УИД 46RS0013-01-2025-000681-47
Дело № 2-494/2025
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Курск 08 октября 2025 года
Льговский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Адамовой И.Б., при секретаре Дрючиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Льгова Курской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Льговского района Курской области о признании права собственности на квартиру, в обоснование своих требований истец ссылаясь на то, что в его собственности находится квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации. С момента приобретения по договору приватизации и до настоящего времени он проживает в данной квартире, осуществляет полномочия собственника по владению и пользованию данным объектом недвижимости. Полученная им квартира была реконструирована в 1994 году. Жилой дом по адресу: <адрес>, в соответствии с данными, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, имеет назначение «многоквартирный дом». Квартира №2 находится на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная застройка», принадлежащем ему на праве собственности. В ЕГРН содержатся сведения о квартире с № площадью 53,1 кв.м. В настоящее время я не могу зарегистрировать право собственности, так как единственный имеющийся у него правоустанавливающий документ договор на приватизацию квартиры от 23 июля 1993 года не соответствует техническим характеристикам принадлежащего ему объекта недвижимого имущества, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Просит уточнить в Едином государственном реестре недвижимости основные сведения об объекте недвижимости: площадь квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, указав площадь <адрес>,3 кв.м., признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 73,3 кв.м., с кадастровым номером 46:32:010103:7069, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.Льгова Курской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Филиала ПАО «Роскадастр» по Курской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав истца ФИО1 и его представителя ФИО2, исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания права.
В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Согласно положениям ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора на приватизацию квартир от 23 июля 1993 года ФИО1 была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Постановлением Администрации Льговского района и г.Льгова Курской области от 21 марта 1994 года №52 ФИО1 разрешено сделать пристройку к <адрес> жилом доме по <адрес>.
Из технического паспорта на квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес> следует, что квартира общей площадью 73,3 кв.м. состоит трех жилых комнат, трех коридоров, кухни, кладовой, котельной, ванной и сан.узла.
Согласно техническому плану, подготовленному 20 декабря 2021 года общая площадь квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> составляет 73,3 кв.м.
Из заключения специалиста №2086 от 04 августа 2025 года следует, что жилое помещение, общей площадью 73,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, требованиям государственных нормативов, строительных норм и правил (СНиП) соответствует, основные несущие конструкции не подвержены разрушению, не требуют восстановлению, не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного 11 сентября 1997 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Льговского района и г.Льгова Курской области.
Анализируя представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> учетом реконструкции имеет общую площадь 73,3 кв.м., однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество площадь спорного объекта недвижимости указана как 53,1 кв.м.
В связи с чем, следует внести уточнения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении основных сведений об объекте недвижимости: площади квартиры с кадастровым номером 46:32:010103:7069, расположенной по адресу: <адрес>, указав площадь квартиры 73,3 кв.м.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Истцом представлены суду доказательства того, что его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Уточнить в Едином государственном реестре недвижимости основные сведения об объекте недвижимости: площадь квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, указав площадь квартиры 73,3 кв.м.
Признать за ФИО1, паспорт серия 3804 №, выдан Льговским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, общей площадью 73,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Льговский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2025 года.
Председательствующий судья И.Б. Адамова