Дело № 34RS0027-01-2025-000259-95 (№ 2-323/2025)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Михайловка 20 марта 2025 г.
Волгоградской области
Михайловский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,
при секретаре Поляковой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального округа город Михайловка Волгоградской области о признании жилого дома общей площадью 89,2 кв.м, расположенного по адресу: Адрес – домом блокированной застройки и права общей долевой собственности на указанный жилой дом, соответственно, в размерах ? и ? доли за каждым.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора приватизации (передачу домов в собственность) от Дата, заключенного между КДП «Безымянское», с одной стороны, и ФИО6, ФИО5, ФИО1 и ФИО2, с другой, покупателям в общую долевую собственность передан жилой дом по адресу: Адрес. ФИО6, впоследствии, Дата был предоставлен в собственность так же и земельный участок, которому был присвоен Номер.
...
...
Поскольку договор о передаче приватизации (передачу домов в собственность) от Дата не соответствует предъявляемым к нему требованиям закона (имеет не оговоренные исправления и дописки, жилой дом поименован квартирой) в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом отказано.
В настоящее время часть жилого дома, принадлежащая истцам, не поставлена на кадастровый учет, но фактически представляет собой дом блокированной застройки, так как он блокирован с другим домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен, в нем установлены индивидуальные приборы учета коммунальных услуг и отсутствует общедомовое имущество.
Другая изолированная часть жилого дома, которому присвоен адрес Адрес, принадлежащая ФИО3, поставлена регистрационный и кадастровый учеты как жилой дом.
Изложенные обстоятельства препятствуют внесудебному разрешению спора.
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, представитель ответчика администрации муниципального округа город Михайловка Волгоградской области, третье лицо ФИО3 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение.
Пунктом 2 ст. 252 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Пунктом 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ) исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.
Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Как следует из статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно статье 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в, иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина, что предусматривается статьей 1113 Гражданского кодекса РФ.
В силу ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Положениями ст. 1153 Гражданского кодекса РФ установлены способы принятия наследства. В силу п. 1 данного законоположения принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Кроме того, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Как следует из представленных доказательств, согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата, заключенного между КДП «Безымянское», с одной стороны, и ФИО6, ФИО5, ФИО1 и ФИО2, с другой, покупателям в общую долевую собственность передана квартира, состоящая из 4 комнат общей площадью 72 кв.м, по адресу: Адрес.
Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от Дата, выданного нотариусом г. Михайловки Волгоградской области ФИО4, ФИО8 унаследовала ? долю квартиры, находящейся в Адрес общей площадью 72 кв.м, после смерти матери ФИО5
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от Дата Номер, выданной начальником отдел Безымянской сельской территории администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, ? часть домовладения, расположенного по адресу: Адрес числится в равных долях за ФИО6 (умершей Дата), ФИО5 (умершей Дата), ФИО1 и ФИО2 Запись в похозяйственной книге Номер лицевой счет 55 сделана на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от Дата.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.0.12024, выданной начальником отдел Безымянской сельской территории администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, ФИО6, умершей Дата, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: Адрес, категория – земли населенных пунктов. Запись сделана на основании постановления главы Безымянского сельского Совета Михайловского района Волгоградской области от 01.10.1992 № 55.
В подтверждение прав на земельный участок, Дата ФИО6 выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей в площади 0,03 га.
Архивной выпиской из постановления главы администрации Безымянского сельсовета Михайловского района Волгоградской области от Дата Номер подтверждается, что жилому дому, расположенному в х. Безымянка по ул. Набережная, принадлежащему ФИО6 присвоен Номер.
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от Дата, полученном по запросу нотариуса ФИО7, об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Адрес, сведения о правообладателе отсутствуют.
Право собственности на здание, расположенное по адресу: Адрес, зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от Дата.
Согласно копии технического паспорта на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Адрес, имеет общую площадь 179,1 кв.м. При этом, помещение 1, принадлежащее истцам (которому присвоен адрес Адрес), имеет общую площадь 89,9 кв.м.
Из содержания данной технической документации следует, что указанный жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, которым владеют истцы, фактически представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, что в силу п. 40 ст. 1 ГрК РФ позволяет его отнести к дому блокированной застройки.
Кроме того, право собственности на помещение, поименованное в техническом паспорте помещением 2, зарегистрировано за ФИО3, как на индивидуальный жилой дом.
Содержанием наследственных дел Номер и Номер, заведенных нотариусом нотариального округа Михайловский район Волгоградской области ФИО7, подтверждается, что Дата умерла ФИО5, после смерти которой, наследство приняла ее дочь ФИО6, следовательно, она стала собственником 2/4 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес. Дата умерла ФИО6, после смерти которой, наследство принял сын ФИО1, следовательно, он стал собственником ? долей в праве собственности на указанный жилой дом.
Анализ представленных доказательств свидетельствует о том, что жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, подлежит признанию домом блокированной застройки, а ввиду того, что договор приватизации Дата имеет пороки, не соответствуя предъявляемым к нему современным законодательством требованиям, что препятствует наследникам во внесудебном порядке реализовать наследственные права, следовательно, право общей долевой собственности за истцами подлежит признанию в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, – домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ... право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Адрес.
Признать за ФИО2, ... право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Адрес.
Данное решение суда является основанием для признания государственной регистрации права.
Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.
Судья: Н.В. Шевлякова
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 107, ч. 2 ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение суда составлено 26 марта 2025 г.