Решение по делу № 2-739/2022 от 26.07.2022 | Яковлевский районный суд (Белгородская область)

31RS0025-01-2022-000914-09 № 2-739/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2022 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Загинайловой Н.Ю.,

при секретаре Акиньшиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к финансовому управляющему ФИО2 - ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество и возложении обязанности на регистрирующий орган совершить регистрационные действия,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к финансовому управляющему ФИО2- ФИО3 (далее – ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество и возложении обязанности на регистрирующий орган совершить регистрационные действия, мотивировав свои требования следующим.

Между финансовым управляющим должника ФИО2 - ФИО3 и истцом ФИО1 20.05.2022 был заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 23/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: (далее - Договор), заключенный по результатам проведенных открытых торгов. Согласно протоколу № 55798-1 о результатах проведения открытых торгов по лоту стоимость имущества составила 741 500 рублей.

В связи с тем, что право собственности ФИО2 не было зарегистрировано в Росреестре в установленном законом порядке, у истца возникают сложности для регистрации права собственности на указанное имущество.

Ранее, решением Арбитражного суда Челябинской области от 14.02.2022 ФИО2 (далее – Должник) признан банкротом, введена процедура реализации имущества сроком до 14.06.2022. Финансовым управляющим утверждена ФИО3

Финансовым управляющим ФИО3 было установлено, что должнику принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, имеющий 2 этажа, состоящий из трех комнат, общей площадью и 23/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ., категория земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: .

Право собственности должника на указанные объекты подтверждается решением Яковлевского районного суда Белгородской области от 11.02.2014, апелляционным определением Белгородского областного суда от 26.08.2014, решением Яковлевского районного суда Белгородской области от 10.12.2015.

Должник ФИО2 умер 10.04.2020, что подтверждается записью акта о смерти от 11.04.2020.

Истец просит суд признать за ним право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью . и 23/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ., категория земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: , обязать регистрирующий орган совершить регистрационные действия в отношении указанной недвижимости.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явились, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика - финансовый управляющий ФИО2 - ФИО3 и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, рассмотрение дела оставляет на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 181 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что между финансовым управляющим должника ФИО2 - ФИО3 и истцом ФИО1 20.05.2022 был заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью . и 23/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ., категория земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: (далее - Договор), заключенный по результатам проведенных открытых торгов. Согласно протоколу № 55798-1 о результатах проведения открытых торгов по лоту стоимость имущества составила 741 500 рублей.

Финансовым управляющим ФИО3 было установлено, что должнику принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 23/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: .

Должник ФИО2 умер 10.04.2020, что подтверждается записью акта о смерти от 11.04.2020.

Право собственности ФИО2 не было зарегистрировано в Росреестре в установленном законом порядке, у истца возникают сложности для регистрации права собственности на указанное имущество.

Договор купли – продажи от 20.05.2022 в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Белгородской области не зарегистрирован.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

В силу положений чт. 550 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор купли-продажи от 20.05.2022 исполнен сторонами в полном объеме, в настоящее время никем не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет считать обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования.

Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права, вынесение отдельного решения о понуждении Управления Росреестра по Белгородской области совершить регистрационные действия не требуется.

Таким образом, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью . и 23/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ., категория земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: .

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке, с подачей апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья Н.Ю. Загинайлова

Решение04.08.2022