Дело №

УИД: 63RS0№-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Зелениной С.Ю.,

при секретаре Чудаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Мегаполис-Комфорт» к ФИО1 об обязании привести систему отопления в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Мегаполис-Комфорт» обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику ФИО1 об обязании привести систему отопления в первоначальное положение, в обосновании заявленных требований указав, что истец с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет фактическую деятельность по управлению многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес>.

В ходе осмотра общедомового имущества было установлено, что собственником <адрес> выполнено переоборудование системы отопления в ванной комнате (изменено место расположения полотенцесушителя), а также стояк отопления в ванной комнате из недопустимого материала, в связи с чем, от воздействия повышенной температуры потрескался, что создает высокую вероятность возникновения аварийной ситуации, залития нижерасположенной квартиры.

Собственником вышеуказанной <адрес> в <адрес> является ФИО1, которая в добровольном порядке требования управляющей компании не исполняет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, ООО «Мегаполис-Комфорт» просило обязать ФИО1 предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ по замене центрального отопления через перекрытие в <адрес>; предоставить доступ к общедомовому имуществу – стоякам системы отопления, расположенному в ванной комнате по адресу: <адрес>, а именно: демонтировать несъемный короб, закрывающий стояк системы отопления, а также демонтировать часть покрытия пола с плиткой, закрывающую трубу системы отопления; обязать привести систему отопления, расположенную в <адрес> в <адрес> в первоначальное положение согласно проектной документации с заменой стояка отопления из допустимых материалов (металл) и взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Мегаполис-Комфорт» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ФИО2, после перерыва, в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. Ранее поддержала утеснённые исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом повестками по месту своей регистрации.

Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений со стороны истца, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся, в том числе, квартиры и комнаты (ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании на основании представленных доказательств установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, <адрес> в <адрес>.

Управление жилым домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «Мегаполис-Комфорт».

В силу положений части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Часть 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416), которые, согласно подпункту "в" пункта 1, устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом, в том числе в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила N 491), в соответствии с подпунктом "в" пункта 2, пунктами 5, 6 которых в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно положениям пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

В силу подпункта "а" пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 части 1, частям 3, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Управляющей организацией ООО «Мегаполис-Комфорт» на основании заявления собственника <адрес> вышеуказанного жилого дома, была проведена проверка общедомового имущества.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного начальником ЖЭУ-1 с участием инженера и мастера ЖЭУ, следует, что в <адрес> выполнена перепланировка и ванная комната совмещена с санузлом, также имеется перенос стояка полотенцесушителя, который выполнен из труб мет./пласт. (что является грубым нарушением проекта дома) и все это заложено несъемным коробом из керамической плитки и проходит под полом с плиткой, также без технической возможности осмотра и оценки качества стояка полотенцесушителя. В <адрес> из вышерасположенной <адрес> выходит 1 м. трубы мет./пласт., которая находится в неудовлетворительном состоянии и имеются трещины. Для восстановления стояка полотенцесушителя согласно проекту дома, требуется доступ и разбор короба в <адрес>.

Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Принятие решения о реконструкции многоквартирного дома подпунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещений в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в доме с заявлением в орган, осуществляющий согласование, обращается собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (часть 2 статьи 26 ЖК РФ).

В силу частей 1, 2, 3 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

Таким образом, судом установлен факт выполнения ответчиком перепланировки и переоборудования общедомового имущества в <адрес>. Документов, подтверждающих получение ответчиком согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и перепланировку квартиры, в результате которой изменена конструкция общего имущества в многоквартирном доме - переоборудование системы отопления в ванной комнате, а именно, изменено место расположения полотенцесушителя, стояк отопления в ванной комнате выполнен из недопустимого материала, суду не представлены и в материалах дела отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мегаполис Комфорт» на имя ФИО3 направлено по почте предписание исх. N 375 об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, которое ответчиком не исполнено до настоящего времени.

В результате переустройства и перепланировки вышеуказанной квартиры, выведенная в нижестоящей квартире мет./пласт. труба покрылась микротрещинами, что создает высокую вероятность возникновения аварийной ситуации, залития нижерасположенной квартиры, доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что действия ответчика, как собственника помещения, по переоборудование системы отопления в виде изменения место расположения полотенцесушителя, а также выполнения стояка отопления в ванной комнате из недопустимого материала, нарушают структуру системы отопления, оказывают влияние на систему отопления нижерасположенных квартир, чем нарушаются права и законные интересы других собственников указанного многоквартирного дома, в связи с чем, признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы, понесенные им по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Мегаполис-Комфорт» - удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ по замене центрального отопления через перекрытие в <адрес>.

Обязать ФИО1 привести систему отопления, расположенную в <адрес> в <адрес> в первоначальное положение согласно проектной документации с заменой стояка отопления из допустимых материалов (металл).

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Мегаполис-Комфорт» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.11.2023

Судья С.Ю. Зеленина