№ 2-4170/2025

55RS0003-01-2025-005834-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 27 октября 2025 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Богатырь О.В., при секретаре судебного заседания Келлер Е.В., с участием помощника прокурора Ленинского административного округа г. Омска Хрестолюбовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. На момент сделки купли-продажи в квартире были зарегистрированы собственник квартиры и ее родственники. Продавец заверила, что она и ее родственники снимутся с регистрационного учета до 11 августа 2025 года, однако в квартире продолжает быть зарегистрированной ФИО2, которая в жилом помещении не проживает.

Просит признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

В материалы дела представлена копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО3 (продавец, сторона 1) и ФИО1 (покупатель, сторона 2), в соответствии с которым сторона 1 продала, а сторона 2 купила помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 4.4 договора, в указанной квартире по месту жительства зарегистрирована сторона 1 и иные лица. Сторона 1 заверяет и гарантирует, что снимется с регистрационного учета в отчуждаемом недвижимом имуществе, а также обеспечит снятие с регистрационного учета в отчуждаемом недвижимом имуществе всех зарегистрированных по месту жительства лиц в срок до 11 августа 2025 года.

Согласно представленной в материалы дела копии лицевого счета от 19 сентября 2025 года, в квартире № 14 дома5/1 по ул. Новокирпичная в г. Омске значится зарегистрированной ФИО2

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, при этом, до настоящего времени зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>, тем самым нарушает его законные права как собственника.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, однако, в квартире фактически не проживает, его личные вещи отсутствуют.

Учитывая, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, фактически в жилом помещении не проживает, корреспонденцию по спорному адресу не получает, личных вещей в доме не оставлял, доказательств наличия каких-либо соглашений с истцом, в силу которых за ответчиком сохранялось бы право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Порядок снятия граждан с регистрационного учета регулируется Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, из анализа которых следует, что не может быть самостоятельным требованием требование о снятии гражданина с регистрационного учета, поскольку в силу подпункта «е» пункта 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета является решение суда, вступившее в законную силу, о выселении его из жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО9, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 ФИО10, с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) О.В. Богатырь

Мотивированный текст решения изготовлен 10 ноября 2025 года

Судья: О.В. Богатырь