31RS0020-01-2023-001846-16
Дело № 2-2076/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 июня 2023 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Николаенко И.Н.,
при секретаре судебного заседания Мининой М.С.,
с участием истца ФИО1, ее представителя по ордеру ФИО4,
в отсутствие ФИО5, извещенного о времени и месте судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Белгородская обл., г. Старый Оскол, мкр. Лебединец, д. 6, кв. 49; ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу как сын бывшего собственника жилого помещения ее тетки ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, периодически проживал в квартире, поскольку был осужден к лишению свободы, в 2006 г. дал матери свое согласие на отказ от приватизации квартиры; более года ответчик в квартире не появляется, вещи его в квартире отсутствуют, коммунальные услуги не оплачивает; членом ее семьи ответчик не является. Просила суд, с учетом уточнения заявленных требований, признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истец и ее представитель поддержали иск и доводы в его обоснование.
Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явился.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, была предоставлена ФИО7 на состав семьи с учетом ее сына – ответчика ФИО5, который был зарегистрирован в квартире и проживал в ней (что также следует из показаний свидетелей ФИО8, ФИО9).
Договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было безвозмездно передано в собственность ФИО6 в порядке приватизации.
На момент приватизации жилого помещения ответчик, зарегистрированный в спорной квартире, находился в местах лишения свободы, и выразил удостоверенное согласие на приватизацию указанной квартиры ФИО6 без включения его в состав собственников.
Право собственности на квартиру было зарегистрировано за ФИО6 единолично.
После смерти 20.02.2016 ФИО6 наследником квартиры по завещанию стал отец истца ФИО10, после смерти которого ДД.ММ.ГГГГ, истец вступила в наследство по закону на спорную квартиру.
Ответчик был постоянно зарегистрирован в спорной квартире как до осуждения ДД.ММ.ГГГГ, так и после отбытия наказания с ДД.ММ.ГГГГ.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со статьей 19 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры, до внесения в нее изменений Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 170-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (до ДД.ММ.ГГГГ - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие (абзац 4).
По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ по их применению, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением, то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.
Приведенные нормы не устанавливают каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации жилого помещения.
В связи с этим довод истца о том, что ответчик не является членом ее семьи, и что при переходе права собственности на спорное жилое помещение к ней право пользования этим помещением за ответчиком не сохраняется, нельзя признать правильным и основанным на законе.
Ответчик проживал в спорной квартире в качестве члена семьи нанимателя, был зарегистрирован по данному адресу и имел равное с ней право пользования квартирой, дал согласие на приватизацию квартиры в единоличную собственность нанимателя, отказавшись от оформления причитающейся ему доли в собственность, без которого она была бы невозможной, а потому рассчитывал на сохранение права пользования спорным жилым помещением. Право пользования иными жилыми помещениями у ответчика отсутствуют.
Суд полагает, что право пользования спорным жилым помещением для ответчика носит бессрочный характер на основании приведенных положений закона.
С позиции статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено каких-либо доказательств с достоверностью свидетельствующих о том, что ответчик отказался от права пользования спорной квартирой.
При таких обстоятельствах право ответчика на пользование спорным жилым помещением не может быть прекращено, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении иска.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО5 (<данные изъяты> о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. Лебединец, д. 6, кв. 49, прекращении права пользования данным жилым помещении, снятии с регистрационного учета по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. Лебединец, д. 6, кв. 49 - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд.
Судья И.Н. Николаенко
Решение суда в окончательной форме принято 9 июня 2023 года