Дело № 2-8017/2022

УИД: 78RS0014-01-2022-009186-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2022 года город Санкт-Петербург

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре Чурбаковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Сэтл Сити» о защите прав потребителя, –

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «Сэтл Сити» неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01.01.2022 по 03.02.2022 г.г. в размере 149 924,36 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании истец на иске настаивал.

Ответчик в лице представителя ФИО2 против удовлетворения иска возражал по доводам, приведенным в письменном отзыве на иск.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, 05 февраля 2019 года между ООО «Сэтл Сити» (Застройщиком) и ФИО3 (Дольщиком) заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязался в срок не позднее 31 декабря 2021 года передать Дольщику квартиру, характеристики которой указаны в п. 1.2 Договора (л.д. 10-22).

26 августа 2021 года Застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса, в котором располагалась подлежащая передаче истцу квартира.

10 декабря 2021 года ответчиком в адрес истца направлено уведомление о завершении строительства и готовности квартиры к передаче, которое получено ФИО1 12 января 2022 года.

27 января 2022 года истцом произведен осмотр квартиры, при осмотре претензий не выявлено, что зафиксировано в акте.

03 февраля 2022 года квартира передана и принята истцом по акту приема – передачи.

Учитывая приобретение квартиры истцом для личных нужд, возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в части не урегулированной специальным законом.

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Доказательств переноса срока передачи объекта долевого участия суду не представлено. Квартира согласно акту передана истцу 03 февраля 2022 года. Следовательно, ответчик допустил просрочку в передаче квартиры.

Довод ответчика о неверном исчислении начала периода просрочки заслуживает внимания, с учетом положений ст.193 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что 31 декабря 2021 года являлось нерабочим днем, период просрочки следует определять не с 01.01.2022, а с 11.01.2022 года, дня следующего за первым рабочим днем 2022 года.

Расчет неустойки следующий: 7781541*24*8,5%/100/150 = 105828,96 рублей. Размер ставки рефинансирования применен судом на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта, обусловленного Договором долевого участия (31.12.2021 года), что согласуется с положениями ч. 2 ст. 6 Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ и правовой позицией, высказанной Верховным Судом РФ в определении от 24.10.2017 года № 41-КГ17-26.

Ответчиком произведена выплата неустойки ситцу в размере 112 153 рублей с удержанием НДФЛ, что подтверждено платежным поручением № 3058 от 28.03.2022 и № 587 от 28.03.2022 года.

Таким образом, неустойка была выплачена истцу ответчиком до его обращения в суд и оснований для ее взыскания не имеется.

Учитывая изложенное, а также то, что нарушение прав ФИО1 как потребителя, выразившихся в не передаче ему в установленный в договоре срок квартиры, нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание положения ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

При этом, учитывая характер допущенного ответчиком нарушения, характер и степень его вины в допущенном нарушении, небольшую длительность просрочки, а также то, что истец сам длительное время не являлся на почту за получением уведомления о готовности квартиры к передаче, суд считает, что размер компенсации в сумме 2 000 рублей отвечает требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составит 1 000 рублей (50 % от суммы компенсации морального вреда).

Предусмотренных статьей 333 ГК РФ оснований для снижения размера подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца штрафа не имеется.

Учитывая частичное удовлетворение требований истца о компенсации морального вреда, отказ в удовлетворении иска о взыскании неустойки, обусловленный добровольным исполнением ответчиком требований истца в претензионном порядке, суд, установив факт несения истцом расходов на оплату услуг представителя на сумму 15 000 рублей (л.д. 45-48), полагает, что поскольку представитель участия в судебных заседаниях не принимал, разумной и справедливой суммой расходов, подлежащих возмещению истцу надлежит определить 1 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сэтл Сити», ИНН <***> в пользу ФИО1, паспорт № компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 1 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 1 000 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сэтл Сити», ИНН <***> в доход бюджета города Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Смирнова Е.В.