Решение по делу № 2-159/2023 от 14.03.2023 - о признании частично недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, о понуждении внести изменения в сведения кадастрового учета.

Дело №2-159/2023

УИД №23RS0016-01-2023-000049-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Ейск 14 марта 2023 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Андреев О.В.,

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.,

с участием:

истца ФИО1, её представителей: по доверенности ФИО2, адвоката по ордеру ФИО3,

ответчика – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ейский район, администрации Трудового сельского поселения Ейского района, ООО АФ «Волготрансгаз-Ейск» филиал СХП «Советское», ФИО4, третье лицо – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании частично недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, о понуждении внести изменения в сведения кадастрового учета,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что она является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, литер А,а,а1,а2, общей площадью 117,7, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником остальной <данные изъяты> доли вышеуказанного дома является ООО АФ «Волготрансгаз-Ейск» филиал СХП «Советское».

дата право предшественник ФИО1 - ФИО4 получил свидетельство № о праве собственности на землю по адресу: <адрес>, согласно которому в собственность ФИО4 переданы 009 га. земельного участка по адресу: <адрес>. Между тем, как следует из данных технического паспорта домовладения № по <адрес> от дата площадь земельного участка по данному адресу составляет - 1440 кв.м., то есть изначально при выдаче свидетельства № от дата была допущена ошибка, так как не указана общая площадь земельного участка и доля ФИО4, а его доля переведена в площадь земельного участка.

Так как границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями законодательства, истец обратилась в ООО «Партнер» для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по вышеуказанному по адресу.

Согласно письму ООО «Партнер» от дата, согласно правилам землепользования и застройки, принятым решением Совета муниципального образования Ейский район от дата №, опубликованным на официальном сайте администрации <адрес>, значение минимального размера предоставляемого земельного участка для личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м. По данным ЕГРН площадь земельного участка составляет 900 кв.м. Фактическая, по данным геодезических измерений, площадь земельного участка составляет 1588 кв.м. Превышение фактической площади над документальной больше предельного минимального размера земельного участка, что недопустимо.

При этом ООО «Партнер» не учло, что земельный участок должен находится в общей долевой собственности нескольких совладельцев. Кроме того, согласно правилам землепользования и застройки Трудового сельского поселения <адрес>, принятым решением Совета муниципального образования Ейский район от дата № ч.10 ст. 41 гласит, что для ведения личного подсобного хозяйства, для размещения жилого дома минимальная (максимальная) площадь земельных участков - блокированные жилые дома не выше 3 этажей - 300-2500 кв.м., то есть земельный участок по адресу: <адрес> (кадастровый №), с общей площадью 1588 кв.м. находится в пределах нормы предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, фактически ошибка была допущена во время подготовки технической документации и постановки на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка. Следовательно, необходимо внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости.

Уточнив исковые требования, просит суд: 1) признать частично недействительным свидетельство о праве собственности на землю № выданное дата, на имя ФИО4 в части указания доли и площади земельного участка кадастровый №, находящегося по адресу: край Краснодарский, р-н Ейский, с/о Трудовой, <адрес>, изменив общую площадь земельного участка по адресу: край Краснодарский, р-н Ейский, с/о Трудовой, <адрес> с «900 кв.м.» на «1820 кв.м.», а долю ФИО4 с «целой» на «1/2»;

2) признать частично недействительным перечень раннее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на дата, в сведениях касающихся земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в части «Площадь» вместо «900 кв.м.» указать «1820 кв.м.».

3) исключить сведения о собственниках земельного участка, расположенного по адресу: край <адрес> кадастровый № «ФИО4»;

4) определить доли совладельцев в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1588 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, по адресу: край <адрес>: ФИО1- 1/2 доля, ООО АФ «Волготрансгаз-Ейск» Филиал СХП «Советское» - 1/2 доля;

5) признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1820 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, по адресу: край <адрес>.

В резолютивной части решения суда указать: вступившее в законную силу решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому району управления регистрации и картографии по Краснодарскому краю, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, об объекте недвижимости - земельном участке расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а именно: в части «площади» с «900 кв.м.» на «1820 кв.м.»., путем исправления реестровой ошибки, допущенной в документе, послужившей основанием для проведения государственного кадастрового учета земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представители: по доверенности ФИО2 и адвокат по ордеру ФИО3 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали в полном объеме. При этом, ФИО3 суду пояснила, что приведение площади земельного участка в состояние первоначальной инвентаризации будет способствовать защите жилищных прав истца. Дальнейшее уточнение границ и площади земельного участка возможно только после приведения документов в соответствие с законом.

Представители ответчиков: администрации муниципального образования Ейский район, администрации Трудового сельского поселения Ейского района – в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, решение по иску оставляют на усмотрение суда, о чем в деле имеются письменные заявления.

Представитель ответчика ООО АФ «Волготрансгаз-Ейск» филиал СХП «Советское» - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО4 – в судебное заседание явился, в удовлетворении уточненных исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в деле имеется письменное заявление.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании пункта 9 части 4 статьи 8 данного Закона в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора дарения от дата принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доли) жилой дом, литер А,а,а1,а2, общей площадью 117,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от дата (л.д. 14).

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от дата, выданному предыдущему собственнику – дарителю ФИО4, площадь предоставленного земельного участка составляет - 009 га (л.д. 10).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата, площадь земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, категория земель – личное подсобное хозяйство, расположенного установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером № составляет 900 кв.м. ( л.д. 14).

Вместе с тем, как следует из данных технического паспорта домовладения № по <адрес> по состоянию на дата, площадь земельного участка по данному адресу составляет – 1 440 кв.м..(л.д.8-9).

Как указано в графах «Статус записи об объекте недвижимости» и «Особые отметки» Сведений об основных характеристиках объекта недвижимости земельного участка от 19.10.2022г.: «сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о видах разрешенного использования имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные».

Из справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дата №№ от дата, следует, при изучении архивного дела по данному адресу установлено, что первичная инвентаризация проведена в 1990 году. Генеральный план усадебного участка; домовладения, характеризующий границы земельного участка и расположение литеров объектов капитального и не капитального строительства на дату первичной инвентаризации (1990г.) в наличии имеется. В экспликации земельного участка площадь участка указана в размере 1820,0 кв.м.: до правой меже 51,40 м.п., по левой меже - 51,40 м.п., по задней меже - 35,40 м.п, по фасаду 35,40 м.п.. При обследовании домовладения в 1996 году площадь земельного участка изменилась и оставила 1440,0 м2: по правой меже - 40,0 м.п., по левой меже - 40,0 м.п., по задней меже - 36,0 м.п., по фасаду - 36,0 м.п.. При обследовании домовладения по стоянию на 2002, 2005, 2011 годы площадь земельного участка не изменялась и составляла 1440,0 кв.м..

Как следует из искового заявления, так как границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями законодательства, истец обратился в ООО «Партнер» для уточнения местоположения границ и площади земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый №).

дата кадастровый инженер ООО «Партнер» ФИО5 в адрес представителя истца направил Заключение, в котором сообщил о невозможности проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения земельного участка по адресу край <адрес> (кадастровый №) в связи со следующим:

Согласно ч. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет приостанавливается, если "... в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости».

Согласно правилам землепользования и застройки, принятыми решением Совета муниципального образования Ейский район от дата № (опубликованным на официальном сайте администрации Ейского района https://www.yeiskraion.ru), значение минимального размера предоставляемого земельного участка для личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м. По данным ЕГРН площадь земельного участка составляет 900 кв.м. Фактическая, по данным геодезических измерений, площадь земельного участка составляет 1588 кв.м. Превышение фактической площади над документальной больше предельного минимального размера земельного участка, что недопустимо.

В связи с вышеизложенным сообщил о приостановлении работ по межеванию Вашего земельного участка до устранения указанных обстоятельств (л.д. 15).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14).

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости, в частности, при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В силу, ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В связи с тем, что в свидетельстве о праве собственности на землю не указана общая площадь земельного участка и доля ФИО4, истец не имеет возможности во внесудебном порядке, внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы.

В соответствии, с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что те обстоятельства, на которые истец в своем иске в обоснование своей позиции ссылается, являются правовым основанием для удовлетворения его иска, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о площади усадебного участка на дату первичной его инвентаризации в 1990 году.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования истца в полном объеме, как законные и обоснованные.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ейский район, администрации Трудового сельского поселения Ейского района, ООО АФ «Волготрансгаз-Ейск» филиал СХП «Советское», ФИО4, третье лицо – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании частично недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, о понуждении внести изменения в сведения кадастрового учета – удовлетворить.

Признать частично недействительным свидетельство о праве собственности на землю №, выданное дата, на имя ФИО4 в части указания доли и площади земельного участка кадастровый №, находящегося по адресу: край <адрес>, изменив общую площадь земельного участка по адресу: <адрес> с «900 кв.м.» на «1820 кв.м.», а долю ФИО4 с «целой» на «1/2».

Признать частично недействительным перечень раннее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на дата, в сведениях касающихся земельного участка, расположенного по адресу: край <адрес>, кадастровый № в части «Площадь» вместо «900 кв.м.» указать «1820 кв.м.».

Исключить сведения о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: край <адрес> кадастровый № «ФИО4».

Определить доли совладельцев в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1588 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, по адресу: край <адрес>: ФИО1 - 1/2 доля, ООО АФ «Волготрансгаз-Ейск» Филиал СХП «Советское» - 1/2 доля.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1820 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, по адресу: край <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому району управления регистрации и картографии по Краснодарскому краю, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, об объекте недвижимости - земельном участке расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а именно: в части «площади» с «900 кв.м.» на «1820 кв.м.»., путем исправления реестровой ошибки, допущенной в документе, послужившей основанием для проведения государственного кадастрового учета земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 14 марта 2023 года.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края О.В. Андреев