УИД: 78RS0014-01-2024-011463-06

Дело № 2-983/2025 (2-7712/2024;)

«13» марта 2025 года Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд города Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Виноградовой О.Е.,

при секретаре Вернигора Е.М.,

рассмотрев в основном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Пулковская усадьба", ООО "ЖКС №1 Московского района" об обязании произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам об обязании произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг, просил обязать ООО "Пулковская усадьба" произвести перерасчет коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО "ЖКС №1 Московского района" как новая управляющая компания многоквартирным домом по спорному адресу.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес> лит. А.

До ДД.ММ.ГГГГ истец оплачивал коммунальные услуги по договору социального найма в Московское РЖА, с ДД.ММ.ГГГГ истцу пришел счет как собственнику квартиры в размере 13 404 руб. 85 коп, хотя истец является нанимателем данной квартиры, собственником является Администрация Московского района города Санкт-Петербурга.

Истцу предъявляется необоснованная задолженность, возникшая по настоящее время, с данным размером истец не согласен.

Истец в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "ЖКС №1 Московского района" в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указав, что в соответствии с квитанциями задолженность отсутствует.

Третье лицо – представитель администрации Московского района Санкт-Петербурга в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении требований отказать, поскольку они фактически уже исполнены.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представлено.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ООО "Пулковская усадьба", третьего лица СПБ ГКУ «Жилищное агентство Московского района».

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает возможным отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес> лит. А.

Нанимателем одной комнаты (пл. 11.70 кв.м) в коммунальной квартире (общ.пл. 755.20 кв.м) № <адрес> (далее - жилое помещение) на основании Договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № является ФИО2.

СПБ ГКУ «Жилищное агентство Московского района» в своей деятельности руководствуется Уставом, в соответствии с которым осуществляет от имени Санкт-Петербурга права и обязанности наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

Устав СПБ ГКУ «Жилищное агентство Московского района» утвержден распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 25.09.2019 № 2363-рз, согласован председателем Жилищного комитета Санкт-Петербурга и главой администрации Московского района Санкт-Петербурга. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 11.04.2019 № 202 «Об изменении целей и предмета деятельности Санкт-Петербургских государственных казенных учреждений - районных жилищных агентств» находится в открытом доступе.

В соответствии с ч. 3 ст. 67, ч.1 и ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно ч. 7.5 ст. 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

В соответствии с ч.1 и ч. 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Многоквартирный <адрес> до мая 2024 года находился в управлении ООО «Пулковская усадьба». Данная управляющая организация самостоятельно выставляла счета на оплату жилищно-коммунальных услуг нанимателям жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в отношении многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Пулковская усадьба».

С ДД.ММ.ГГГГ по распоряжению Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга многоквартирный <адрес> включен в реестр лицензий организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, ООО «Жилкомсервис № <адрес>».

До ДД.ММ.ГГГГ начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг нанимателям жилых помещений государственного жилого фонда Санкт-Петербурга осуществляло СПБ ГКУ «Жилищное агентство Московского района», формируемых АО «ВЦКП «Жилищное хозяйство».

С ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация ООО «Пулковская усадьба» приступила к самостоятельному выставлению счетов на оплату жилищных услуг нанимателям жилых помещений, в отношении многоквартирных домов, находящихся в их управлении, через расчетный центр.

В связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ в «Счет-квитанциях на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги» - квитанция АО «ВЦКП «Жилищное хозяйство» (с ДД.ММ.ГГГГ АО «Единый информационно-расчетный центр Санкт-Петербурга» (далее - АО «ЕИРЦ СПб») - для нанимателей жилых помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении вышеуказанной управляющей организации, производилось начисление исключительно по услуге «Социальный наем».

Лицевой счет № жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, комната площадью 11.70 кв.м, условно закрыт ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ года печать «розовых квитанций» АО «ЕИРЦ СПб» не производится.

С ДД.ММ.ГГГГ года плата за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги в пользу управляющей организации включена в единый платежный документ, формируемый АО «ЕИРЦ СПб».

На жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес> А, АО «ЕИРЦ СПб» оформлен единый лицевой счет №.

Формирование и оформление единого платежного документа, начисление за жилищно-коммунальные услуги, пени, внесение изменений по лицевому счету жилого помещения распределение поступивших платежей, размещение сведений о начислениях и платежах, с отображением в едином платёжном документе иных сведений (в том числе в мобильном приложении), внесение изменений по лицевому счету в отношении собственников и нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда, осуществляет АО «ЕИРЦ СПб».

Размер начислений и сведения о перерасчётах за расчетный период отражен в квитанции по лицевому счету нанимателя: ДД.ММ.ГГГГ г. (на ДД.ММ.ГГГГ): задолженность нанимателя перед ООО «Пулковская усадьба» в размере 21 339 руб. и пени - 3 033 руб. 68 коп.

В этой же квитанции АО «ЕИРЦ СПб» произведено начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере 2 379 руб. 20 коп. и пени в размере 211 руб. 15 коп.

Первоначально истцом предъявлены требования о необоснованно начисленной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, данная задолженность образовалась с момента, когда организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> лит. А, являлась ООО «Пулковская усадьба».

С ДД.ММ.ГГГГ года начисление за социальный наем для нанимателей жилых помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Пулковская усадьба» также производится в единых счетах на оплату жилищно-коммунальных услуг (белый платежный документ), сформированных АО «ЕИРЦ СПб».

В настоящее время по условно-закрытому лицевому счету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется, информация о наличии задолженности перед ООО «Пулковская усадьба» в спорный период не поступала.

Согласно пояснениям стороны ответчика ООО "ЖКС №1 Московского района", третьих лиц с учетом поступления многочисленных жалоб на деятельность управляющей компании ООО «Пулковская усадьба» в настоящее время произошла смена управляющей компании на ООО "ЖКС №1 Московского района" по спорному адресу, в котором расположена квартира истца, занимаемая им по договору социального найма. При этом в настоящее время согласно единого платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (счет на ДД.ММ.ГГГГ) задолженность в отношении организации ООО «Пулковская усадьба» была исключена АО «ЕИРЦ СПб» из счета на оплату.

Ввиду того, что задолженность за указанный истцом период отсутствует, была добровольно во внесудебном порядке исключена, исковые требования не подлежат удовлетворению как необоснованные и недоказанные.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статей 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья О.Е. Виноградова

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2025 года.