38RS0017-01-2022-000713-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июня 2022 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Усовой О.В., с участием истца ФИО1, представителя третьего лица по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело номер обезличен по иску ФИО1 Яны Владимировны к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что с 2017 года она проживает, зарегистрирована и является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> переезд, <адрес обезличен>. Указанная квартира была предоставлена ее бабушке ФИО5 в 2009 году, что подтверждается типовым договором социального найма жилого помещения номер обезличен от дата обезличена. дата обезличена. бабушка умерла, в указанной квартире истец осталась проживать с сестрой ФИО4 Дядя истца ФИО3 в спорной квартире совместно с ними не проживал, ответчик ФИО4 не проживает в квартире с 2018 года, проживает со своей семьей по другому адресу. Отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит постоянный характер, их вещей в квартире нет, они в квартире не проживают. С 2020 года истец проживает в спорной квартире со своим ребенком, платит за квартиру, делает текущий ремонт. Ответчики в спорной квартире не проживают, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не ведут с ней общее хозяйство, не принимают участия в содержании квартиры. Отсутствие ответчиков в квартире носит постоянный характер, так как за три года они ни разу не появились в спорной квартире.

Истец ФИО1 просит суд признать ответчиков ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен> переезд, <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что спорная квартира была предоставлена ее бабушке, они с сестрой проживали в ней в несовершеннолетнем возрасте. После смерти бабушки в 2015 году в связи с тем, что они с сестрой ФИО4 были несовершеннолетними, договор социального найма был переоформлен на дядю истца ФИО3, а они включены в договор как члены его семьи. Дядя иногда приходил в квартиру после смерти бабушки, потом вообще не стал появляться. С 2017 года в указанной квартире проживает истец со своим ребенком, ответчики в квартире не появляются, расходов по ее содержанию не несут, ремонт не производят, она пытается погасить долг по квартплате, поскольку он образовался за предыдущий период. С ее стороны препятствий в проживании ответчикам никогда не было, они добровольно перестали исполнять свои обязанности по содержанию жилья, выехали в другое место жительства, фактически отношений не поддерживают, ей известны лишь номера телефонов ответчиков, по которым она им сообщала о дате судебного заседания по данному делу и сообщила телефоны суду.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации Нижнеудинского муниципального образования ФИО2, действующая на основании доверенности с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ против удовлетворения исковых требований не возражала.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле лиц, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что дата обезличена администрацией Нижнеудинского муниципального образования на основании типового договора социального найма жилого помещения номер обезличен ФИО5 и члену ее семьи: сыну ФИО3 предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 3х комнат в отдельной квартире по адресу: <адрес обезличен> переезд, <адрес обезличен>, корпус 2, <адрес обезличен>, для проживания в нем.

Дополнительным соглашением от дата обезличена на основании личного заявления ФИО3 в связи со смертью нанимателя ФИО5 в договор социального найма жилого помещения от дата обезличена. номер обезличен, заключенный между администрацией Нижнеудинского муниципального образования и ФИО5 внесены изменения: из договора социального найма жилого помещения исключена ФИО5; в договоре социального найма в качестве нанимателя жилого помещения указан ФИО3; в состав семьи включены: племянница ФИО4, племянница ФИО1

Из представленной поквартирной карточки на спорное жилое помещение следует, что в настоящее время по адресу: <адрес обезличен> переезд, <адрес обезличен>, корпус 2, <адрес обезличен>, зарегистрированы: ответчик ФИО3 (дата регистрации дата обезличена); истец ФИО1 (дата регистрации дата обезличена). Данное обстоятельство подтверждается также справкой МУП «Дом» от дата обезличена.

Оплата за спорное жилое помещение производится истцом, что подтверждается представленными платежными документами.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разъяснения по применению части 3 статьи 83 ЖК РФ даны в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где, в частности, разъяснено следующее.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из искового заявления и пояснений истца в суде следует, что ответчик ФИО3 приходится ей дядей, в договоре найма значится как наниматель. В квартире иногда проживал, в настоящее время в квартире не проживает, его вещей в квартире нет, обязанности по содержанию спорного жилого помещения не выполняет. В дополнительном соглашении в числе проживающих числится сестра истца - ФИО4 В квартире с 2018 года сестра ФИО4 не проживает, вещей ее также в квартире нет, обязанности по содержанию спорного жилого помещения не выполняет.

В подтверждение указанных доводов стороной истца представлены и судом исследованы: платежные документы об оплате истцом за квартиру и коммунальные услуги, электроэнергию.

Кроме того, по ходатайству стороны истца в судебном заседании была допрошена свидетель Ж., которая суду пояснила, что когда сгорел дом у матери истца, девочки: ФИО4 и ФИО1 оказались у бабушки ФИО5 Когда бабушка умерла, соседи попросили оставить квартиру за девочками. Администрация приняла решение составить договор, указав там нанимателем взрослого родственника несовершеннолетних на тот момент девчонок - ФИО3 Они все жили в квартире, не платили за коммунальные услуги. В настоящее время большая часть задолженности погашена истцом, она ей в этом помогает. В настоящее время в квартире проживает истец со своим ребенком, ответчики в квартире не проживают, их личных вещей в квартире нет, расходы по содержанию жилого помещения не несут.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о чинении истцом ответчикам препятствий в проживании в жилом помещении, равно как и доказательств, свидетельствующих о попытках ответчиков ФИО3 и ФИО4 вселиться в спорное жилое помещение, несения расходов по содержанию спорного жилого помещения ответчиками в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено, материалы дела таких доказательств также не содержат.

Приведенные обстоятельства, исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, дают основания для вывода о добровольном отказе ФИО3 и ФИО4 от своих прав и обязанностей по договору социального найма, с учетом того, что их отсутствие в спорном жилом помещении носит постоянный и длительный характер.

Таким образом, исходя из положений части 3 статьи 83 ЖК РФ, названные выше обстоятельства дают основания для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, давая оценку представленным доказательствам в совокупности и их взаимной связи, учитывая характер выезда ответчиков из спорного жилого помещения, отсутствие в жилом помещении и неисполнение ими обязанностей по договору найма жилого помещения, непринятие мер, свидетельствующих о намерении сохранить за собой право на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования спорным жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Яны Владимировны удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен> переезд, <адрес обезличен>, корпус 2, <адрес обезличен>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Рычкова

В мотивированном виде заочное решение будет составлено дата обезличена.