЖСК «Галущака 15» от xx.xx.xxxx принято решение об утверждении ежемесячного членского взноса в размере 19 рублей с кв.м от площади помещения по договору участия в долевом строительстве с xx.xx.xxxx, паевой взнос для нежилых помещений установлен в размере 9 500 рублей (л.д.72-78).

Согласно п.2 ст.117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Поскольку вышеприведенные решения общих собрания членов ЖСК «Галущака 15» в установленном законом порядке недействительными не признаны, доказательств обратного материалы дела не содержат, они подлежат обязательному исполнению всеми членами ЖСК.

ФИО2, ФИО1 являются членами ЖСК «Галущака 15», что подтверждается заявлениями от xx.xx.xxxx (л.д.63-64). Соответственно, ответчики обязаны вносить паевые и членские взносы, установленные общим собранием ЖСК. Доказательств обратного, вопреки положениям ст.56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

Ответчики, являясь членами кооператива, завершающего строительство, не исполняют обязанность по уплате паевых взносов, необходимых для завершения строительства, что нарушает не только права кооператива, но и права других членов кооператива.

Согласно расчету истца, ответчики имеют задолженность по уплате паевого взноса в размере 840 910 руб., из расчета 7 000 руб. за квадратный метр жилого помещения.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, периоды просрочки, сумма основного долга, алгоритм арифметических действий указаны истцом верно, расчеты произведены исходя из условий, предусмотренных решениями общих собраний.

Ответчиками представленный истцом расчет не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно протоколу общего годового собрания членов ЖСК «Галущака 15» от xx.xx.xxxx для членов ЖСК в случае неисполнения пункта 8 (в срок до xx.xx.xxxx предоставить все документы согласно пункту 4.4 Устава, пройти сверку взаиморасчетов, заключить договоры паенакопления/подписать доп. соглашение) крайней датой оплаты паевого взноса считать xx.xx.xxxx в соответствии с протоколом от xx.xx.xxxx и начислять пеню за неуплату в размере 0,03% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки, начиная с xx.xx.xxxx.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков:

- процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 317 125,54 руб. за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx,

- неустойки за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx.

Пунктом 4 ст.395 ГК РФ установлено, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные этой статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, не допускается одновременное взыскание договорной неустойки и процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению за период, предшествующий начислению неустойки, т.е. за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в сумме 39 925, 94 руб., исходя из суммы задолженности 840 910 руб., ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Требования истца о взыскании с ответчиков неустойки в размере 437 441,38 руб. за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом, периоды просрочки, сумма основного долга, алгоритм арифметических действий указаны истцом верно, расчеты произведены исходя из условий, предусмотренных решениями общих собраний, с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 __ на период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx.

Разрешая требования о взыскании с ответчиков задолженности по членским взносам, суд учитывает, что такая обязанность установлена жилищным законодательством и Уставом ЖСК, размер членских взносов определен решениями общих собраний кооператива.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчиков неуплаченных членских взносов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, так как ответчиками не были предоставлены суду какие-либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств, не оспорена сумма долга.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ЖСК «Галущака 15» к ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ЖСК «Галущака 15» задолженность по паевым взносам в размере 840 910 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39 925 руб. 94 коп., пени в размере 437 441 руб. 38 коп., задолженность по оплате членских взносов в размере 182 448 руб. 26 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 704 руб., а всего 1 516 429 (один миллион пятьсот шестнадцать тысяч четыреста двадцать девять) руб. 58 (пятьдесят восемь) коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.С. Дятлова

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2023 года.