Дело № 2-323/2025

УИД 48RS0023-01-2025-000340-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2025 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Центерадзе Н.Я.

при помощнике судьи Мирошниченко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО7 об устранении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле, ФИО4, ФИО5, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7, и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в границах и координат, согласно межевому плану, подготовленному 21 апреля 2025 г. кадастровым инженером ФИО6

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №. С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО6 проведены кадастровые работы и установлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Споров и разногласий по фактическому местоположению смежных границ между сторонами нет. Истцу для постановки на кадастровый учет своего земельного участка необходимо исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения об описании границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и признать установленными и согласованными границы по всему периметру своего земельного участка.

В судебное заседание стороны, третье лицо кадастровый инженер ФИО8 не явились, извещены надлежащим образом, от истца поступило заявление об отказе от исковых требований к ФИО4, ФИО5 об устранении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установлении границы с данным земельным участком. В судебном заседании 31 июля 2025 г. истец указала на то, что после подачи иска в суд ответчики ФИО4, ФИО5 в добровольном порядке устранили реестровую ошибку, и в настоящее время для постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет в уточненных границах препятствий со стороны этих ответчиков не имеется.

Определением Задонского районного суда от 01 августа 2025 г. принят отказ истца от иска к ФИО4, ФИО5 об устранении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установлении границы с данным земельным участком, производство по делу в этой части прекращено.

Истец подала в суд также заявление об уточнении исковых требований, в котором просила исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:1020102:23 и признать установленной и согласованной границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, в координатах характерных точек, согласно межевому плану, подготовленному 21 апреля 2025 г. кадастровым инженером ФИО6: <данные изъяты>

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1530 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 20 мая 2025 года №.

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, он имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 24 декабря 2003 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок площадью 1267 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 20 мая 2025 года №.

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, он имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 21 ноября 1992 года. Границы земельного участка установлены в действующей системе координат МСК-48.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> граничит с земельным участком с кадастровым номером №.

Для уточнения местоположения границ своего земельного участка с кадастровым номером № истец провела межевание участка и представила суду проект межевого плана от 21 апреля 2025 г., содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО6

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 21 апреля 2025 г., содержащемуся в указанном межевом плане, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, необходимость проведения которых вызвана тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а именно, координаты характерных точек границ представлены в условной системе координат. Межевой план подготовлен для обращения в суд, так как границы исправляемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, который внесен в ЕГРН с границами, не соответствующими фактическому ограждению, соответственно, от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> по фактическим границам, характерные точки которых отражены в межевом плане, происходит наложение на исправляемый земельный участок с кадастровым номером №. Границы земельного участка представлены: от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>-забором из шифера, от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>деревянным забором, от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>-по стене строения, от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>-деревянным забором, от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>-сеткой «рабица», от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>-условным контуром в виде сложившегося землепользования в течение 15 лет, от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>-сетка «рабица».

В межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО6 21 апреля 2025 г. указаны координаты поворотных точек, отражающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в том числе от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>, по границе с земельным участком с кадастровым номером №.

Доказательств того, что эти координаты неверные, суду не представлено.

Граница земельного участка с кадастровым номером № не согласована с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №. Учитывая, что спора и разногласий по фактической границы стороны не имеют, суд считает необходимым установить местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером №, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО6

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать установленной и согласованной границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек, согласно межевому плану, подготовленному 21 апреля 2025 г. кадастровым инженером ФИО6: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 8 августа 2025 г.